556576-7299 SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

1 (16)

Styrelsen och verkställande direktören för SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, org nr 556576-7299, (SBC) är en av de ledande aktörerna på
den svenska marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Förvaltningstjänster omfattar
tjänster som ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och projektledning samt juridiska tjänster.
Bolagets affärsidé är att vara bostadsrättsföreningens och fastighetsägarens servicepartner för aktiv och
hållbar förvaltning. SBC har arbetat med bostadsrätter sedan 1921.

SBC hade under 2023 ett medeltal på 318 årsanställda fördelade på fem orter runtom i Sverige.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget reglerade under året alla utestående lån inom koncernstrukturen och specifikt med moderbolaget
Odevo AB. Under året slutfördes migrationen till den nya kundplattformen för ekonomisk förvaltning
SBC Hemma. Under året tillsattes även Fredric Gustafsson som ny chef för affärsområdet Ekonomisk
Förvaltning, och bolaget bytte revisor från Grant Thornton till PwC.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har inga händelser av vikt att rapportera efter utgången av räkenskapsåret.

Hållbarhetsupplysningar

SBC bedriver ett aktivt arbete för en långsiktig hållbarhet för miljö, arbetsliv och sociala frågor. För SBC
innebär ett hållbart företagande att vi ska verka för en utveckling som möter dagens behov utan att
äventyra kommande generationers behov utifrån ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt perspektiv.

SBC:s hållbarhetsarbete ingår i hållbarhetsrapporten hos moderbolaget för koncernen, Odevo AB.

Se årsredovisning för Odevo AB org.nr 559185-5787

Flerårsöversikt (tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	610 054	523 863	494 011	474 467	449 054
Resultat efter finansiella poster	119 236	75 253	59 509	59 976	60 634
Årets resultat	-9 552	59 450	46 820	45 792	47 650
Balansomslutning	326 738	277 545	248 729	172 544	171 043
Soliditet (%)	38,2	72,8	56,6	54,5	60,8
Medeltal anställda	318	267	271	261	233

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

2 (16)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

87 396 376

årets förlust

-9 552 278

77 844 098

disponeras så att

i ny räkning överföres

77 844 098

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

3 (16)

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	610 054	523 863
		610 054	523 863

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3, 4	-264 859	-257 255
Personalkostnader	5	-219 239	-178 025
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	6, 7, 8, 9	-11 788	-15 588
		-495 886	-450 868
Rörelseresultat		114 168	72 995

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	10	5 072	2 264
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4	-6
		5 068	2 258
Resultat efter finansiella poster		119 236	75 253

Bokslutsdispositioner	11	-128 575	1 400
Resultat före skatt		-9 339	76 653

Skatt på årets resultat	12	-213	-17 203
Årets resultat		-9 552	59 450

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

4 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten	6	0	36 204
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	7	2 233	0
Goodwill	8	25 781	33 110
		28 014	69 314

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	9	8 949	5 294
		8 949	5 294

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	40 628	44 128
Fordringar hos koncernföretag	15	0	80 000
Uppskjuten skattefordran		0	3
		40 628	124 131
Summa anläggningstillgångar		77 590	198 738

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		30 422	25 135
Fordringar hos koncernföretag		167 516	137
Aktuella skattefordringar		19 645	1 931
Övriga fordringar		2 390	1 855
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	20 026	17 292
		239 998	46 350

Kassa och bank		9 150	32 456
Summa omsättningstillgångar		249 147	78 807

SUMMA TILLGÅNGAR		326 738	277 545

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

5 (16)

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		14 003	14 003
Reservfond		32 900	32 900
Fond för utvecklingsutgifter		0	36 204
		46 903	83 107

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		87 396	59 382
Årets resultat		-9 552	59 450
		77 844	118 831
Summa eget kapital		124 747	201 938

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		460	0
Summa avsättningar		460	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		29 989	28 275
Skulder till koncernföretag		136 634	6 927
Övriga skulder		7 935	7 562
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	17	26 974	32 843
Summa kortfristiga skulder		201 531	75 607

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		326 738	277 545

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Org.nr 556576-7299	6 (16)


Rapport över förändringar i eget kapital
Tkr

Bundet eget kapital

Fritt eget kapital

Aktie-	Bundna	Balanserat	Årets	Summa
kapital	reserver	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2022-01-01	14 003	59 022	20 633	46 821	140 479

Årets resultat			59 451	59 451
Fusionsresultat		2 008		2 008
Aktivering av utvecklingsutgifter	10 082	-10 082		0
Omföring av föregående års resultat		46 821	-46 821	0
Summa totalresultat	10 082	38 747	12 630	61 459

