Årsredovisning för

Mandel Fastigheter AB

556566-2300

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	14

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Fastigheter AB, 556566-2300, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Invest AB, 556040-7958. Under året har hyreshöjningar på 5,8% förhandlats fram. Den genomsnittliga bindningstiden för lån var vid årsskiftet 6,8 månader, med en genomsnittlig ränta på 3,01%. Belåningsgraden av beräknat fastighetsvärde utgör 35%. I fastigheten Fanérpressen 1, Gubbängen, har 2 st badrum upprustats i samband med hyresgästbyte till hög nystandard och därmed är 23 badrum ombyggda. Fastigheten är mycket väl underhållen och inga närliggande underhållsbehov av större omfattning föreligger. I fastigheten Mora Stranden 19:4 har endast mindre förbättringar och normala reparationer utförts Vid årets slut är 100% av alla ytor uthyrda. Fastigheten Löparö 1:146 har endast mindre arbeten utförts. Vid en extern värdering per sista december har fastigheten: - Fanérpressen 1 - åsatts ett beräknat marknadsvärde av 93 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde med 24 605 kkr (24 288 kkr) efter avdrag för uppskjuten skatt. Vid en intern värdering per sista december har fastigheten: - Mora Stranden 19:4 - åsatts ett värde på 18 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde på 5 038 kkr (4 875 kkr) efter avdrag för latent skatt. - Löparö 1:146 - värderats till 7,5 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde med 1 152 kkr (1 041 kkr) efter avdrag för uppskjuten skatt. Totalt beräknat marknadsvärde på fastigheterna uppgår därmed till 118.5 mkr (118,5 mkr) eller 109 mkr (110 mkr) efter uppskjuten skatt. Justerat eget kapital blir därför 92 030 kkr (91 531 kkr) och den justerade soliditeten ca 63% (63%).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	5 979	5 625	5 448	5 215
Rörelseresultat	2 231	2 277	1 734	1 581
Resultat efter finansiella poster	1 865	1 264	1 751	1 477
Balansomslutning	106 805	106 869	105 663	105 962
Soliditet %	57,3	57,4	57,2	57

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Fri överkurs- fond
Ingående balans	200 000	38 928 000	40 000	300 000
Upplösning av uppskrivningsfond		-268 000
Utgående balans	200 000	38 660 000	40 000	300 000

	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	21 006 202	853 243
Balanseras i ny räkning	853 243	-853 243
Upplösning av uppskrivningsfond	268 000
Årets resultat		-92 742
Utgående balans	22 127 445	-92 742

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Fri överkursfond	300 000
Balanserat resultat	22 127 445
Årets resultat	-92 742
Medel att disponera	22 334 703

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	22 334 703
Summa	22 334 703

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 978 571	5 624 871
Övriga rörelseintäkter	2	0	92 060
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 978 571	5 716 931
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 443 356	-2 166 808
Personalkostnader	3	-32 692	-34 692
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	4	-1 271 396	-1 238 836
Summa rörelsens kostnader		-3 747 444	-3 440 336
Rörelseresultat		2 231 127	2 276 595
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	177 959	57 782
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	864 249	147 625
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-1 407 896	-1 217 856
Summa resultat från finansiella poster		-365 688	-1 012 449
Resultat efter finansiella poster		1 865 439	1 264 146
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 991 070	-443 810
Summa bokslutsdispositioner	8	-1 991 070	-443 810
Resultat före skatt		-125 631	820 336
Skatter
Skatt på årets resultat	9	32 889	32 907
Summa skatter		32 889	32 907
Årets resultat		-92 742	853 243

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	79 714 781	80 459 917
Inventarier, verktyg och installationer	11	71 122	56 407
Summa materiella anläggningstillgångar		79 785 903	80 516 324
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 000 000	1 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 000 000	1 000 000
Summa anläggningstillgångar		80 785 903	81 516 324
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		266 114	133 965
Fordringar hos koncernföretag	13,18	17 057 441	5 548 511
Aktuell skattefordran		122 419	122 419
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		28 059	42 192
Summa kortfristiga fordringar		17 474 033	5 847 087
Kassa och bank
Kassa och bank		8 545 294	19 505 499
Summa kassa och bank		8 545 294	19 505 499
Summa omsättningstillgångar		26 019 327	25 352 586
SUMMA TILLGÅNGAR		106 805 230	106 868 910

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	14	38 660 000	38 928 000
Reservfond		40 000	40 000
Summa bundet eget kapital		38 900 000	39 168 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond		300 000	300 000
Balanserat resultat		22 127 445	21 006 202
Årets resultat		-92 742	853 243
Summa fritt eget kapital		22 334 703	22 159 445
Summa eget kapital		61 234 703	61 327 445
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	15	1 025 308	1 058 197
Summa avsättningar		1 025 308	1 058 197
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16,17	43 000 000	43 000 000
Övriga skulder		77 000	107 000
Summa långfristiga skulder		43 077 000	43 107 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		538 474	502 657
Leverantörsskulder		488 340	391 599
Aktuella skatteskulder		131 614	129 818
Övriga skulder		60 014	60 394
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		249 777	291 800
Summa kortfristiga skulder		1 468 219	1 376 268
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		106 805 230	106 868 910

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrning avser. Förskottsbetalda hyresintäkter redovisas som förskott från kunder.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används: Komponentavskrivning: Stomme 1% Tak 2,5% Fasad 2% Fönster 2% Badrum / våtutrymmen 10% Lägenhet / inre ytskikt 10% Rör / VVS 2% Ventilation inkl styr 4% El 2,5% Hiss 4% Förråd 1% Övrigt 5% Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Skattemässigt har avskrivning avseende byggnader skett med 2%.

