Årsredovisning för

Kulturfastigheter Örestad AB

556583-8876

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Kulturfastigheter Örestad AB, 556583-8876, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Helsingborg registrerades år 2000. Verksamheten består av att köpa, sälja, förvalta och löpande bygga om, bygga till och förädla egna fastigheter. Företaget är helägt dotterföretag till Örestad Holding AB, org nr 556913-9891, med säte i Helsingborg. Företaget äger fastigheten Helsingborg Tången Västra 9 sedan 2008.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I fastigheten Helsingborg Tången Västra 9 har under året inte gjorts några större renoveringar, men planer finns att inom de närmaste åren renovera ett badrum i en av lägenheterna och ett antal fönster. Ny fastighetstaxering har skett under 2025. Bokfört värde understiger taxeringsvärdet för fastigheten. Företaget har tagit upp ett nytt lån under året. Koncernbidrag har lämnats till moderbolaget. Vi fortsätter att se oss om efter någon ytterligare fastighet att förvärva, men har ännu ingen kandidat.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	194	165	171	164
Resultat efter finansiella poster	5	-407	-181	25
Soliditet %	51,8	61,4	73,5	55,7

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100% - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver) ) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	1 972 201	1 134 734	1 449
Balanseras i ny räkning			1 449	-1 449
Upplösning av uppskrivningsfond		-47 132	47 132
Årets resultat				-45 490
Belopp vid årets utgång	500 000	1 925 069	1 183 315	-45 490

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	1 183 315
Årets resultat	-45 490
Summa	1 137 825

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 137 825
Summa	1 137 825

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	3	193 500	165 300
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		193 500	165 300
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-126 682	-456 546
Övriga externa kostnader		-4 065	-6 114
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-70 588	-70 588
Summa rörelsekostnader		-201 335	-533 248
Rörelseresultat		-7 835	-367 948
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	108 783	49 973
Räntekostnader och liknande resultatposter		-96 041	-89 019
Summa finansiella poster		12 742	-39 046
Resultat efter finansiella poster		4 907	-406 994
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	421 000
Lämnade koncernbidrag		-50 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-50 000	421 000
Resultat före skatt		-45 093	14 006
Skatter
Skatt på årets resultat		-397	-12 557
Årets resultat		-45 490	1 449

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	3 751 458	3 822 046
Summa materiella anläggningstillgångar		3 751 458	3 822 046
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6,7	3 031 181	2 027 507
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 031 181	2 027 507
Summa anläggningstillgångar		6 782 639	5 849 553
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		22 755	10 815
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 080	6 563
Summa kortfristiga fordringar		29 835	17 378
Kassa och bank
Kassa och bank		60 114	9 186
Summa kassa och bank		60 114	9 186
Summa omsättningstillgångar		89 949	26 564
SUMMA TILLGÅNGAR		6 872 588	5 876 117

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond		1 925 069	1 972 201
Summa bundet eget kapital		2 425 069	2 472 201
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 183 315	1 134 734
Årets resultat		-45 490	1 449
Summa fritt eget kapital		1 137 825	1 136 183
Summa eget kapital		3 562 894	3 608 384
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8,9	3 215 728	2 199 160
Summa långfristiga skulder		3 215 728	2 199 160
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8,9	69 456	45 504
Leverantörsskulder		6 491	6 944
Övriga skulder		1 894	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		16 125	16 125
Summa kortfristiga skulder		93 966	68 573
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		6 872 588	5 876 117

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50

Not 2 Medelantalet anställda

Kommentar till not

Företaget saknar anställda.

Not 3 Övriga upplysningar till resultaträkningen

Nettoomsättning består av hyresintäkter.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar på koncernföretag	108 674	49 786

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 456 024	1 456 024
Utgående anskaffningsvärden	1 456 024	1 456 024
Ingående avskrivningar	-353 380	-329 924
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-23 456	-23 456
Utgående avskrivningar	-376 836	-353 380
Ingående uppskrivningar	2 719 402	2 766 534
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-47 132	-47 132
Utgående uppskrivningar	2 672 270	2 719 402
Redovisat värde	3 751 458	3 822 046

Kommentar till not

varav anskaffningsvärde för mark är 283 110 kr och uppskrivning på mark är 1 116 900 kr. Taxeringsvärde för hela fastigheten uppgår till 5 342 kkr, varav byggnad 3 370 kkr och mark 1 972 kkr.

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 027 507	966 721
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	1 053 674	1 060 786
Reglerade fordringar	-50 000	0
Utgående anskaffningsvärden	3 031 181	2 027 507
Redovisat värde	3 031 181	2 027 507

Not 7 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
Örestad Holding AB	556913-9891	Helsingborg

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	3 375 000	3 375 000
Summa ställda säkerheter	3 375 000	3 375 000

Not 9 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till kreditinstitut, långfristig delSkulder till kreditinstitut, långfristig del		3 215 728	2 199 160
Skulder till kreditinstitut, kortfristig delSkulder till kreditinstitut, kortfristig del		69 456	45 504

Kommentar till not

Inget av lånen förfaller formellt senare än 5 år efter räkenskapsårets slut.