Utgående eget kapital 2022-12-31	14 003	69 104	59 380	59 451	201 938

Ingående eget kapital 2023-01-01	14 003	69 104	59 380	59 451	201 938
Årets resultat				-9 552	-9 552
Avvyttring av utvecklingsutgifter		-36 204	36 204		0
Omföring av föregående års resultat			59 451	-59 451	0
Utdelning			-67 639		-67 639

Utgående eget kapital 2023-12-31	14 003	32 900	87 396	-9 552	124 747

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

7 (16)

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		119 236	75 253
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	18	11 788	9 384
Betald skatt		-17 742	-16 287
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		113 282	68 349

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-5 286	9 075
Förändring av kortfristiga fordringar		-170 058	26 363
Förändring av leverantörsskulder		1 714	-11 573
Förändring av kortfristiga skulder		127 899	-21 006
Kassaflöde från den löpande verksamheten		67 551	71 208

Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		-3 044	-16 337
Försäljning av immateriella anläggningstillgångar		36 203	0
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-7 303	-2 541
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		-500	-34 588
Infusionerade medel från dotterbolag		0	10 586
Avyttringar av dotterbolag		0	65
Utlåning moderbolag		80 000	-15 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten		105 356	-57 815

Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning		-67 639	0
Koncernbidrag, lämnade ej utbetalda		-128 575	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-196 214	0

Årets kassaflöde		-23 307	13 393

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		32 456	19 063
Likvida medel vid årets slut		9 150	32 456

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

8 (16)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Från och med räkenskapsåret 2023 upprättas årsredovisning med tillämpning av
årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Rådet för finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Övergången har gjorts i
enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35.
Övergången till K3 har inte inneburit några förändringar av värdering eller presentation i
årsredovisningen, varken för 2022 eller 2023.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsperioder tillämpas: IT och datorer skrivs av på tre år. Övriga tillgångar skrivs av på
fem år.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivningsperioden för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Årets resultat

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

9 (16)

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Medeltal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Nettoomsättningen per intäktsslag
Förvaltningstjänster	532 124	505 029
Redovisningsmedel	77 929	18 834
	610 053	523 863

Not 3 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 19 859 tkr (17 214 tkr).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Inom ett år	13 625	16 414
Senare än ett år men inom fem år	8 699	18 081
Senare än fem år	0	0
	22 324	34 494

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds
av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.Under året bytte bolaget revisorer från
Grant Thornton till PWC.

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Grant Thornton
Revisionsuppdrag	0	639
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget	0	35
Övriga tjänster	0	47
	0	721

PWC
Revisionsuppdrag	608	0
	608	0

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

10 (16)

Not 5 Anställda och personalkostnader

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Medelantalet anställda
Kvinnor	197	165
Män	121	101
	318	266

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	2 418	2 500
Tantiem och liknande ersättning till styrelse och verkställande direktör	660	542
Övriga anställda	148 428	122 999
	151 506	126 042

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	633	552
Pensionskostnader för övriga anställda	14 067	13 942
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	51 052	42 711
	65 753	57 206

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	217 259	183 248

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	20 %	25 %
Andel män i styrelsen	80 %	75 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	25 %	29 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	75 %	71 %

Not 6 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	43 160	26 822
Inköp	0	16 338
Försäljningar/utrangeringar	-43 160	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	43 160

Ingående avskrivningar	-6 956	-700
Försäljningar/utrangeringar	6 956	0
Årets avskrivningar	0	-6 256
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-6 956

Utgående redovisat värde	0	36 204

Aktiverade utvecklingsarbeten såldes under året till Odevo AB.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

11 (16)

Not 7 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

Avser Kundavtal

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 500	9 500
Inköp	3 044	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 544	9 500

Ingående avskrivningar	-9 500	-9 500
Årets avskrivningar	-812	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-10 312	-9 500

Utgående redovisat värde	2 232	0

Not 8 Goodwill

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	62 610	57 322
Inköp (Förvärv vid fusion)	0	5 288
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	62 610	62 610

Ingående avskrivningar	-29 500	-22 171
Årets avskrivningar	-7 329	-7 329
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 829	-29 500

Utgående redovisat värde	25 781	33 110

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 468	30 114
Inköp	7 303	2 540
Försäljningar/utrangeringar	-997	0
Omklassificeringar*	-186
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 588	32 654

Ingående avskrivningar	-27 175	-25 357
Försäljningar/utrangeringar	997	0
Omklassificeringar*	186
Årets avskrivningar	-3 648	-2 004
Utgående ackumulerade avskrivningar	-29 639	-27 361

Utgående redovisat värde	8 949	5 294

* Omklassificeringar 186 tkr avser omklassificering mellan ingående anskaffningsvärde resp. ingående avskrivningar.

