556581-5841 Frohm Fastigheter AB

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

1 (9)

Styrelsen för Frohm Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet i Kalix Kommun, Norrbottens
län.

Bolaget har inga anställda.

Bolaget ingår i en koncern och ägs till 100% av moderbolaget L J A Frohm AB (556794-3575) som även
äger systerbolaget Hotell Valh AB (556794-3567). Bolagen upprättar ingen koncernredovisning enl.
ÅRL 7 kap 3§, då koncernen är en mindre koncern enl. definitionen i ÅRL 1 kap 3§.

Företaget har sitt säte i Kalix.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under hela verksamhetsåret har bolaget haft normala intäkter p.g.a. återgång av hyresnivåer efter
pandemin.

Under året har reinvesteringar samt nyinvesteringar för fastigheterna påbörjats och till viss del
genomförts enligt uppsatt investeringsplan.

Bolaget har en stabil intäktssida från hyresgäst. Ökade räntekostnader påverkar resultatet i viss mån, men
de externa kostnaderna har minskat och totalt sett redovisar bolaget en vinst näst intill budget.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	2 491	2 491	1 628	1 526	2 395
Resultat efter finansiella poster	318	720	-471	-220	125
Balansomslutning	13 517	13 791	13 959	13 657	14 506
Soliditet (%)	29,6	27,2	22,8	22,0	21,9

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	400 000	80 000	2 640 564	434 365	3 554 929
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			434 365	-434 365	0
Årets resultat				187 682	187 682

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

2 (9)

Belopp vid årets utgång	400 000	80 000	3 074 929	187 682	3 742 611

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 074 928

Årets resultat

187 682

3 262 610

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 262 610

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

3 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2 490 787	2 490 794
Övriga rörelseintäkter	-75 504	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	2 415 283	2 490 794

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-982 416	-855 048
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-596 624	-615 701
Summa rörelsekostnader	-1 579 040	-1 470 749

Rörelseresultat	836 243	1 020 045

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	37 579	22
Räntekostnader och liknande resultatposter	-556 237	-300 097
Summa finansiella poster	-518 658	-300 075

Resultat efter finansiella poster	317 585	719 970

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	-80 000	-180 000
Förändring av överavskrivningar	0	7 167
Summa bokslutsdispositioner	-80 000	-172 833

Resultat före skatt	237 585	547 137

Skatter
Skatt på årets resultat	-49 903	-112 772

Årets resultat	187 682	434 365

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	10 232 985	10 763 168
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3	69 205	135 646
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	464 158	0
Summa materiella anläggningstillgångar		10 766 348	10 898 814

Summa anläggningstillgångar		10 766 348	10 898 814

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		700 000	700 000
Övriga fordringar		144 129	28 182
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		34 682	32 474
Summa kortfristiga fordringar		878 811	760 656

Kassa och bank
Kassa och bank		1 872 324	2 132 004
Summa kassa och bank		1 872 324	2 132 004
Summa omsättningstillgångar		2 751 135	2 892 660

SUMMA TILLGÅNGAR		13 517 483	13 791 474

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		400 000	400 000
Reservfond		80 000	80 000
Summa bundet eget kapital		480 000	480 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 074 928	2 640 563
Årets resultat		187 682	434 365
Summa fritt eget kapital		3 262 610	3 074 928
Summa eget kapital		3 742 610	3 554 928

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		321 000	241 000
Ackumulerade överavskrivningar		9 244	9 244
Summa obeskattade reserver		330 244	250 244

Långfristiga skulder	5, 6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut		8 101 000	9 033 100
Summa långfristiga skulder		8 101 000	9 033 100

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		895 200	747 600
Leverantörsskulder		324 089	3 832
Övriga skulder		2 297	87 531
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		122 043	114 239
Summa kortfristiga skulder		1 343 629	953 202

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 517 483	13 791 474

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	33 år
Markanläggningar	20 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5 år

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 373 734	17 373 734
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 373 734	17 373 734

Ingående avskrivningar	-6 610 566	-6 080 383
Årets avskrivningar	-530 183	-530 183
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 140 749	-6 610 566

Utgående redovisat värde	10 232 985	10 763 168

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

7 (9)

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 488 020	5 443 020
Inköp		45 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 488 020	5 488 020

Ingående avskrivningar	-5 352 374	-5 289 683
Årets avskrivningar	-66 441	-62 691
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 418 815	-5 352 374

Utgående redovisat värde	69 205	135 646

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Inköp	389 750
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	389 750

Utgående redovisat värde	389 750

Not 5 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	5 150 000	6 082 700
	5 150 000	6 082 700

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 8 996 200 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

2023-12-31

2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8 101 000	9 033 100
	8 101 000	9 033 100

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	895 200	747 600
	895 200	747 600

Frohm Fastigheter AB

Org.nr 556581-5841

8 (9)

Not 7 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Företagsinteckning	1 500 000	2 400 000
Fastighetsinteckning	14 415 000	20 315 000
	15 915 000	22 715 000

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inför kommande år är det vid vikt att fullfölja plan för fastighetsskötsel och även reinvesteringar samt
nyinvesteringar för fastigheterna. Vi har särskilt beaktat hur effekterna av ökade ränte - & driftkostnader
påverkar bolagets framtida utveckling och dess risker som kan påverka den finansiella rapporteringen
framåt. Hyresavgifter för hyresgästerna kommer att behöva ökas för att täcka finansiella kostnader för
reinvesteringar i fastigheterna.I vår bedömning har vi beaktat de händelser som främst påverkat
verksamheten i systerbolaget Hotell Valh AB (inklusive ökade råvarukostnader) och hänvisar till deras
upplysningar i årsredovisningen. De totala ekonomiska effekterna av lågkonjunkturen är det fortfarande
för tidigt att uttala sig om.