Styrelsen och verkställande direktören för Cemi AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Cemis affärsidé är att leverera fastighetsförvaltning på bästa sätt och att alltid leva upp till eller överträffa
våra kunders förväntningar. Vi ska vårda våra kunder genom stort ansvarstagande och förståelse för
deras behov och alltid vara tillgängliga för nya uppdrag.

Verksamheten omfattar teknisk- och ekonomisk förvaltning, skötsel av mark och grönytor, bygg och
hantverk samt specialistkompetens inom badvattenrening.

Huvudfokus i uppdragen är tillsyn, skötsel, felavhjälpande och planerat underhåll samt projektledning.

Vi är verksamma i Storstockholm, Strängnäs, Enköping, Nyköping och Åre med huvudkontor i Solna.

Koncernuppgifter

Cemi AB är ett helägt dotterbolag till PHM Sweden AB, org.nr 559206-7952 med säte i Solna. PHM
Sweden AB, ingår i en koncern där PHM Group Topco Oy med organisationsnummer 3123809–7
upprättar koncernredovisning. Det utländska moderbolagets koncernredovisning finns att tillgå på
www.phmgroup.com

Företaget har sitt säte i Solna, Stockholms län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har Cemi vidareutvecklat befintligt ERP system för att erhålla fulla digitala lösningar, kunna
säkerställa samtliga moment i vår leverans samt erhålla erforderlig information i realtid. Utöver
förändrad ledningsgrupp har riktad kompetenslyft skett i organisationen för att säkerställa satta skallkrav.

Under Q4 2025 påbörjades ett stort PMO projekt för att erhålla alla relevanta regler, förordningar, Cemis
riktlinjer etc tillgängligt för berörda, publiceras på Cemis intranät ”Cintra”, beräknas vara klart Q2 2026.

Cemis ekonomi hanteras av moderbolaget PHM Sweden AB.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Efterfrågan på bolagets tjänster är fortsatt god och bolaget följer satt tillväxtmål.

Bolagets program för kompetensutveckling för all personal fortsätter med syfte att öka kvalitén genom
bättre service och effektivare leverans. Med en stark avtalsstock och fortsatt bra efterfrågan på bolagets
tjänster är utgångsläget för de kommande åren bra.

Hållbarhetsupplysningar

Cemi arbetar proaktivt med personalfrågor och under året haft en låg personalomsättning.

Regelbunden dialog med arbetsgrupper, NMI, aktiviteter mm vilket utgör som underlag inför beslut.

Cemi tror på en mångfald bland våra medarbetare vilket bolaget aktivt agerar för. Bolaget har
kollektivavtal för samtliga medarbetare.

Genom bolagets uppdrag och likaså våra kunders krav fortsätter vi att ställa om vår verksamhet från
fossildrivna fordon och maskiner till förnyelsebara bränslen.

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

Förändringar av eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående tjänsteuppdrag

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Väsentliga bedömningar och uppskattningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet. Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på
balansdagen bedöms kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden
för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Uppgifter om moderföretag

Företaget är ett helägt dotterbolag till PHM Sweden AB, org.nr 559206-7952 med säte i Stockholm.PHM
Sweden AB ingår i en koncern där PHM Group Topco Oy, orgnr 3123809-7, upprättar
koncernredovisning för den största koncernen. Det utländska moderföretagets koncernredovisning finns
att tillgå hos PHM Group Topco OY.

Not 4 Anställda och personalkostnader

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 10 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

Not 13 Andelar i koncernföretag

Innehav av andelar utgörs av följande:Nordic Part Resources AB (559186-9713) 100%

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Not 16 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Not 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 18 Likvida medel

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utångspunkten att: - De har en obetydlig
risk för värdefluktuationer- De kan lätt omvandlas till kassamedel- De har en löptid om högst 3 månader
från anskaffningstidpunkten