Årsredovisning för

Mandel Fastigheter AB

556566-2300

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Fastigheter AB, 556566-2300, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Invest AB, 556040-7958. Under året har hyreshöjningar på 5,3% förhandlats fram. Den genomsnittliga bindningstiden för lån var vid årsskiftet 13,1 månader, med en genomsnittlig ränta på 2,98%. Belåningsgraden av beräknat fastighetsvärde utgör 43%. I fastigheten Fanérpressen 1, Gubbängen, har 1 st badrum upprustats i samband med hyresgästbyte till hög nystandard och därmed är 24 badrum ombyggda. Fastigheten är mycket väl underhållen och inga närliggande underhållsbehov av större omfattning föreligger. I fastigheten Mora Stranden 19:4 har endast mindre förbättringar och normala reparationer utförts. Vid årets slut är 100% av alla ytor uthyrda. Fastigheten Löparö 1:146 har endast mindre arbeten utförts. Endast små förändringar i fastighetsvärden noteras. Resultatet före skatt och bokslutsdispositioner uppgår till 1 307 780 kr (1 865 439 kr)

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	6 288	5 979	5 625	5 448
Rörelseresultat	2 339	2 231	2 277	1 734
Resultat efter finansiella poster	1 308	1 865	1 264	1 751
Balansomslutning	116 563	106 805	106 869	105 663
Soliditet %	52,4	57,3	57,4	57,2

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	200 000	38 660 000	40 000	22 127 445
Balanseras i ny räkning				-92 742
Upplösning av uppskrivningsfond		-268 000		268 000
Utgående balans	200 000	38 392 000	40 000	22 302 703

	Årets resultat
Ingående balans	-92 742
Balanseras i ny räkning	92 742
Årets resultat	-191 584
Utgående balans	-191 584

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Fri överkursfond	300 000
Balanserat resultat	22 302 703
Årets resultat	-191 584
Medel att disponera	22 411 119

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	22 411 119
Summa	22 411 119

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 287 885	5 978 571
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 287 885	5 978 571
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 603 847	-2 443 356
Personalkostnader	2	-82 509	-32 692
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	3	-1 262 137	-1 271 396
Summa rörelsens kostnader		-3 948 493	-3 747 444
Rörelseresultat		2 339 392	2 231 127
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	4	189 738	177 959
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	98 524	864 249
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-1 319 874	-1 407 896
Summa resultat från finansiella poster		-1 031 612	-365 688
Resultat efter finansiella poster		1 307 780	1 865 439
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 527 720	-1 991 070
Summa bokslutsdispositioner	7	-1 527 720	-1 991 070
Resultat före skatt		-219 940	-125 631
Skatter
Skatt på årets resultat	8	28 356	32 889
Summa skatter		28 356	32 889
Årets resultat		-191 584	-92 742

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	78 891 061	79 714 781
Inventarier, verktyg och installationer	10	52 655	71 122
Summa materiella anläggningstillgångar		78 943 716	79 785 903
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 000 000	1 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 000 000	1 000 000
Summa anläggningstillgångar		79 943 716	80 785 903
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		216 200	266 114
Fordringar hos koncernföretag	11,16	29 000 921	17 057 441
Aktuell skattefordran		124 949	122 419
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		28 025	28 059
Summa kortfristiga fordringar		29 370 095	17 474 033
Kassa och bank
Kassa och bank		7 248 982	8 545 294
Summa kassa och bank		7 248 982	8 545 294
Summa omsättningstillgångar		36 619 077	26 019 327
SUMMA TILLGÅNGAR		116 562 793	106 805 230

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	12	38 392 000	38 660 000
Reservfond		40 000	40 000
Summa bundet eget kapital		38 632 000	38 900 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond		300 000	300 000
Balanserat resultat		22 302 703	22 127 445
Årets resultat		-191 584	-92 742
Summa fritt eget kapital		22 411 119	22 334 703
Summa eget kapital		61 043 119	61 234 703
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	13	996 952	1 025 308
Summa avsättningar		996 952	1 025 308
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14,15	53 000 000	43 000 000
Övriga skulder		77 000	77 000
Summa långfristiga skulder		53 077 000	43 077 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		527 868	538 474
Leverantörsskulder		399 164	488 340
Aktuella skatteskulder		153 111	131 614
Övriga skulder		62 428	60 014
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		303 151	249 777
Summa kortfristiga skulder		1 445 722	1 468 219
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		116 562 793	106 805 230

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrning avser. Förskottsbetalda hyresintäkter redovisas som förskott från kunder.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används: Komponentavskrivning: Stomme 1% Tak 2,5% Fasad 2% Fönster 2% Badrum / våtutrymmen 10% Lägenhet / inre ytskikt 10% Rör / VVS 2% Ventilation inkl styr 4% El 2,5% Hiss 4% Förråd 1% Övrigt 5% Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Skattemässigt har avskrivning avseende byggnader skett med 2%.

