2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556581-58412025-01-012025-12-31 556581-58412024-01-012024-12-31 556581-58412023-01-012023-12-31 556581-58412022-01-012022-12-31 556581-58412021-01-012021-12-31 556581-58412025-12-31 556581-58412024-12-31 556581-58412023-12-31 556581-58412022-12-31 556581-58412021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Frohm Fastigheter AB

 

556581-5841

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Frohm Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet i Kalix Kommun, Norrbottens
län.

Bolaget har inga anställda.

 

Bolaget ingår i en koncern och ägs till 100% av moderbolaget L J A Frohm AB (556794-3575) som även
äger systerbolaget Hotell Valh AB (556794-3567). Bolagen upprättar ingen koncernredovisning enl.
ÅRL 7 kap 3§, då koncernen är en mindre koncern enl. definitionen i ÅRL 1 kap 3§.

 

Företaget har sitt säte i Kalix.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under året har reinvesteringar samt nyinvesteringar för fastigheterna fortgått enligt uppsatt
investeringsplan. 

 

En större vattenskada inträffade på Kalix Camping under året vilket inneburit högre reparationskostnader
för fastigheten. Bolaget har dock erhållit försäkringsersättning för en stor del av kostnaderna med
anledning av skadan.

 

Räntekostnaderna har minskat något mot föregående år vilket främst beror på en lägre snittränta under
året. Totalt sett redovisar bolaget en vinst näst intill budget.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

2 694

2 491

2 491

2 491

1 628

Resultat efter finansiella poster

781

162

318

720

-471

Balansomslutning

11 648

12 507

13 517

13 791

13 959

Soliditet (%)

36,0

33,0

29,6

27,2

22,8

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

400 000

80 000

3 262 611

92 054

3 834 665

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

92 054

-92 054

0

Årets resultat

 

 

 

219 841

219 841

Belopp vid årets utgång

400 000

80 000

3 354 665

219 841

4 054 506

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 354 664
Årets resultat   219 841
  3 574 505

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 574 505
  3 574 505

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 693 997

 

2 490 795

 

Övriga rörelseintäkter

 

629 876

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

3 323 873

 

2 490 795

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 579 105

 

-1 218 024

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-599 421

 

-610 040

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 178 526

 

-1 828 064

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

1 145 347

 

662 731

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

8 774

 

21 433

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-372 656

 

-522 335

 

Summa finansiella poster

 

-363 882

 

-500 902

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

781 465

 

161 829

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-700 000

 

0

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

241 000

 

-42 000

 

Förändring av överavskrivningar

 

-44 032

 

-1 379

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-503 032

 

-43 379

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

278 433

 

118 450

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-58 592

 

-26 396

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

219 841

 

92 054

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

10 154 616

 

10 715 875

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

3

246 441

 

94 603

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

37 942

 

6 875

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

10 438 999

 

10 817 353

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

10 438 999

 

10 817 353

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

700 000

 

Övriga fordringar

 

337 719

 

179 315

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

0

 

37 803

 

Summa kortfristiga fordringar

 

337 719

 

917 118

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

870 813

 

772 363

 

Summa kassa och bank

 

870 813

 

772 363

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 208 532

 

1 689 481

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

11 647 531

 

12 506 834

 

 

 

 

 

 

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

400 000

 

400 000

 

Reservfond

 

80 000

 

80 000

 

Summa bundet eget kapital

 

480 000

 

480 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 354 664

 

3 262 610

 

Årets resultat

 

219 841

 

92 054

 

Summa fritt eget kapital

 

3 574 505

 

3 354 664

 

Summa eget kapital

 

4 054 505

 

3 834 664

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

122 000

 

363 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

54 655

 

10 623

 

Summa obeskattade reserver

 

176 655

 

373 623

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

5, 6, 7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

6 310 600

 

7 205 800

 

Summa långfristiga skulder

 

6 310 600

 

7 205 800

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

895 200

 

895 200

 

Leverantörsskulder

 

21 849

 

12 966

 

Övriga skulder

 

75 430

 

65 991

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

113 292

 

118 590

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 105 771

 

1 092 747

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

11 647 531

 

12 506 834

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

33 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5 år

 

 

 

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

18 409 587

17 373 734

 

Inköp

 

1 035 853

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

18 409 587

18 409 587

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 693 712

-7 140 749

 

Årets avskrivningar

-561 259

-552 963

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 254 971

-7 693 712

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 154 616

10 715 875

 

 

 

 

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 928 545

5 846 070

 

Inköp

190 000

82 475

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 118 545

5 928 545

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 833 942

-5 776 865

 

Årets avskrivningar

-38 162

-57 077

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 872 104

-5 833 942

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

246 441

94 603

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 875

464 158

 

Inköp

31 067

800 866

 

Omklassificeringar

 

-1 258 149

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

37 942

6 875

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

37 942

6 875

 

 

 

 

 

 

Not 5 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

4 550 000

4 850 000

 

 

4 550 000

4 850 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 7 205 800 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

6 310 600

7 205 800

 

 

6 310 600

7 205 800

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

895 200

895 200

 

 

895 200

895 200

 

 

 

 

 

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

1 500 000

1 500 000

 

Fastighetsinteckning

14 415 000

14 415 000

 

 

15 915 000

15 915 000

 

 

 

 

 

 

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inför kommande år är det vid vikt att fullfölja plan för fastighetsskötsel och även reinvesteringar samt
nyinvesteringar för fastigheterna. Vi beaktar fortsatt hur effekterna av ökade ränte - & driftkostnader
påverkar bolagets framtida utveckling och dess risker som kan påverka den finansiella rapporteringen
framåt. Hyresavgifter för hyresgästerna har ökats för att täcka finansiella kostnader för reinvesteringar i
fastigheterna.I vår bedömning har vi beaktat de händelser som främst påverkat verksamheten i
systerbolaget Hotell Valh AB (inklusive ökade råvaru, personal- och driftskostnader) och hänvisar till
deras upplysningar i årsredovisningen.