2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556580-92652024-01-012024-12-31 556580-92652023-01-012023-12-31 556580-92652022-01-012022-12-31 556580-92652021-01-012021-12-31 556580-92652024-12-31 556580-92652023-12-31 556580-92652022-12-31 556580-92652021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Görtz Fastigheter AB

 

556580-9265

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

1 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Görtz Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Görtz Fastigheter är ett familjeföretag som ägs och drivs av den fjärde generationen och är ett helägt
dotterbolag till Görtz Fastigheter i Örebro AB.

Företaget äger och förvaltar 11 fastigheter i centrala Örebro och bygger i dagsläget ett helt nytt kvarter på
Klostergatan/Fredsgatan, Kv Fåfängan.

Kv Fåfängan består av 245 lägenheter samt 7 verksamhetslokaler, inflyttning av två trapphus skedde i
december 2024 och inflyttningen löper sedan på under år 2025.

 

Företaget har sitt säte i Örebro.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företaget har under året avyttrat fastigheterna Ölstånkan 7 och Ölstånkan 8.

 

Fastigheterna har t.om. oktober förvaltats av Esswege Fastigheter AB, fr.om november förvaltas
fastigheterna i egen regi då företaget rekryterat egen personal.

 

Företaget har valt att ändra redovisningsprincip till K3-regelverket. Övergången har skett per 2024-01-01
och inga justeringar av jämförelsesiffror har gjorts med undantag för att uppskjuten skatt på temporära
skillnader redovisas.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Nettoomsättning

41 259

41 828

44 435

44 877

 

Resultat efter finansiella poster

87 503

-22 972

-7 294

9 638

 

Soliditet (%)

16

10

26

31

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

80 437 119

-15 405 918

65 151 201

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-15 405 918

15 405 918

0

Årets resultat

 

 

 

85 409 330

85 409 330

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

65 031 201

85 409 330

150 560 531

 

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

2 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   65 031 201
årets vinst   85 409 330
  150 440 531

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   150 440 531
  150 440 531

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

 

 

3 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

41 258 661

 

41 827 728

 

 

 

41 258 661

 

41 827 728

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-34 010 405

 

-46 045 291

 

Personalkostnader

2

-1 984 481

 

-463 912

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-4 763 633

 

-4 338 901

 

Övriga rörelsekostnader

 

-15 493 755

 

0

 

 

 

-56 252 274

 

-50 848 104

 

Rörelseresultat

 

-14 993 613

 

-9 020 376

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

3

112 945 343

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

4 738 173

 

3 554 922

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-20 851 736

 

-17 506 526

 

 

 

96 831 780

 

-13 951 604

 

Resultat efter finansiella poster

 

81 838 167

 

-22 971 980

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

2 496 000

 

7 414 000

 

Resultat före skatt

 

84 334 167

 

-15 557 980

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

5

1 075 163

 

152 062

 

Årets resultat

 

85 409 330

 

-15 405 918

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

184 008 499

 

249 918 414

 

Inventarier

7

125 030

 

24 351

 

Pågående nyanläggningar

8

607 597 405

 

282 869 955

 

 

 

791 730 934

 

532 812 720

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

9, 10

25 000

 

0

 

Andra långfristiga fordringar

11

81 377 452

 

75 911 946

 

 

 

81 402 452

 

75 911 946

 

Summa anläggningstillgångar

 

873 133 386

 

608 724 666

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

10 397

 

0

 

Övriga fordringar

 

8 082 338

 

10 572 391

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

3 473 823

 

3 824 112

 

 

 

11 566 558

 

14 396 503

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

66 074 884

 

68 931 192

 

Summa omsättningstillgångar

 

77 641 442

 

83 327 695

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

950 774 828

 

692 052 361

 

 

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

 

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

65 031 201

 

80 437 119

 

Årets resultat

 

85 409 330

 

-15 405 918

 

 

 

150 440 531

 

65 031 201

 

Summa eget kapital

 

150 560 531

 

65 151 201

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

2 886 000

 

5 382 000

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

22 415 868

 

23 491 031

 

Summa avsättningar

 

