556576-7299 SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

1 (16)

Styrelsen och verkställande direktören för SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, org nr 556576-7299, (SBC) är en av de ledande aktörerna på
den svenska marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Förvaltningstjänster omfattar
tjänster som ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och projektledning samt juridiska tjänster.
Bolagets affärsidé är att vara bostadsrättsföreningens och fastighetsägarens servicepartner för aktiv och
hållbar förvaltning. SBC har arbetat med bostadsrätter sedan 1921.

SBC hade under 2025 ett medeltal på 362 årsanställda fördelade på fem orter runtom i Sverige.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten i bolaget fortsätter att utvecklas enligt koncernens och ägarnas förväntningar.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har inga händelser av vikt att rapportera efter utgången av räkenskapsåret.

Hållbarhetsupplysningar

SBC bedriver ett aktivt arbete för en långsiktig hållbarhet för miljö, arbetsliv och sociala frågor. För SBC
innebär ett hållbart företagande att vi ska verka för en utveckling som möter dagens behov utan att
äventyra kommande generationers behov utifrån ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt perspektiv.

SBC:s hållbarhetsarbete ingår i hållbarhetsrapporten hos koncernbolaget Condo Sweden TopCo AB.

Se årsredovisning för Condo Sweden TopCo AB, org.nr 559491-7360.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	688 214	654 377	610 054	523 863	494 011
Resultat efter finansiella poster	116 010	132 459	119 236	75 253	59 509
Årets resultat	2 648	-1 190	-9 552	59 450	46 820
Balansomslutning	331 594	335 992	326 738	277 545	248 729
Soliditet (%)	38,1	36,8	38,2	72,8	56,6
Medeltal anställda	362	345	318	267	271

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

2 (16)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

76 653 933

årets vinst

2 648 189

79 302 122

disponeras så att

i ny räkning överföres

79 302 122

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

3 (16)

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	688 214	654 378
		688 214	654 378

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-525	-92
Övriga externa kostnader	3, 4	-291 484	-277 295
Personalkostnader	5	-271 216	-240 393
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	6, 7, 8	-13 001	-12 271
Övriga rörelsekostnader		0	2
		-576 226	-530 048
Rörelseresultat		111 989	124 330

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	9	4 026	8 176
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4	-47
		4 022	8 130
Resultat efter finansiella poster		116 010	132 459

Bokslutsdispositioner	10	-113 300	-133 839
Resultat före skatt		2 710	-1 380

Skatt på årets resultat	11	-62	190
Årets resultat		2 648	-1 190

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

4 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	7	1 399	2 422
Goodwill	6	12 222	18 452
Förskott avseende immateriella anläggningstillgångar	12	1 208	0
		14 829	20 874

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	8	11 806	10 363
		11 806	10 363

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	39 153	39 153
Uppskjuten skattefordran		0	22
		39 153	39 175
Summa anläggningstillgångar		65 787	70 412

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		45 199	34 940
Fordringar hos koncernföretag		198 239	190 535
Aktuella skattefordringar		3 882	20 596
Övriga fordringar		347	1 697
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	15	11 862	13 826
		259 529	261 595

Kassa och bank		6 278	3 985
Summa omsättningstillgångar		265 807	265 580

SUMMA TILLGÅNGAR		331 594	335 992

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

5 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		14 003	14 003
Reservfond		32 900	32 900
		46 903	46 903

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		76 654	77 844
Årets resultat		2 648	-1 190
		79 302	76 654
Summa eget kapital		126 205	123 556

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		125	293
Summa avsättningar		125	293

		-126 330	-123 849
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		16 434	23 315
Skulder till koncernföretag		131 106	149 352
Aktuella skatteskulder		163	0
Övriga skulder		11 318	9 071
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	46 243	30 405
Summa kortfristiga skulder		205 264	212 143

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		331 594	335 992

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Org.nr 556576-7299	6 (16)


Rapport över förändringar i eget kapital
Tkr

Bundet eget kapital

Fritt eget kapital

Aktie-	Bundna	Balanserat	Årets	Summa
kapital	reserver	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	14 003	32 900	87 396	-9 552	124 747

