556584-6325 Östra Centrum Fastighets AB

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Östra Centrum Fastighets AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver i huvudsak fastighetsförvaltning avseende fastigheten Tullporten 27 i Nyköping.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets fokus under verksamhetsåret har varit att förhandla fram ett nytt, marknadsmässigt hyresavtal
med den primära kommersiella hyresgästen. Förhandlningarna slutfördes i december 2025 och avtalet
trädde i kraft den 1 januari 2026.

I samband med det nya kommersiella avtalet har fastighetens parkeringsgarage omvandlats till ett låst
varmgarage utan allmän tillgång, annat än genom separata bilplatsavtal med fastighetsägaren. Detta har
skapat förutsättningar för både ökade intäkter och, framför allt, en förbättrad säkerhet i hela fastigheten.

Vidare har fokus legat på att höja standarden i bostadslägenheterna, dels genom att succesivt utrusta dem
med egna tvättmaskiner och torktumlare i takt med att möjlighet uppstått, dels genom avhysning och
totalrenovering av tre lägenheter som tidigare brukats på ett vårdslöst sätt.

Den tidigare framtagna planen för tillbyggnad av 14 bostadslägenheter på fastigheten har uppdaterats,
men beslut om genomförande har ännu inte fattats.

Bolaget har under året genomfört en förändring av kapitalstrukturen. Detta har resulterat i extraordinära
kostnader om 377 tkr samt övriga externa kostnader av engångskaraktär om 580 tkr.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 415	3 629	3 085	3 403
Resultat efter finansiella poster	-190	4 134	-1 048	-680
Balansomslutning	55 870	49 675	58 535	59 490
Soliditet (%)	33,3	44,5	26,0	27,6

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

3 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	16 532 164	-1 171 662	3 230 584	18 691 086
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			3 230 584	-3 230 584	0
Avskrivning uppskrivningsfond		-384 314	384 314		0
Årets resultat				-92 146	-92 146
Belopp vid årets utgång	100 000	16 147 850	2 443 236	-92 146	18 598 940

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 443 236

årets förlust

-92 146

2 351 090

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 351 090

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

4 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 415 224	3 628 806
Övriga rörelseintäkter		95 431	2 097
Summa rörelsens intäkter		3 510 655	3 630 903

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-862 563	-1 737 601
Övriga externa kostnader		-1 023 691	-489 380
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-957 543	-948 647
Övriga rörelsekostnader		-445 195	0
Summa rörelsens kostnader		-3 288 992	-3 175 628

Rörelseresultat		221 663	455 275

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	0	4 999 740
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		494 898	11 900
Räntekostnader och liknande resultatposter		-906 746	-1 332 911
Summa resultat från finansiella poster		-411 848	3 678 729

Resultat efter finansiella poster		-190 185	4 134 004

Bokslutsdispositioner		0	-1 000 000
Resultat före skatt		-190 185	3 134 004

Skatt på årets resultat		98 039	96 580

Årets resultat		-92 146	3 230 584

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	36 326 735	37 008 443
Inventarier, verktyg och installationer	4	89 685	102 055
Summa materiella anläggningstillgångar		36 416 420	37 110 498

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	0	0
Fordringar hos koncernföretag		12 244 719	12 244 719
Summa finansiella anläggningstillgångar		12 244 719	12 244 719

Summa anläggningstillgångar		48 661 139	49 355 217

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		17 799	11 833
Fordringar hos koncernföretag		6 422 475	0
Aktuella skattefordringar		247	0
Övriga fordringar		0	10 452
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		504 818	21 185
Summa kortfristiga fordringar		6 945 339	43 470

Kassa och bank		263 440	276 205

Summa omsättningstillgångar		7 208 779	319 675

SUMMA TILLGÅNGAR		55 869 918	49 674 892

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

6 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	6	16 147 850	16 532 164
Summa bundet eget kapital		16 247 850	16 632 164

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		2 443 236	-1 171 662
Årets resultat		-92 146	3 230 584
Summa fritt eget kapital		2 351 090	2 058 922

Summa eget kapital		18 598 940	18 691 086

Avsättningar	7
Uppskjuten skatteskuld		4 194 292	4 292 331
Summa avsättningar		4 194 292	4 292 331

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		32 014 060	23 141 250
Summa långfristiga skulder		32 014 060	23 141 250

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		424 416	233 750
Leverantörsskulder		20 542	191 456
Skulder till koncernföretag		0	2 386 223
Övriga skulder		129 565	50 337
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		488 103	688 459
Summa kortfristiga skulder		1 062 626	3 550 225

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		55 869 918	49 674 892

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	10 -100 år
Inventarier, verktyg och installationer	10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

8 (10)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Resultat vid avyttringar	0	-10 184 260
Återföring av nedskrivningar	0	15 184 000
	0	4 999 740

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	24 797 066	24 797 066
Inköp	331 260	0
Försäljningar/utrangeringar	-69 610	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 058 716	24 797 066

Ingående avskrivningar	-8 609 990	-8 157 738
Försäljningar/utrangeringar	1 815	0
Årets avskrivningar	-461 148	-452 252
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 069 323	-8 609 990

Ingående uppskrivningar	20 821 367	21 305 392
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-484 025	-484 025
Utgående ackumulerade uppskrivningar	20 337 342	20 821 367

Utgående redovisat värde	36 326 735	37 008 443

Bokfört värde mark	1 424 850	1 424 850
	1 424 850	1 424 850

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

9 (10)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	123 703	123 703
Inköp		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	123 703	123 703

Ingående avskrivningar	-21 648	-9 278
Årets avskrivningar	-12 370	-12 370
Utgående ackumulerade avskrivningar	-34 018	-21 648

Utgående redovisat värde	89 685	102 055

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	35 184 260
Försäljningar		-35 184 260
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Ingående nedskrivningar	0	-15 184 000
Försäljningar		15 184 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Uppskrivningsfond

2025-12-31

2024-12-31

Belopp vid årets ingång	16 532 164	16 916 481
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-384 314	-384 317
Belopp vid årets utgång	16 147 850	16 532 164

Not 7 Avsättningar

2025-12-31

2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	4 292 331	4 388 911
Under året återförda belopp	-99 709	-99 710
Årets avsättningar	1 670	3 130
	4 194 292	4 292 331

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som förfaller senare än ett men inom fem år efter balansdagen	1 697 664	935 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen	30 316 396	22 206 250
	32 014 060	23 141 250

Not 9 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Östra Centrum Fastighets AB

Org.nr 556584-6325

10 (10)


Fastighetsinteckningar	34 600 000	30 600 000
Andra ställda säkerheter	0	500 000
	34 600 000	31 100 000

Not 10 Eventualförpliktelser

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser.

Stockholm

Underskriven den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24

Grant Thornton Sweden AB