	Procent	År
Inventarier, verktyg och installationer	20	5

Not 2 Personal

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	30 792	30 792
Summa	30 792	30 792

Kommentar

Företaget har inte haft några anställda under året.

Not 3 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	-1 243 670	-1 243 679
Inventarier, verktyg och installationer	-18 467	-27 717
Summa	-1 262 137	-1 271 396

Not 4 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Utdelning	189 738	177 959
Summa	189 738	177 959

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	98 524	864 249
Summa	98 524	864 249
Summa	98 524	864 249

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-1 319 874	-1 407 896
Summa	-1 319 874	-1 407 896
Summa	-1 319 874	-1 407 896

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-1 527 720	-1 991 070
Summa	-1 527 720	-1 991 070
Summa bokslutsdispositioner	-1 527 720	-1 991 070

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	28 356	32 889
Summa	28 356	32 889
Summa	28 356	32 889

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-219 940	-125 631
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	45 308	25 880

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	-39 090	-36 673
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	8 880	5 659
Schablonintäkt fondandelarSchablonintäkt fondandelar	0	0
Temp skillnad avskrivning fastigheterTemp skillnad avskrivning fastigheter	75 518	56 894
Outnyttjat underskott fg årOutnyttjat underskott fg år	0	0
Summa	45 308	25 880

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	93 013 737	92 515 194
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	419 950	498 543
Utgående anskaffningsvärden	93 433 687	93 013 737
Ingående avskrivningar	-13 298 956	-12 055 277
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 243 670	-1 243 679
Utgående avskrivningar	-14 542 626	-13 298 956
Redovisat värde	78 891 061	79 714 781

Kommentar till not

Taxeringsvärde byggnader - 44 909 000 kr Taxeringsvärde mark - 21 096 000 kr Totala taxeringsvärden - 66 005 000 kr I det redovisade anskaffningsvärdet ingår uppskrivning om 40 000 000 kr fördelat på byggnad 26 800 000 kr och mark 13 200 000 kr. I beloppet för utgående avskrivningar ingår avskrivning på uppskrivning av byggnad per 2025-12-31 med 1 608 000 kr.

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	248 018	205 586
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	42 432
Utgående anskaffningsvärden	248 018	248 018
Ingående avskrivningar	-176 896	-149 179
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-18 467	-27 717
Utgående avskrivningar	-195 363	-176 896
Redovisat värde	52 655	71 122

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	17 057 441	5 548 511
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	13 471 200	13 943 810
Reglerade fordringar	-1 527 720	-2 434 880
Utgående anskaffningsvärden	29 000 921	17 057 441
Redovisat värde	29 000 921	17 057 441

Not 12 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	38 660 000	38 928 000
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-268 000	-268 000
Utgående balans	38 392 000	38 660 000

Not 13 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avsättningar för övriga skatterAvsättningar för övriga skatter	4 839 573	996 952	4 977 220	1 025 308
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		996 952		1 025 308

Uppskjuten skatteskuld

996 952

1 025 308

Kommentar till not

Bolagets tillämpade avskrivningsprinciper innebär att en temporär skillnad mellan fastigheternas bokförda värden och skattemässiga restvärden uppkommer. Uppskjuten skatteskuld och uppskjuten skattekostnad har beräknats på denna skattepliktiga temporära skillnad som per den 31 december 2025 uppgick till ca 4 840 kkr. Den 31 december 2024 uppgick den temporära skillnaden till ca 4 977 kkr.

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
StadshypotekStadshypotek	53 000 000	43 000 000
Summa	53 000 000	43 000 000

Not 15 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	55 000 000	45 000 000

Kommentar till not

Generell borgen 1 699 187 029, Mandel Förvaltnings AB 556809-8130

Not 16 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Mandel Förvaltnings AB	556809-8130	Stockholm, Nacka
Moderföretag	Mandel Invest AB	556040-7658	Stockholm, Nacka