Årets resultat		-1 190	-1 190
Omföring av föregående års resultat	-9 552	9 552	0
Summa totalresultat	-9 552	8 362	-1 190

Utgående eget kapital 2024-12-31	14 003	32 900	77 844	-1 190	123 556

Ingående eget kapital 2025-01-01	14 003	32 900	77 844	-1 190	123 556
Årets resultat				2 648	2 648
Omföring av föregående års resultat			-1 190	1 190	0

Utgående eget kapital 2025-12-31	14 003	32 900	76 654	2 648	126 205

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

7 (16)

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		116 010	132 459
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	17	13 001	11 878
Betald skatt		16 902	-1 028
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		145 913	143 310

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-10 259	-4 519
Förändring av kortfristiga fordringar		-5 759	-16 829
Förändring av leverantörsskulder		-6 881	-6 674
Förändring av kortfristiga skulder		974	18 062
Kassaflöde från den löpande verksamheten		123 989	133 350

Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		-1 207	-1 054
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-7 190	-5 492
Avyttringar av dotterbolag		0	1 870
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-8 397	-4 676

Finansieringsverksamheten
Koncernbidrag, lämnade ej utbetalda		-113 300	-133 839
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-113 300	-133 839

Årets kassaflöde		2 292	-5 165

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		3 985	9 150
Likvida medel vid årets slut		6 278	3 985

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

8 (16)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsperioder tillämpas: IT och datorer skrivs av på tre år. Övriga tillgångar skrivs av på
fem år.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivningsperioden för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Årets resultat

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Medeltal anställda

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

9 (16)

Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Nettoomsättningen per intäktsslag
Förvaltningstjänster	650 270	582 559
Redovisningsmedel	37 944	71 819
	688 214	654 378

Not 3 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 22 317 tkr (19 850 tkr).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Inom ett år	22 525	12 062
Senare än ett år men inom fem år	44 043	19 234
Senare än fem år	3 440	0
	70 008	31 297

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

PWC
Revisionsuppdrag	600	1 414
Övriga tjänster	38	174
	638	1 587

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

10 (16)

Not 5 Anställda och personalkostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Medelantalet anställda
Kvinnor*	229	215
Män	133	130
	362	345

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	2 208	2 528
Tantiem och liknande ersättning till styrelse och verkställande direktör	805	458
Övriga anställda	177 055	155 014
	180 067	158 000

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	658	643
Pensionskostnader för övriga anställda	16 455	14 816
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	60 379	53 333
	77 492	68 792

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	257 559	226 792

* Medeltalet anställda kvinnor under 2024 har retroaktivt korrigerats till 215 st.

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	20 %	20 %
Andel män i styrelsen	80 %	80 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	29 %	25 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	71 %	75 %

Not 6 Goodwill

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	62 610	62 610
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	62 610	62 610

Ingående avskrivningar	-44 158	-36 829
Årets avskrivningar	-6 231	-7 329
Utgående ackumulerade avskrivningar	-50 388	-44 158

Utgående redovisat värde	12 222	18 452

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

11 (16)

Not 7 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

Avser Kundavtal

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 598	12 544
Inköp		1 054
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 598	13 598

Ingående avskrivningar	-11 176	-10 312
Årets avskrivningar	-1 023	-865
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 199	-11 176

Utgående redovisat värde	1 399	2 422

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 080	38 588
Inköp	7 190	5 492
Försäljningar/utrangeringar	-22 435	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 835	44 080

Ingående avskrivningar	-33 716	-29 639
Försäljningar/utrangeringar	22 435	0
Årets avskrivningar	-5 748	-4 077
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 030	-33 716

Utgående redovisat värde	11 806	10 363

Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag (lån & cashpool)	3 824	7 499
Övriga ränteintäkter	202	283
Resultat vid försäljningar	0	394
	4 026	8 176

Resultat vid försäljningar avser försäljning av aktieinnehavet i SBC Betaltjänster AB under 2024.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

12 (16)

Not 10 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Lämnade koncernbidrag	113 300	133 839
	113 300	133 839

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-163	0
Justering avseende tidigare år	-44	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	145	189
Totalt redovisad skatt	-62	189

Avstämning av effektiv skatt

		2025-01-01		2024-01-01
		-2025-12-31		-2024-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 710		-1 380

