Å R S R E D O V I S N I N G
för
CMS Fastighets AB

Org.nr. 556549-9281

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Göteborg Biskopsgården 44:4. Företagets säte är Göteborg

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolagets två kunder fått betalningsproblem vilket har resulterat i att kundfordringar om totalt 519 107 sek har skrivits ned i bokslutet som således belastar årets resultaträkning. Bolaget har en mycket god ekonomi och styrelsen bedömer att ledtiden för att få in eventuella nya hyresgäster är kort, varför detta inte påverkar bolagets förmåga att fortsätta bedriva verksamheten om bolagets kunders betalningsmöjligheter skulle försämras ytterligare.

Flerårsöversikt

2020 2019 2018 2017
Nettoomsättning 4 481 205 4 977 560 4 651 306 4 371 994
Resultat efter finansiella poster 1 907 865 2 014 397 2 805 425 3 050 469
Soliditet (%) 42,78 40,13 52,8 50,22

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.- Reserv- Överkurs- Övrigt fritt
fond fond fond eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 4 334 729 20 000 10 699 101
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Årets resultat 1 531 481
Belopp vid årets utgång 100 000 4 334 729 20 000 12 230 582
Sida 2 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 10 699 101
Årets resultat 1 531 481
12 230 582
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 12 230 582
12 230 582

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-01-01
2020-12-31		 2019-01-01
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 4 481 205 4 977 560
Övriga rörelseintäkter 10 238 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 4 491 443 4 977 560

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 027 135 -1 089 209
Personalkostnader 2 -748 539 -1 109 343
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -321 607 -321 607
Summa rörelsekostnader -2 097 281 -2 520 159

Rörelseresultat 2 394 162 2 457 401

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 30 607 62 583
Räntekostnader och liknande resultatposter -516 904 -505 587
Summa finansiella poster -486 297 -443 004

Resultat efter finansiella poster 1 907 865 2 014 397

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -30 000 -375 000
Summa bokslutsdispositioner -30 000 -375 000

Resultat före skatt 1 877 865 1 639 397
Skatter
Skatt på årets resultat -346 384 -241 336

Årets resultat 1 531 481 1 398 061
Sida 4 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 32 951 287 33 256 794
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 48 300 64 400
Summa materiella anläggningstillgångar 32 999 587 33 321 194

Summa anläggningstillgångar 32 999 587 33 321 194

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 698 799 2 657 100
Fordringar hos koncernföretag 22 427 22 427
Övriga fordringar 76 041 176 798
Summa kortfristiga fordringar 797 267 2 856 325

Kassa och bank
Kassa och bank 11 008 462 7 709 084
Summa kassa och bank 11 008 462 7 709 084

Summa omsättningstillgångar 11 805 729 10 565 409

SUMMA TILLGÅNGAR 44 805 316 43 886 603
Sida 5 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 5 4 334 729 4 334 729
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 4 454 729 4 454 729

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 699 101 9 301 040
Årets resultat 1 531 481 1 398 061
Summa fritt eget kapital 12 230 582 10 699 101

Summa eget kapital 16 685 311 15 153 830

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 3 159 000 3 129 000
Summa obeskattade reserver 3 159 000 3 129 000

Långfristiga skulder

 6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut 21 776 592 22 482 860
Övriga skulder 1 489 011 1 499 983
Summa långfristiga skulder 23 265 603 23 982 843

Kortfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 706 268 706 291
Leverantörsskulder 59 496 64 578
Övriga skulder 460 833 354 762
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 468 805 495 299
Summa kortfristiga skulder 1 695 402 1 620 930

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 805 316 43 886 603
Sida 6 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 100
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2020 2019
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Sida 7 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 32 216 018 32 216 018
Utgående anskaffningsvärden 32 216 018 32 216 018
Ingående avskrivningar -3 293 953 -2 988 446
Årets avskrivningar -305 507 -305 507
Utgående avskrivningar -3 599 460 -3 293 953
Ingående uppskrivningar 4 334 729 18 879 308
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp 0 -14 544 579
Utgående uppskrivningar 4 334 729 4 334 729
Redovisat värde 32 951 287 33 256 794
Taxeringsvärden
Mark 6 000 000 6 000 000
Byggnader 11 747 000 11 747 000
17 747 000 17 747 000
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 115 000 115 000
Utgående anskaffningsvärden 115 000 115 000
Ingående avskrivningar -50 600 -34 500
Årets avskrivningar -16 100 -16 100
Utgående avskrivningar -66 700 -50 600
Redovisat värde 48 300 64 400
Not 5 Uppskrivningsfond 2020-12-31 2019-12-31
Belopp vid årets ingång 4 334 729 18 879 308
Nedskrivning på uppskrivet belopp 0 -14 544 579
Belopp vid årets utgång 4 334 729 4 334 729
Not 6 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller senare än 5 år 20 440 531 21 157 771
Sida 8 av 10
CMS Fastighets AB
 Org.nr. 556549-9281
Not 7 Skulder som avser flera poster 2020-12-31 2019-12-31
Företagets banklån om 22 482 860 (f.g år 23 189 128 sek) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 21 776 592 22 482 860
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 706 268 706 291

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 29 400 000 29 400 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolagets två kunder, CMS Group AB och CMS International AB har ansökts om att bli satta i konkurs. Ansökningarna har överklagats och utfallet av detta är osäkert.

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Concept Business Soloution AB, Org. nr 556874-9203, säte Göteborg.
Sida 9 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i CMS Fastighets AB, org.nr 556549-9281

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för CMS Fastighets AB för år 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av CMS Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till CMS Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för CMS Fastighets AB för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till CMS Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Kungälv 2021-06-30

Sida 4(4)