22 415 868

 

23 491 031

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

12

 

 

 

 

Byggnadskreditiv

 

314 200 932

 

68 653 156

 

Skulder till kreditinstitut

 

383 000 000

 

448 000 000

 

Skulder till koncernföretag

 

38 014 398

 

38 243 502

 

Summa långfristiga skulder

 

735 215 330

 

554 896 658

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

36 284 703

 

39 195 872

 

Skulder till koncernföretag

 

750

 

0

 

Övriga skulder

 

178 939

 

218 539

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 232 707

 

3 717 060

 

Summa kortfristiga skulder

 

39 697 099

 

43 131 471

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

950 774 828

 

692 052 361

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

6 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Det har inte gjorts justeringar
av jämförelsesiffror med undantag för att uppskjuten skatt på temporära skillnader redovisas.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser, i enlighet med hyresvillkoren.

 

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt
kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Stomme, grund & stomkomplettering

1%

 

El

2,5%

 

Värme/sanitet

2%

 

Fasad

2%

 

Yttertak

2,5%

 

Ventilation

2,5%

 

Hiss

4%

 

Styr- och övervakning samt värmeberedning

6,67%

 

Inre ytskick och vitvaror

6,67%

 

Komplementbyggnader

2%

 

Tvättutrustning

6,67%

 

Fönster

2%

 

Köksinredning

3,33%

 

Restpost

2%

 

Markanläggningar

5%

 

Inventerier

20%

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

7 (11)

 

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Resultat vid avyttringar

-112 945 343

0

 

 

-112 945 343

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

770 896

1 532 680

 

Övriga räntekostnader

20 082 556

15 973 846

 

 

20 853 452

17 506 526

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

8 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

0

0

 

Justering avseende tidigare år

0

152 060

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

1 075 163

0

 

Totalt redovisad skatt

1 075 163

152 060

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2024

 

2023

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

84 334 167

 

-15 557 980

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-17 372 838

20,60

3 204 944

Ej avdragsgilla kostnader

6,59

-5 555 609

-19,25

-2 995 061

Ej skattepliktiga intäkter

-27,60

23 275 662

0,05

7 387

Temporära skillnader

-1,36

1 145 976

-0,91

-141 965

Underskottsavdrag

0,50

-418 028

-0,48

-75 305

Övrigt

 

 

0,98

152 060

Redovisad effektiv skatt

-1,27

1 075 163

0,98

152 060

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

196 957 223

201 739 323

 

Försäljningar/utrangeringar

-59 126 606

-4 782 100

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

137 830 617

196 957 223

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-55 444 892

-55 029 979

 

Försäljningar/utrangeringar

14 159 318

3 917 900

 

Årets avskrivningar

-3 765 307

-4 332 813

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-45 050 881

-55 444 892

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

108 406 083

109 719 883

 

Försäljningar/utrangeringar

-16 187 520

0

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-989 800

-1 313 800

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

91 228 763

108 406 083

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

184 008 499

249 918 414

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

565 306

534 867

 

Inköp

127 468

30 439

 

Försäljningar/utrangeringar

-565 306

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

127 468

565 306

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-540 955

-534 867

 

Försäljningar/utrangeringar

540 955

0

 

Årets avskrivningar

-2 438

-6 088

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 438

-540 955

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

125 030

24 351

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

282 869 955

54 412 054

 

Investeringar

313 307 427

228 457 901

 

Aktiverad ränta

11 420 023

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

607 597 405

282 869 955

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

607 597 405

282 869 955

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelar i koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

50 000

0

 

Försäljningar

-25 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 000

0

 

 

 

 

 

Görtz Fastigheter AB

Org.nr 556580-9265

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

 

Görtz Parkering AB

100%

100%

500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Görtz Parkering AB

559480-8965

Örebro

 

 

 

 

 

 

Not 11 Andra långfristiga fordringar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

75 911 946

56 411 946

 

Tillkommande fordringar

5 465 506

19 500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

81 377 452

75 911 946

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

81 377 452

75 911 946

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

383 000 000

448 000 000

 

 

383 000 000

448 000 000