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

12 (16)

Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	7	0
Övriga ränteintäkter	0	8
	7	8

Not 11 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Återföring periodiseringsfond	0	1 400
Lämnade koncernbidrag	128 575	0
	128 575	1 400

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

13 (16)

Not 12 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	-17 203
Justering avseende tidigare år	247	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-460	0
Totalt redovisad skatt	-213	-17 203

Avstämning av effektiv skatt

		2023-01-01		2022-01-01
		-2023-12-31		-2022-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-9 339		76 653

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	1 924	20,60	-15 791
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-1 931	20,60	-1 412
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	7		0
Justering avseende skatter för föregående år		247		0
Övrigt	20,60	-460		0
Redovisad effektiv skatt	-2,28	-213	22,44	-17 203

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 128	33 678
Inköp	0	34 588
Försäljningar	0	-1 978
Fusioner	0	-22 160
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 128	44 128

Årets nedskrivningar	-3 500	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 500	0

Utgående redovisat värde	40 628	44 128

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Drive In AB	100%	1 000	120
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	100%	1 000	88
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	100%	1 000	625
SBC Fastighetsservice i Väst AB	100%	500	5 232
SBC Betaltjänster AB	100%	1 000	1 475
Mediator AB	100%	500	33 088
			40 628

Org.nr

Säte

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

14 (16)

Drive In AB	556116-4962	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Stockholm AB	556538-0481	Stockholm
SBC Fastighetsservice i Skåne AB	556855-9271	Malmö
SBC Fastighetsservice i Väst AB	559160-3781	Alingsås
SBC Betaltjänster AB	556750-3098	Stockholm
Mediator AB	556835-3154	Uppsala

Not 15 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	80 000	75 000
Tillkommande fordringar	0	5 000
Avgående fordringar	-80 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	80 000

Utgående redovisat värde	0	80 000

Samtliga lån slutreglerade under året.

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Upparbetat ej fakturerat i projektuppdrag	8 247	5 387
Förutbetalda pensionskostnader	79	109
Förutbetalda hyror	3 958	4 525
Övriga förutbetalda kostnader	5 366	4 894
Upplupna ränteintäkter	2 376	2 376
	20 026	17 292

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Löneskatt pensioner	6 704	3 230
Semesterlöner	7 600	8 315
Sociala avgifter	2 388	2 613
Löner	4 558	7 006
Självrisker och beräknade åtaganden	775	833
Avtalsskulder	584	720
Bankavgifter	2 078	2 304
IT-kostnader	262	583
Revisionsarvoden	436	491
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	1 588	6 748
	26 974	32 843

Not 18 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2023-12-31	2022-12-31

Avskrivningar	-11 788	-15 588
Realisation från andelar i koncernföretag	0	717

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

15 (16)

Förändring avsättningar	0	5 487
	-11 788	-9 384

Not 19 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Övriga åtaganden, FASTIGO garantibelopp	2 520	2 438
	2 520	2 438

Not 20 Klientmedel

Alla kunder med ekonomisk förvaltning hos SBC AB har ett eget underkonto i SBCs centralkontosystem i svensk bank eller banker
för hantering av in- och utbetalningar. Underkonton benämns av SBC som transaktionskonto eller räntekonto. För kunder som har ett
överskott av likvida medel på sitt transaktionskonto flyttas likvida medel till räntekonto upp till nivån för en statlig insättningsgaranti.
Den samlade volymen av samtliga kunders transaktions-, och räntekonton ger i enlighet med förvaltningsavtalen SBC möjlighet att
erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre volymer. Det ger i sin tur SBC möjlighet att ge kunderna en
marknadsmässig ränta och samtidigt
erbjuda tjänster med hög kvalitet till konkurrenskraftiga priser. Volymavkastningen redovisas netto under rörelsens intäkter.
Alla placeringar görs på räntebärande konto hos bank eller bankägt hypoteksbolag.

Medelsförvaltningen är skild från övrig redovisning, i enlighet med Lagen om redovisningsmedel (1944:181), vilket innebär att
medlen är skilda från bolagets tillgångar och alltid utgör föreningarnas egendom.

Redovisningsmedlen och motsvarande skuld har nettats i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Redovisningsmedel (mkr)
Räntebärande konto, Handelsbanken	2 281	3 399
Räntebärande konto, Borgo	2 596	2 511
	4 877	5 911

SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB

Org.nr 556576-7299

16 (16)

Not 21 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBC Intressenter BidCo AB (Org.nr: 559250-0085) med säte i Stockholm, vilket ingår i den
koncern där Odevo AB (Org.nr: 559185-5787) med säte i Stockholm är moderbolag. Bolaget upprättar ingen egen
koncernredovisning utan det görs av Odevo AB.

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-21

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB