556576-7299 SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

1 (16)

Styrelsen och verkställande direktören för SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, org nr 556576-7299, (SBC) är en av de ledande aktörerna på
den svenska marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Förvaltningstjänster omfattar
tjänster som ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och projektledning samt juridiska tjänster.
Bolagets affärsidé är att vara bostadsrättsföreningens och fastighetsägarens servicepartner för aktiv och
hållbar förvaltning. SBC har arbetat med bostadsrätter sedan 1921.

SBC hade under 2024 ett medeltal på 358 årsanställda fördelade på fem orter runtom i Sverige.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten i bolaget fortsätter att utvecklas enligt koncernens och ägarnas förväntningar.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har inga händelser av vikt att rapportera efter utgången av räkenskapsåret.

Hållbarhetsupplysningar

SBC bedriver ett aktivt arbete för en långsiktig hållbarhet för miljö, arbetsliv och sociala frågor. För SBC
innebär ett hållbart företagande att vi ska verka för en utveckling som möter dagens behov utan att
äventyra kommande generationers behov utifrån ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt perspektiv.

SBC:s hållbarhetsarbete ingår i hållbarhetsrapporten hos moderbolaget för koncernen, Odevo AB.

Se årsredovisning för Odevo AB org.nr 559185-5787

Flerårsöversikt (tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	654 377	610 054	523 863	494 011	474 467
Resultat efter finansiella poster	132 459	119 236	75 253	59 509	59 976
Årets resultat	-1 190	-9 552	59 450	46 820	45 792
Balansomslutning	335 992	326 738	277 545	248 729	172 544
Soliditet (%)	36,8	38,2	72,8	56,6	54,5
Medeltal anställda	358	318	267	271	261

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

2 (16)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

77 844 098

årets förlust

-1 190 165

76 653 933

disponeras så att

i ny räkning överföres

76 653 933

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

3 (16)

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	654 378	610 054
		654 378	610 054

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-92	0
Övriga externa kostnader	3, 4	-277 295	-264 859
Personalkostnader	5	-240 393	-219 239
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	6, 7, 8, 9	-12 271	-11 788
Övriga rörelsekostnader		2	0
		-530 048	-495 886
Rörelseresultat		124 330	114 168

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	10	8 176	5 072
Räntekostnader och liknande resultatposter		-47	-4
		8 130	5 068
Resultat efter finansiella poster		132 459	119 236

Bokslutsdispositioner	11	-133 839	-128 575
Resultat före skatt		-1 380	-9 339

Skatt på årets resultat	12	190	-213
Årets resultat		-1 190	-9 552

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

4 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	7	2 422	2 233
Goodwill	8	18 452	25 781
		20 874	28 014

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	9	10 363	8 949
		10 363	8 949

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	39 153	40 628
Uppskjuten skattefordran		22	0
		39 175	40 628
Summa anläggningstillgångar		70 412	77 590

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		34 940	30 422
Fordringar hos koncernföretag	15	190 535	167 516
Aktuella skattefordringar		20 596	19 645
Övriga fordringar		1 697	2 390
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	13 826	20 026
		261 595	239 998

Kassa och bank		3 985	9 150
Summa omsättningstillgångar		265 580	249 147

SUMMA TILLGÅNGAR		335 992	326 738

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

5 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		14 003	14 003
Reservfond		32 900	32 900
		46 903	46 903

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		77 844	87 396
Årets resultat		-1 190	-9 552
		76 654	77 844
Summa eget kapital		123 556	124 747

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		293	460
Summa avsättningar		293	460

		-123 849	-125 207
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		23 315	29 989
Skulder till koncernföretag		149 352	136 634
Övriga skulder		9 071	7 935
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	17	30 405	26 974
Summa kortfristiga skulder		212 143	201 531

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		335 992	326 738

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Org.nr 556576-7299	6 (16)


Rapport över förändringar i eget kapital
Tkr

Bundet eget kapital

Fritt eget kapital

Aktie-	Bundna	Balanserat	Årets	Summa
kapital	reserver	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2023-01-01	14 003	69 104	59 380	59 451	201 938

Årets resultat			-9 552	-9 552
Avvyttring av utvecklingsutgifter	-36 204	36 204		0
Omföring av föregående års resultat		59 451	-59 451	0
Utdelning		-67 639		-67 639
Summa totalresultat	-36 204	28 016	-69 003	-77 191

Utgående eget kapital 2023-12-31	14 003	32 900	87 396	-9 552	124 747

Ingående eget kapital 2024-01-01	14 003	32 900	87 396	-9 552	124 747
Årets resultat				-1 190	-1 190
Omföring av föregående års resultat			-9 552	9 552	0

Utgående eget kapital 2024-12-31	14 003	32 900	77 844	-1 190	123 556

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

7 (16)

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		132 459	119 236
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	18	11 878	11 788
Betald skatt		-1 028	-17 742
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		143 310	113 282

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-4 519	-5 286
Förändring av kortfristiga fordringar		-16 829	-170 058
Förändring av leverantörsskulder		-6 674	1 714
Förändring av kortfristiga skulder		18 062	127 899
Kassaflöde från den löpande verksamheten		133 350	67 551

Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		-1 054	-3 044
Försäljning av immateriella anläggningstillgångar		0	36 203
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-5 492	-7 303
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		0	-500
Avyttringar av dotterbolag		1 870	0
Utlåning moderbolag		0	80 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-4 676	105 356

Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning		0	-67 639
Koncernbidrag, lämnade ej utbetalda		-133 839	-128 575
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-133 839	-196 214

Årets kassaflöde		-5 165	-23 307

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		9 150	32 456
Likvida medel vid årets slut		3 985	9 150

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

8 (16)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsperioder tillämpas: IT och datorer skrivs av på tre år. Övriga tillgångar skrivs av på
fem år.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivningsperioden för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Årets resultat

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Medeltal anställda

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

9 (16)

Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Nettoomsättningen per intäktsslag
Förvaltningstjänster	582 559	532 124
Redovisningsmedel	71 819	77 929
	654 378	610 053

Not 3 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 19 850 tkr (19 859 tkr).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Inom ett år	12 062	13 625
Senare än ett år men inom fem år	19 234	8 699
Senare än fem år	0	0
	31 297	22 324

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

PWC
Revisionsuppdrag	1 414	608
Övriga tjänster	174	0
	1 587	608

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

10 (16)

Not 5 Anställda och personalkostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Medelantalet anställda
Kvinnor	228	197
Män	130	121
	358	318

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	2 528	2 418
Tantiem och liknande ersättning till styrelse och verkställande direktör	458	660
Övriga anställda	155 014	148 428
	158 000	151 506

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	643	633
Pensionskostnader för övriga anställda	14 816	14 067
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	53 333	51 052
	68 792	65 753

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	226 792	217 259

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	20 %	20 %
Andel män i styrelsen	80 %	80 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	25 %	25 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	75 %	75 %

Not 6 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	43 160
Försäljningar/utrangeringar	0	-43 160
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Ingående avskrivningar	0	-6 956
Försäljningar/utrangeringar	0	6 956
Årets avskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Aktiverade utvecklingsarbeten såldes under 2023 till Odevo AB.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

11 (16)

Not 7 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

Avser Kundavtal

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 544	9 500
Inköp	1 054	3 044
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 598	12 544

Ingående avskrivningar	-10 312	-9 500
Årets avskrivningar	-865	-812
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 176	-10 312

Utgående redovisat värde	2 422	2 232

Not 8 Goodwill

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	62 610	62 610
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	62 610	62 610

Ingående avskrivningar	-36 829	-29 500
Årets avskrivningar	-7 329	-7 329
Utgående ackumulerade avskrivningar	-44 158	-36 829

Utgående redovisat värde	18 452	25 781

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 588	32 468
Inköp	5 492	7 303
Försäljningar/utrangeringar	0	-997
Omklassificeringar*	0	-186
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 080	38 588

Ingående avskrivningar	-29 639	-27 175
Försäljningar/utrangeringar	0	997
Omklassificeringar*	0	186
Årets avskrivningar	-4 077	-3 648
Utgående ackumulerade avskrivningar	-33 716	-29 639

Utgående redovisat värde	10 363	8 949

* Omklassificeringar 186 tkr avser omklassificering mellan ingående anskaffningsvärde resp. ingående
avskrivningar.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

12 (16)

Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag (lån & cashpool)	7 499	5 039
Övriga ränteintäkter	283	33
Resultat vid försäljningar	394	0
	8 176	5 072

Resultat vid försäljningar avser försäljning av aktieinnehavet i SBC Betaltjänster AB.

Not 11 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Lämnade koncernbidrag	133 839	128 575
	133 839	128 575

Not 12 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Justering avseende tidigare år	0	247
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	189	-460
Totalt redovisad skatt	189	-213

Avstämning av effektiv skatt

		2024-01-01		2023-01-01
		-2024-12-31		-2023-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-1 380		-9 339

Skatt enligt gällande skattesats	20,6	0	20,6	1 924
Ej avdragsgilla kostnader	20,6		20,6	-1 931
Ej skattepliktiga intäkter	20,6			7
Justering avseende skatter för föregående år		0		247
Övrigt	20,6	189		-460
Redovisad effektiv skatt	13,7	189	-2,3	-213

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

13 (16)

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 128	44 128
Inköp	0	0
Försäljningar	-1 475	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 653	44 128

Ingående nedskrivningar	-3 500	0
Årets nedskrivningar	0	-3 500
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 500	-3 500

Utgående redovisat värde	39 153	40 628

Innehavet i SBC Betaltjänster AB, org.nr 556750-3098, såldes för avveckling under året.

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Drive In AB	100%	1 000	120
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	100%	1 000	88
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	100%	1 000	625
SBC Fastighetsservice i Väst AB	100%	500	5 232
Mediator AB	100%	500	33 088
			39 153

	Org.nr	Säte
Drive In AB	556116-4962	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	556538-0481	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	556855-9271	Malmö
SBC Fastighetsservice i Väst AB	559160-3781	Alingsås
Mediator AB	556750-3098	Stockholm

Not 15 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	80 000
Avgående fordringar	0	-80 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Samtliga lån reglerades under 2023.

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

14 (16)

	2024-12-31	2023-12-31

Upparbetat ej fakturerat i projektuppdrag	3 125	8 247
Förutbetalda pensionskostnader	172	79
Förutbetalda hyror	4 754	3 958
Förutbetalda försäkringar	311	1 900
Förutbetalda licenser	3 104	3 353
Övriga förutbetalda kostnader	2 360	2 489
	13 826	20 026

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Löneskatt pensioner	3 706	6 704
Semesterlöner	9 514	7 600
Sociala avgifter	2 989	2 388
Löner	8 005	4 558
Självrisker och beräknade åtaganden	1 334	775
Avtalsskulder	493	584
Bankavgifter	2 215	2 078
IT-kostnader	0	262
Revisionsarvoden	950	436
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	1 199	1 588
	30 405	26 974

Not 18 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2024-12-31	2023-12-31

Avskrivningar	-12 271	-11 788
Vinst vid försäljning av andelar i koncernföretag	393	0
	-11 878	-11 788

Not 19 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Övriga åtaganden, FASTIGO garantibelopp	3 160	3 031
	3 160	3 031

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

15 (16)

Not 20 Klientmedel

Alla kunder med ekonomisk förvaltning hos SBC AB har ett eget underkonto i SBCs centralkontosystem
i svensk bank eller banker för hantering av in- och utbetalningar. Underkonton benämns av SBC som
transaktionskonto eller räntekonto. För kunder som har ett överskott av likvida medel på sitt
transaktionskonto flyttas likvida medel till räntekonto upp till nivån för en statlig insättningsgaranti.
Den samlade volymen av samtliga kunders transaktions-, och räntekonton ger i enlighet med
förvaltningsavtalen SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre
volymer. Det ger i sin tur SBC möjlighet att ge kunderna en marknadsmässig ränta och samtidigt
erbjuda tjänster med hög kvalitet till konkurrenskraftiga priser. Volymavkastningen redovisas netto under
rörelsens intäkter.
Alla placeringar görs på räntebärande konto hos bank eller bankägt hypoteksbolag.

Medelsförvaltningen är skild från övrig redovisning, i enlighet med Lagen om redovisningsmedel
(1944:181), vilket innebär att medlen är skilda från bolagets tillgångar och alltid utgör föreningarnas
egendom.

Redovisningsmedlen och motsvarande skuld har nettats i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Redovisningsmedel (mkr)
Räntebärande konto, Handelsbanken	2 203	2 281
Räntebärande konto, Borgo	2 532	2 596
	4 735	4 877

Not 21 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBC Intressenter BidCo AB (Org.nr: 559250-0085) med säte i
Stockholm, vilket ingår i den koncern där Odevo AB (Org.nr: 559185-5787) med säte i Stockholm är
moderbolag. Bolaget upprättar ingen egen koncernredovisning utan det görs av Odevo AB.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

16 (16)

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-12

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB