2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember Revisionsfirman Gamla Stan AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember Revisionsfirman Gamla Stan AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember se-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember se-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember 556564-83092025-01-012025-12-31 556564-83092024-01-012024-12-31 556564-83092025-12-31 556564-83092024-12-31 556564-83092023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

S&W Lidingö AB

 

556564-8309

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-28. Årsstämman
beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen
undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

1 (13)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för S&W Lidingö AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela
kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

S&W Lidingö AB äger och förvaltar fastigheten Söderåsen 3 samt konferens- och hotellbyggnad på Söderåsen 4 via
andelar i bostadsrättsföreningen Elfvik Strand. Bolaget har S&W Meetings Events AB som sin huvudsakliga
hyresgäst.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget har för avsikt att avveckla Bostadsrättsföreningen Elfviks Strand under 2026 och lägga in verksamheten i
S&W Lidingö AB.

 

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

När-Livs i Stockholm AB, org.nr 556779-7989

5 000

5 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

33 343

28 248

31 841

32 204

15 660

Resultat efter finansiella poster

12 343

11 208

15 170

16 845

6 520

Soliditet (%)

33,8

36,8

36,2

31,3

27,2

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

5 000 000

48 321 719

2 974 788

56 296 507

Disposition enligt beslut av
årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

2 974 788

-2 974 788

0

Årets resultat

 

 

8 289 866

8 289 866

Belopp vid årets utgång

5 000 000

51 296 507

8 289 866

64 586 373

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

2 (13)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   51 296 508
årets vinst   8 289 866
  59 586 374

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   59 586 374
  59 586 374

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

 

 

3 (13)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

33 342 997

 

28 248 450

 

 

 

33 342 997

 

28 248 450

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

2

-15 367 245

 

-12 433 685

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 019 125

 

-1 985 248

 

 

 

-17 386 370

 

-14 418 933

 

Rörelseresultat

3, 4

15 956 627

 

13 829 517

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

39 489

 

176 986

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-3 653 435

 

-2 798 045

 

 

 

-3 613 946

 

-2 621 059

 

Resultat efter finansiella poster

 

12 342 681

 

11 208 458

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

-1 810 000

 

-7 372 187

 

Resultat före skatt

 

10 532 681

 

3 836 271

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

6

-2 242 815

 

-861 483

 

Årets resultat

 

8 289 866

 

2 974 788

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

 

 

4 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

7

100 120 117

 

92 393 878

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

8

39 984

 

51 408

 

 

 

100 160 101

 

92 445 286

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

83 228 752

 

71 728 752

 

 

 

83 228 752

 

71 728 752

 

Summa anläggningstillgångar

 

183 388 853

 

164 174 038

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

274 003

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 866 849

 

1 926 301

 

Aktuella skattefordringar

 

0

 

2 177 448

 

Övriga fordringar

 

314 345

 

593 797

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

10

31 997

 

36 004

 

 

 

7 213 191

 

5 007 553

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

11 690 356

 

290 819

 

Summa omsättningstillgångar

 

18 903 547

 

5 298 372

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

202 292 400

 

169 472 410

 

 

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

 

 

5 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

11, 12

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

5 000 000

 

5 000 000

 

 

 

5 000 000

 

5 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

51 296 508

 

48 321 719

 

Årets resultat

 

8 289 866

 

2 974 788

 

 

 

59 586 374

 

51 296 508

 

Summa eget kapital

 

64 586 374

 

56 296 508

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

13

7 100 000

 

7 600 000

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

14

494 004

 

4 518

 

Summa avsättningar

 

494 004

 

4 518

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

15, 16

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

62 265 625

 

66 000 000

 

Skulder till koncernföretag

 

20 000 000

 

20 000 000

 

Summa långfristiga skulder

 

82 265 625

 

86 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

16

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

4 312 500

 

0

 

Leverantörsskulder

 

1 226 677

 

418 193

 

Skulder till koncernföretag

 

39 514 587

 

16 809 214

 

Aktuella skatteskulder

 

228 529

 

0

 

Övriga skulder

 

1 731 224

 

1 474 442

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

17

832 880

 

869 536

 

Summa kortfristiga skulder

 

47 846 397

 

19 571 385

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

202 292 400

 

169 472 410

 

 

 

 

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

6 (13)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande
avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

1-5%

 

Markanläggningar

5-10%

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

20-33%

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut,
utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde
aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Följande huvudgrupper av
komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

- Stomme 85 år

- Fasad 50 år

- Ytskikt 10 år

- Installationer 20 år

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget
kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

7 (13)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker
enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för
tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett
nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i
gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som
finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som
är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning
eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

 

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Revisionsfirman Gamla Stan AB

 

 

 

Revisionsuppdrag

65 000

60 000

 

 

65 000

60 000

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i
koncernen

25,74 %

31,8 %

 

Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i
koncernen

99,04 %

96,76 %

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

8 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

Könsfördelning bland ledande befattningshavare

 

 

 

Andel kvinnor i styrelsen

50 %

50 %

 

Andel män i styrelsen

50 %

50 %

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfonder

-1 000 000

0

 

Förändring av överavskrivningar

0

1 165

 

Lämnade koncernbidrag

-2 310 000

-7 538 352

 

Återföring av periodiseringsfonder

1 500 000

165 000

 

 

-1 810 000

-7 372 187

 

 

 

 

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-1 753 329

-376 009

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-489 486

-485 474

 

Totalt redovisad skatt

-2 242 815

-861 483

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

10 532 681

 

3 836 271

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-2 169 732

20,60

-790 272

Ej avdragsgilla kostnader

 

-33 856

 

-27 286

Ej skattepliktiga intäkter

 

3 818

 

21

Övrigt

 

-43 045

 

-43 946

Redovisad effektiv skatt

21,29

-2 242 815

22,46

-861 483

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

9 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

146 195 698

144 269 636

 

Inköp

9 733 940

1 926 062

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

155 929 638

146 195 698

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-53 801 820

-51 823 449

 

Årets avskrivningar

-2 007 701

-1 978 371

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-55 809 521

-53 801 820

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

100 120 117

92 393 878

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

100 120 117

92 393 878

 

Verkligt värde

325 000 000

325 000 000

 

 

 

 

 

Bolagets fastigheter är förvaltningsfastigheter. Fastigheternas värdering grundar sig på aktuella hyresintäkter
2025-12-31 justerat med för objektet naturliga vakanser. Från det räknas drift och underhållskostnader enligt
schablon. Driftnettot som blir kvar divideras med ett för orten och objektet rimligt avkastningskrav. Fastigheterna
underhålls enligt en underhållsplan, varvid särskilt beaktas anpassning till olikamyndighetskrav samt upprustning
till modern normalstandard.

 

 

Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

8 813 774

8 756 654

 

Inköp

 

57 120

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

8 813 774

8 813 774

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-8 762 366

-8 755 489

 

Årets avskrivningar

-11 424

-6 877

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 773 790

-8 762 366

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

39 984

51 408

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

10 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

71 728 752

59 478 752

 

Inköp

11 500 000

12 250 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

83 228 752

71 728 752

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

83 228 752

71 728 752

 

 

 

 

 

 

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Försäkringar

4 628

4 374

 

Övrigt

27 369

31 670

 

 

31 997

36 044

 

 

 

 

 

 

Not 11 Antal aktier och kvotvärde

Namn

Antal

aktier

Kvot-

värde

 

Antal A-Aktier

5 000

1 000

 

 

5 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Disposition av vinst eller förlust

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

 

 

 

 

 

 

 

balanserad vinst

51 296 508

 

 

årets vinst

8 289 866

 

 

 

59 586 374

 

 

 

 

 

 

disponeras så att

 

 

 

i ny räkning överföres

59 586 374

 

 

 

59 586 374

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

11 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2019

0

1 500 000

 

Periodiseringsfond 2020

1 000 000

1 000 000

 

Periodiseringsfond 2022

3 300 000

3 300 000

 

Periodiseringsfond 2023

1 800 000

1 800 000

 

Periodiseringsfond 2025

1 000 000

0

 

 

7 100 000

7 600 000

 

 

 

 

 

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond

30 686

41 909

 

 

 

 

 

 

Not 14 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Avdragsgilla temporära skillnader

-494 004

-494 004

 

-494 004

-494 004

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Avdragsgilla temporära skillnader

-4 518

-4 518

 

-4 518

-4 518

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Avdragsgilla temporära skillnader

-4 518

-489 486

-494 004

 

-4 518

-489 486

-494 004

 

 

 

 

 

Not 15 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

 

 

 

SEB

45 015 625

47 250 000

 

 

45 015 625

47 250 000

 

 

 

 

 

S&W Lidingö AB

Org.nr 556564-8309

12 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 16 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 66 578 125 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

62 265 625

66 000 000

 

 

62 265 625

66 000 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

4 312 500

0

 

 

4 312 500

0

 

 

 

 

 

 

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader

541 469

512 581

 

Elkostnader

180 337

186 236

 

Övrigt

111 074

170 719

 

 

832 880

869 536

 

 

 

 

 

 

Not 18 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För företagets egen räkning:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

113 735 000

113 735 000

 

 

113 735 000

113 735 000

 

 

 

 

 

 

Not 19 Uppgifter om moderföretag

 

Företaget är ett helägt dotterföretag till När-Livs i Stockholm AB, org.nr. 556779-7989 med Säte i
StockholmModerföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
När-Livs Intressenter AJ AB, org.nr. 556772-7531 med säte i Stockholm.