	Procent	År
Inventarier, verktyg och installationer	20	5

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter

Intäktsslag	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Elstöd f.g. årElstöd f.g. år	0	92 060
Summa	0	92 060

Not 3 Personal

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	30 792	30 792
Summa	30 792	30 792

Kommentar

Företaget har inte haft några anställda under året.

Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	-1 243 679	-1 211 451
Inventarier, verktyg och installationer	-27 717	-27 385
Summa	-1 271 396	-1 238 836

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Utdelning	177 959	240 000
Ränteintäkter
Övriga företag	0	0
Summa	0	0
Realisationsresultat vid försäljning	0	-182 218
Summa	177 959	57 782

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	864 249	147 625
Summa	864 249	147 625
Summa	864 249	147 625

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-1 407 896	-1 217 856
Summa	-1 407 896	-1 217 856
Summa	-1 407 896	-1 217 856

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-1 991 070	-443 810
Summa	-1 991 070	-443 810
Summa bokslutsdispositioner	-1 991 070	-443 810

Not 9 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	32 889	32 907
Summa	32 889	32 907
Summa	32 889	32 907

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-125 631	820 336
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	25 880	-168 989

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	-36 673	-34 421
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	5 659	7 556
Schablonintäkt fondandelarSchablonintäkt fondandelar	0	9 896
Temp skillnad avskrivning fastigheterTemp skillnad avskrivning fastigheter	56 894	-55 047
Outnyttjat underskott fg årOutnyttjat underskott fg år	0	-96 973
Summa	25 880	-168 989

Not 10 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	92 515 194	91 516 602
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	498 543	998 592
Utgående anskaffningsvärden	93 013 737	92 515 194
Ingående avskrivningar	-12 055 277	-10 843 826
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 243 679	-1 211 451
Utgående avskrivningar	-13 298 956	-12 055 277
Redovisat värde	79 714 781	80 459 917

Kommentar till not

Taxeringsvärde byggnader - 49 158 000 kr Taxeringsvärde mark - 22 979 000 kr Totala taxeringsvärden - 72 137 000 kr I det redovisade anskaffningsvärdet ingår uppskrivning om 40 000 000 kr fördelat på byggnad 26 800 000 kr och mark 13 200 000 kr. I beloppet för utgående avskrivningar ingår avskrivning på uppskrivning av byggnad per 2024-12-31 med 1 340 000 kr.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	205 586	155 686
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	42 432	49 900
Utgående anskaffningsvärden	248 018	205 586
Ingående avskrivningar	-149 179	-121 794
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-27 717	-27 385
Utgående avskrivningar	-176 896	-149 179
Redovisat värde	71 122	56 407

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	14 443 584
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Försäljningar	0	-14 443 584
Utgående anskaffningsvärden	0	0
Redovisat värde	0	0

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 548 511	3 792 321
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	13 943 810	2 200 000
Reglerade fordringar	-2 434 880	-443 810
Utgående anskaffningsvärden	17 057 441	5 548 511
Redovisat värde	17 057 441	5 548 511

Not 14 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående balans	38 928 000	39 196 000
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-268 000	-268 000
Utgående balans	38 660 000	38 928 000

Not 15 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avsättningar för övriga skatterAvsättningar för övriga skatter	4 977 220	1 025 308	5 136 879	1 058 197
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 025 308		1 058 197

Uppskjuten skatteskuld

1 025 308

1 058 197

Kommentar till not

Bolagets tillämpade avskrivningsprinciper innebär att en temporär skillnad mellan fastigheternas bokförda värden och skattemässiga restvärden uppkommer. Uppskjuten skatteskuld och uppskjuten skattekostnad har beräknats på denna skattepliktiga temporära skillnad som per den 31 december 2024 uppgick till ca 4 977 kkr. Den 31 december 2023 uppgick den temporära skillnaden till ca 5 137 kkr.

Not 16 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
StadshypotekStadshypotek	43 000 000	43 000 000
Summa	43 000 000	43 000 000

Not 17 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	45 000 000	45 000 000

Kommentar till not

Generell borgen 1 699 187 029, Mandel Förvaltnings AB 556809-8130

Not 18 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Mandel Förvaltnings AB	556809-8130	Stockholm, Nacka
Moderföretag	Mandel Invest AB	556040-7658	Stockholm, Nacka