Skatt enligt gällande skattesats	20,6	-558	20,6	284
Ej avdragsgilla kostnader	20,6	-2 339	20,6
Ej skattepliktiga intäkter	20,6	546
Justering avseende skatter för föregående år		22		0
Övrigt	20,6	145		189
Redovisad effektiv skatt	80,6	-2 184	34,3	474

Not 12 Förskott avseende immateriella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Utbetalda förskott	1 208	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 208	0

Utgående redovisat värde	1 208	0

Avser förskott av kundavtal som förvärvas 2026-01-01.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

13 (16)

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 653	44 128
Försäljningar	0	-1 475
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 653	42 653

Ingående nedskrivningar	-3 500	-3 500
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 500	-3 500

Utgående redovisat värde	39 153	39 153

Innehavet i SBC Betaltjänster AB, org.nr 556750-3098, såldes för avveckling under 2024.

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Drive In AB	100%	1 000	120
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	100%	1 000	88
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	100%	1 000	625
SBC Fastighetsservice i Väst AB	100%	500	5 232
Mediator AB	100%	500	33 088
			39 153

	Org.nr	Säte
Drive In AB	556116-4962	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	556538-0481	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	556855-9271	Malmö
SBC Fastighetsservice i Väst AB	559160-3781	Alingsås
Mediator AB	556835-3154	Stockholm

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upparbetat ej fakturerat i projektuppdrag	1 624	3 125
Förutbetalda pensionskostnader	91	172
Förutbetalda hyror	5 179	4 754
Förutbetalda försäkringar	765	311
Förutbetalda licenser	2 233	3 104
Övriga förutbetalda kostnader	1 971	2 360
	11 862	13 826

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

14 (16)

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Löneskatt pensioner	4 102	3 706
Semesterlöner	10 667	9 514
Sociala avgifter	3 351	2 989
Löner	12 758	8 005
Självrisker och beräknade åtaganden	1 171	1 334
Avtalsskulder	476	493
Bankavgifter	2 282	2 215
Revisionsarvoden	700	950
Övriga upplupna kostnader	736	1 199
Övriga upplupna intäkter	10 000	0
	46 243	30 405

Not 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	-13 001	-12 271
Vinst vid försäljning av andelar i koncernföretag	0	393
	-13 001	-11 878

Not 18 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga åtaganden, FASTIGO garantibelopp	3 602	3 160
	3 602	3 160

Not 19 Klientmedel

Alla kunder med ekonomisk förvaltning hos SBC AB har ett eget underkonto i SBCs centralkontosystem
i svensk bank eller banker för hantering av in- och utbetalningar. Underkonton benämns av SBC som
transaktionskonto eller räntekonto. För kunder som har ett överskott av likvida medel på sitt
transaktionskonto flyttas likvida medel till räntekonto upp till nivån för en statlig insättningsgaranti.
Den samlade volymen av samtliga kunders transaktions-, och räntekonton ger i enlighet med
förvaltningsavtalen SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre
volymer. Det ger i sin tur SBC möjlighet att ge kunderna en marknadsmässig ränta och samtidigt
erbjuda tjänster med hög kvalitet till konkurrenskraftiga priser. Volymavkastningen redovisas netto under
rörelsens intäkter.
Alla placeringar görs på räntebärande konto hos bank eller bankägt hypoteksbolag.

Medelsförvaltningen är skild från övrig redovisning, i enlighet med Lagen om redovisningsmedel
(1944:181), vilket innebär att medlen är skilda från bolagets tillgångar och alltid utgör föreningarnas
egendom.

Redovisningsmedlen och motsvarande skuld har nettats i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

15 (16)

Redovisningsmedel (mkr)
Räntebärande konto, Handelsbanken	2 395	2 203
Räntebärande konto, Borgo	2 688	2 532
	5 083	4 735

Not 20 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBC Intressenter BidCo AB (Org.nr: 559250-0085) med säte i
Stockholm, vilket ingår i den koncern där Odevo AB (Org.nr: 559185-5787) med säte i Stockholm är
moderbolag. Bolaget upprättar ingen egen koncernredovisning utan det görs av Odevo AB.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

16 (16)

Stockholm den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-24

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB