Styrelsen och verkställande direktören för NCM Development AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver konsultverksamhet som utvecklar fastigheter och fastighetsbolag med devisen att vi gör
fastighetsbranschen bättre. Som affärskonsult är vi rådgivare till fastighetsägare kring utveckling av både
fastighet som fastighetsbolagens verksamhet. Det omfattar kvalitativt stöd från analys till genomförande
som bygger på en gedigen förståelse för omvärldens påverkan, fastighetsägarens förutsättningar och
perspektiv samt expertis inom fastighetsutveckling.

Bolaget strävar efter att vara ett etiskt och transparent bolag med goda relationer till samhället och med
en positiv påverkan på människor och miljö. Det enskilt största bidraget till en mer hållbar värld sker
genom bolagets tjänster. Vår målsättning som implementeras i våra arbetsmodeller handlar om att bidra
till hållbar stads- och fastighetsutveckling där både miljöpåverkan och sociala frågor ingår. Att bidra till
resurseffektivitet i byggnader, i planering av infrastruktur för exempelvis hållbara transporter samt att
etablera trygga öppna platser som bidrar till social hållbarhet ingår ofta i våra projekt. Förutom våra
tjänster arbetar vi med ett hållbarhetsperspektiv kring medarbetare, samhälle och kunder. Genom ett
hållbart ledarskap och medarbetarskap, det vill säga ett inkluderande, proaktivt och hälsofrämjande
ledarskap med koppling till arbetsmiljö som bejakar inkludering och mångfald bygger vi hälsosam
arbetsmiljö. I våra uppdrag medverkar vi till en god regional och global miljö.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har liksom tidigare år utfört konsulttjänster inom fastighetsbranschen kring fastighetsutveckling
från analyser till realisering genom projektgenomförande och uthyrning samt kring fastighetsbolagens
affärs- och verksamhetsutveckling. Vi bygger vårt arbete på evidensbaserade analyser som i kombination
med fastighetsekonomi och ett metodikstyrt arbete säkerställer god kvalitet i våra leveranser.

Bolaget verkar inom fastighetsmarknaden med stor påverkan från samhället där nya
handelsmönster/e-handel och ökade krav på social hållbarhet driver förändring avseende fastighetsvärden
och krav på ökad flexibilitet i både fastighet och på platsen. Vikten av rätt framtida mix ställer ökade
krav på aktörerna och en marknad i förändring är positivt, då det leder till nya investeringar. Bolagets
utmaning är att skapa rätt tjänster/erbjudanden där investeringar sker, nå marknaden och etablera
samarbeten med våra utvalda kunder och parallellt växa med ökad lönsamhet.

Fastighetsbranschen har drabbats negativt sedan flera år av den rådande världsekonomin, tillgång till
investeringskapital och att balansera kostnad mot vinst i fastighetsutvecklingsprojekt. Detta har haft en
direkt negativ påverkan på hela branschen och även bolaget. Många fastighetsutvecklingsprojekt har
lagts ned, förskjutits på grund av att kalkylen inte går ihop och riskerna är för stora. Personalöverskott
hos fastighetsbolag ökar konkurrensen med konsultbolagen vilket direkt slår mot bolaget och ger
negativa ekonomiska effekter.    

Framtida utveckling

Bolaget har avvaktat den vändning som fler gånger bedömts ska ske inom branschen. Ambitionen är
att vara attraktiv och relevant på marknaden och här ligger fokus på positivt
samskapande, värdeskapande leveranser och att vara ett kompetenscenter för fastighetsbranschen.   

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Tjänsteuppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas.

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar

Not 6 Andra långfristiga fordringar

Not 7 Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27