Styrelsen och verkställande direktören för ENRAX Fastighet AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet består i huvudsak av uthyrning samt förvaltning av lokaler i av företaget ägda
fastigheter belägna i Ystad. Företaget utför även administrativa tjänster inom egen verksamhet och åt
samtliga företag inom moderbolagets koncern AN-Stjärnan i Ystad AB.

Företaget äger 100 % av andelarna i K10 Magasin AB, org.nr. 559007-2640, samt 100 % av andelarna i
Enrax Holding AB, org.nr. 559208-8446, som i sin tur äger 100 % av andelarna i Enrax Hem V20 AB,
org.nr. 559217-0319.

Företaget har sitt säte i Ystad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Marknadsläget har successivt förbättrats under räkenskapsåret, vilket medfört en ökad uthyrningsgrad
och ett förbättrat kassaflöde.

Investeringarna i fastigheten Cylindern 3 har färdigställts och fastigheten är vid räkenskapsårets utgång
fullt uthyrd.

Under räkenskapsåret har bolaget avyttrat en bostadsfastighet, Verkmästaren 26.

Dotterbolaget Enrax Hem V20 har under den första delen av räkenskapsåret fortsatt att amortera sina
skulder till moderbolaget. Till följd av ökade vakanser efter ett systerbolags konkurs har moderbolaget
under den senare delen av räkenskapsåret lämnat kapitaltillskott till dotterbolaget för att säkerställa dess
likviditet.

Moderbolaget har även under räkenskapsåret fortsatt att lämna kapitaltillskott till dotterbolaget K10
Magasin AB.

Under räkenskapsåret avled bolagets grundare och huvudägare. Efter genomfört arvskifte ägs bolaget till
52 procent av den efterlevande makan och till 24 procent vardera av två bröstarvingar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget ser positivt på framtida uthyrning och utveckling av sitt lokalbestånd under kommande år.

Ägarförhållanden

Företaget ägs till 100% av AN-Stjärnan i Ystad Aktiebolag, orgnr. 556433-6468, med säte i Ystad.

Ingen koncernredovisning upprättas enligt ÅRL 7:3.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser, vilket medför att förskottsbetalda hyror redovisas
i balansräkningen som förutbetalda intäkter.

Ersättning i form av utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de
ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett

tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas som intäkt när företagets rätt till betalning är säkerställd.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstid tillämpas:

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Hyreskontrakt avseende bolagets fastigheter klassificeras och redovisas som operationella leasingavtal då
de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren.
De uthyrda fastigheterna redovisas som anläggningstillgångar.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer
där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa
avgifter.

Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de
tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 10 Andelar i koncernföretag

Av årets nedskrivningar avser 90 000 kr nedskrivningar till det värde som tillgången har på balansdagen
även om det inte kan antas att värdenedgången är bestående.

Not 11 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

Not 13 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 14 Långfristiga skulder

Not 15 Ställda säkerheter

Not 16 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 57 689 (55 912) tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har fortsatt tillskjutit kapital till systerbolag via moderbolaget.

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-07-10