Å R S R E D O V I S N I N G
för
Brovägen Fastigheter Aktiebolag

Org.nr. 556550-0104

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Brovägen Fastigheter AB äger fastigheten Venus 1, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje Kommun
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 618 672 3 402 813 3 342 238 3 266 541 3 086 792
Res. efter finansiella poster 1 396 238 920 215 798 391 728 702 1 015 816
Soliditet (%) 19,36 18,63 15,47 6,18 6,05
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 2 776 739 651 308 3 548 047
Balanseras i ny räkning 651 308 -651 308 0
Årets resultat 123 012 123 012
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 3 428 047 123 012 3 671 059
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 428 047
årets vinst 123 012
3 551 059
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 551 059
3 551 059
Sida 2 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 618 672 3 402 813
3 618 672 3 402 813
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 881 722 -1 863 121
Övriga externa kostnader -23 964 -25 773
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -169 792 -169 793
-2 075 478 -2 058 687
Rörelseresultat 1 543 194 1 344 126
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 264 24 861
Ränteintäkter från koncernföretag 376 000 346 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -523 220 -794 772
-146 956 -423 911
Resultat efter finansiella poster 1 396 238 920 215
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 240 000 -100 000
-1 240 000 -100 000
Resultat före skatt 156 238 820 215
Skatt på årets resultat -33 226 -168 907
Årets resultat 123 012 651 308
Sida 4 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 8 597 349 8 767 141
Byggnadsinventarier 4 0 0
Pågående nyanläggningar 5 20 366 Pågående nyanläggningar 0 Pågående nyanläggningar
8 617 715 8 767 141
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 8 690 808 9 100 324
8 690 808 9 100 324
Summa anläggningstillgångar 17 308 523 17 867 465
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 8 495 1 250
Aktuell skattefordran 47 814 0
Övriga fordringar 0 5 682
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 67 077 70 081
123 386 77 013
Kassa och bank
Kassa och bank 1 529 200 1 093 280
Summa kassa och bank 1 529 200 1 093 280
Summa omsättningstillgångar 1 652 586 1 170 293
SUMMA TILLGÅNGAR 18 961 109 19 037 758
Sida 5 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 428 047 2 776 739
Årets resultat 123 012 651 308
3 551 059 3 428 047
Summa eget kapital 3 671 059 3 548 047
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 612 721 607 795
Summa avsättningar 612 721 607 795
Långfristiga skulder 7, 8
Skulder till kreditinstitut 13 371 000 13 656 500
Summa långfristiga skulder 13 371 000 13 656 500
Kortfristiga skulder 8
Skulder till kreditinstitut 286 000 286 000
Leverantörsskulder 115 275 114 599
Aktuella skatteskulder 0 313 520
Övriga skulder 48 425 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 856 629 511 297
Summa kortfristiga skulder 1 306 329 1 225 416
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 961 109 19 037 758
Sida 6 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Byggnadsinventarier 5
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 11 918 035 11 918 035
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 918 035 11 918 035
Ingående avskrivningar -3 150 894 -2 981 101
Årets avskrivningar -169 792 -169 793
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 320 686 -3 150 894
Utgående redovisat värde 8 597 349 8 767 141
Redovisat värde byggnader 7 489 571 7 659 363
Redovisat värde mark 1 107 778 1 107 778
8 597 349 8 767 141
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 21 886 000 22 638 000
varav byggnader: 16 286 000 17 638 000
Not 4 Byggnadsinventarier 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 794 767 794 767
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 794 767 794 767
Ingående avskrivningar -794 767 -794 767
Utgående ackumulerade avskrivningar -794 767 -794 767
Utgående redovisat värde 0 0
Not 5 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 20 366 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 366 0
Utgående redovisat värde 20 366 0
Sida 10 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104

NOTER
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 100 324 8 323 361
Tillkommande 0 776 963
Avgående -409 516 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 690 808 9 100 324
Utgående redovisat värde 8 690 808 9 100 324
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 144 000 1 144 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 12 227 000 12 512 500
13 371 000 13 656 500
Not 8 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 13 657 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 371 000 13 656 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 286 000 286 000
Summa 13 657 000 13 942 500
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 23 200 000 23 200 000
Summa ställda säkerheter 23 200 000 23 200 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Brovägen Fastigheter Aktiebolag
 Org.nr. 556550-0104
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12