Årsredovisning för

Mandel Fastigheter AB

556566-2300

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Fastigheter AB, 556566-2300, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Invest AB, 556040-7958. Under året har hyreshöjningar på 4,5% förhandlats fram. Den genomsnittliga bindningstiden för lån var vid årsskiftet 6,8 månader, med en genomsnittlig ränta på 3,57%. Belåningsgraden av beräknat fastighetsvärde utgör 35%. Elpriset för elhandel bands i december 2021 till 43 öre plus moms på tre år, vilket har sparat kostnader under året. I fastigheten Fanérpressen 1, Gubbängen, har 2 st badrum upprustats i samband med hyresgästbyte till hög nystandard och därmed är 21 badrum ombyggda. Fastigheten är mycket väl underhållen och inga närliggande underhållsbehov av större omfattning föreligger. I fastigheten Mora Stranden 19:4 har en lägenhet renoverats till nystandard, annars har endast mindre förbättringar och normala reparationer utförts. Vid årets slut är 100% av alla ytor uthyrda. Fastigheten Löparö 1:146 har endast mindre förbättringar utförts. Vid en extern värdering per sista december har fastigheten: - Fanérpressen 1 - åsatts ett beräknat marknadsvärde av 93 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde med 24 288 kkr (18 602 kkr) efter avdrag för uppskjuten skatt på temporära skillnader exkl uppskrivningen 2019. Vid en intern värdering per sista december har fastigheten: - Mora Stranden 19:4 - åsatts ett värde på 18 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde på 4 875 kkr (4 945 kkr) efter avdrag för latent skatt. - Löparö 1:146 - värderats till 7,5 mkr, vilket innebär ett övervärde i förhållande till bokfört värde med 1 041 kkr (930 kkr) efter avdrag för uppskjuten skatt. Totalt beräknat marknadsvärde på fastigheterna uppgår därmed till 118.5 mkr (111,5 mkr) eller 110 mkr (104 mkr) efter uppskjuten skatt. Justerat eget kapital blir därför 91 531 kkr (84 951 kkr) och den justerade soliditeten ca 63% (62%).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	5 625	5 448	5 215	5 054
Rörelseresultat	2 277	1 734	1 581	1 111
Resultat efter finansiella poster	1 264	1 751	1 477	1 086
Balansomslutning	106 869	105 663	105 962	96 229
Soliditet %	57,4	57,2	57	63

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Fri överkurs- fond
Ingående balans	200 000	39 196 000	40 000	300 000
Upplösning av uppskrivningsfond		-268 000
Utgående balans	200 000	38 928 000	40 000	300 000

	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	20 967 469	-229 267
Balanseras i ny räkning	-229 267	229 267
Upplösning av uppskrivningsfond	268 000
Årets resultat		853 243
Utgående balans	21 006 202	853 243

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Fri överkursfond	300 000
Balanserat resultat	21 006 202
Årets resultat	853 243
Medel att disponera	22 159 445

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	22 159 445
Summa	22 159 445

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 624 871	5 447 999
Övriga rörelseintäkter	2	92 060	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 716 931	5 447 999
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 166 808	-2 413 042
Personalkostnader	3	-34 692	-31 992
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	4	-1 238 836	-1 268 528
Summa rörelsens kostnader		-3 440 336	-3 713 562
Rörelseresultat		2 276 595	1 734 437
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	57 782	641 459
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	147 625	29 412
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-1 217 856	-653 916
Summa resultat från finansiella poster		-1 012 449	16 955
Resultat efter finansiella poster		1 264 146	1 751 392
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-443 810	-2 017 990
Summa bokslutsdispositioner	8	-443 810	-2 017 990
Resultat före skatt		820 336	-266 598
Skatter
Skatt på årets resultat	9	32 907	37 331
Summa skatter		32 907	37 331
Årets resultat		853 243	-229 267

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	80 459 917	80 672 776
Inventarier, verktyg och installationer	11	56 407	33 892
Summa materiella anläggningstillgångar		80 516 324	80 706 668
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 000 000	1 000 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	12	0	14 443 584
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 000 000	15 443 584
Summa anläggningstillgångar		81 516 324	96 150 252
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		133 965	134 236
Fordringar hos koncernföretag	13,18	5 548 511	3 792 321
Aktuell skattefordran		122 419	121 187
Övriga fordringar		0	2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		42 192	40 904
Summa kortfristiga fordringar		5 847 087	4 088 650
Kassa och bank
Kassa och bank		19 505 499	5 423 850
Summa kassa och bank		19 505 499	5 423 850
Summa omsättningstillgångar		25 352 586	9 512 500
SUMMA TILLGÅNGAR		106 868 910	105 662 752

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	14	38 928 000	39 196 000
Reservfond		40 000	40 000
Summa bundet eget kapital		39 168 000	39 436 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond		300 000	300 000
Balanserat resultat		21 006 202	20 967 469
Årets resultat		853 243	-229 267
Summa fritt eget kapital		22 159 445	21 038 202
Summa eget kapital		61 327 445	60 474 202
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	15	1 058 197	1 091 104
Summa avsättningar		1 058 197	1 091 104
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16,17	43 000 000	43 000 000
Övriga skulder		107 000	105 000
Summa långfristiga skulder		43 107 000	43 105 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		502 657	453 210
Leverantörsskulder		391 599	241 551
Aktuella skatteskulder		129 818	126 626
Övriga skulder		60 394	48 042
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		291 800	123 017
Summa kortfristiga skulder		1 376 268	992 446
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		106 868 910	105 662 752

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter

Intäktsslag	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
ElstödElstöd	92 060	0
Summa	92 060	0

Not 3 Personal

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	30 792	30 792
Summa	30 792	30 792

Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	-1 211 451	-1 237 390
Inventarier, verktyg och installationer	-27 385	-31 138
Summa	-1 238 836	-1 268 528

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Utdelning	240 000	266 175
Ränteintäkter
Koncernföretag	0	0
Övriga företag	0	471 342
Summa	0	471 342
Realisationsresultat vid försäljning	-182 218	-96 058
Summa	57 782	641 459

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	147 625	29 412
Summa	147 625	29 412
Summa	147 625	29 412

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-1 217 856	-653 916
Summa	-1 217 856	-653 916
Summa	-1 217 856	-653 916

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-443 810	-2 017 990
Summa	-443 810	-2 017 990
Summa bokslutsdispositioner	-443 810	-2 017 990

Not 9 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	32 907	37 331
Summa	32 907	37 331
Summa	32 907	37 331

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	820 336	-266 598
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	-168 989	54 920

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	-34 421	-24 756
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	7 556	6 962
Schablonintäkt fondandelarSchablonintäkt fondandelar	9 896	11 567
Temp skillnad avskrivning fastigheterTemp skillnad avskrivning fastigheter	-55 047	61 147
Outnyttjat underskott fg årOutnyttjat underskott fg år	-96 973	0
Summa	-168 989	54 920

Not 10 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	91 516 602	90 917 161
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	998 592	599 441
Utgående anskaffningsvärden	92 515 194	91 516 602
Ingående avskrivningar	-10 843 826	-9 606 436
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 211 451	-1 237 390
Utgående avskrivningar	-12 055 277	-10 843 826
Redovisat värde	80 459 917	80 672 776

Kommentar till not

Taxeringsvärde byggnader - 48 706 000 kr Taxeringsvärde mark - 21 213 000 kr Totala taxeringsvärden - 69 919 000 kr

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	155 686	155 686
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	49 900	0
Utgående anskaffningsvärden	205 586	155 686
Ingående avskrivningar	-121 794	-90 656
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-27 385	-31 138
Utgående avskrivningar	-149 179	-121 794
Redovisat värde	56 407	33 892

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	14 443 584	15 375 480
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	6 243 073
Försäljningar	-14 443 584	-7 174 969
Utgående anskaffningsvärden	0	14 443 584
Redovisat värde	0	14 443 584

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 792 321	4 145 077
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	2 200 000	3 276 804
Reglerade fordringar	-443 810	-3 629 560
Utgående anskaffningsvärden	5 548 511	3 792 321
Redovisat värde	5 548 511	3 792 321

Not 14 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående balans	39 196 000	39 464 000
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-268 000	-268 000
Utgående balans	38 928 000	39 196 000

Not 15 Avsättningar för övriga skatter

	2023-12-31	2022-12-31
Avsättningar för övriga skatter	1 058 197	1 091 104

Not 16 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31
StadshypotekStadshypotek	43 000 000	43 000 000
Summa	43 000 000	43 000 000

Not 17 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	45 000 000	45 000 000

Not 18 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Mandel Förvaltnings AB	556809-8130	Stockholm, Nacka
Moderföretag	Mandel Invest AB	556040-7658	Stockholm, Nacka