Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025
Fastställelseintyg
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
2 (14) |
|
|
|
|
|
Styrelsen och verkställande direktören för F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
Ägarförhållanden
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB, org nr 556549-4399 med säte i Stockholm, är ett helägt
dotterbolag till F Holmström Holding 2 AB, org nr 559279-7400.
Bolaget äger 99% av andelarna i Skarpsnäcks Jubileumsbostäder HB, org. nr. 916625-9185.
Moderbolag i den minsta koncern som F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB är dotterbolag till och
där koncernredovisning är upprättad i är Holmström Fastigheter Holding AB (publ), org nr 559286-6809,
med säte i Stockholm.
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
- |
|
|
|
|
Eget kapital |
89 969 |
88 503 |
95 021 |
466 950 |
108 921 |
|
Balansomslutning |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
3 (14) |
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Uppskriv- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
ningsfond |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
- |
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
|
- |
|
|
|
Från bundet kapital till fritt |
|
-1 009 911 |
|
1 271 928 |
|
262 017 |
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
|
|
4 (14) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Rörelsens intäkter |
|
|
|
|
|
|
Hyresintäkter |
2 |
|
|
|
|
|
Övriga rörelseintäkter |
|
|
|
|
|
|
Summa rörelsens intäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsens kostnader |
|
|
|
|
|
|
Fastighetskostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga externa kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och |
|
- |
|
- |
|
|
Summa rörelsens kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelseresultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från andelar i koncernföretag |
4 |
- |
|
- |
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
5 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
6 |
- |
|
- |
|
|
Summa resultat från finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
7 |
|
|
- |
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
8 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
|
|
5 (14) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader och mark |
9 |
|
|
|
|
|
Pågående nyanläggningar och förskott avseende |
10 |
|
|
|
|
|
Summa materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Andelar i koncernföretag |
11, 12 |
|
|
|
|
|
Summa finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
13 |
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
14 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
|
|
6 (14) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
15 |
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Uppskrivningsfond |
16 |
|
|
|
|
|
Reservfond |
|
|
|
|
|
|
Summa bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
Summa fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Övriga avsättningar |
17 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
18 |
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
19 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
7 (14) |
|
|
|
|
|
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Materiella anläggningstillgångar
Fastigheter
Bolagets fastigheter upptas till anskaffningsvärde med tillägg för prestandahöjande investeringar. Vid
till- och ombyggnationer kostnadsförs den del av investeringen som utgör underhåll. Innan
färdigställande redovisas investeringar som pågående fastighetsarbeten.
Avskrivnings principer för materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
8 (14) |
|
|
|
|
|
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall
tillgångarnas/komponenternas restvärde. Byggnaden har delats upp på nedanstående komponenter med
respektive
avskrivningstider.
Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella anläggningstillgångar. Följande
avskrivningstider tillämpas:
|
Stomme inkl grund |
120 år |
|
|
Fasad |
65 år |
|
|
Tak |
50 år |
|
|
Stomkomplettering |
100 år |
|
|
Fönster |
50 år |
|
|
Installationer |
25 år |
|
|
El |
40 år |
|
|
Värmeanläggning/sanitet |
50 år |
|
|
Inre ytskikt/vitvaror |
15 år |
|
|
Hyresgästanpassningar, byggnadsinventarier |
Kontraktsperioden |
|
|
|
|
|
Skillnaden mellan avskrivningar enligt plan och skattemässiga avskrivningar avseende inventarier och
byggnadsinventarier är redovisade som bokslutsdisposition.
Nedskrivningar
Redovisade värden för bolagets tillgångar prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns
indikation på nedskrivningsbehov. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde
som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om
återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. En nedskrivning återförs endast om tillgångens
redovisade värde efter återföring inte överstiger det redovisade värde som tillgången skulle haft om
nedskrivning inte skett.
Andelar i koncernföretag
Andelar i koncernföretag redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden. Förvärvsrelaterade kostnader för
dotterbolag ingår som en del i anskaffningsvärdet. Det redovisade värdet för andelarna prövas
avseende eventuellt nedskrivningsbehov då sådan indikation föreligger.
Leaseade tillgångar
I bolaget redovisas samtliga leasingavtal enligt reglerna för operationell leasing.
Hyres- och kundfordringar
Hyres- och kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för osäkra
fordringar som bedömts individuellt. Hyresfordringars förväntade löptid är kort, varför värdet redovisats
till nominellt belopp utan diskontering. Reservering av osäkra hyresfordringar redovisas i rörelsens
intäkter.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida medel
Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodohavanden hos banker och
motsvarande institut.
Koncernbidrag
Lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Aktieägartillskott
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
9 (14) |
|
|
|
|
|
Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos
givaren, i den mån nedskrivning ej fordras.
Avsättningar
En avsättning redovisas i balansräkningen när bolaget har en befintlig legal eller informell förpliktelse
som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer
att krävas för att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Där
effekten av när i tiden betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom diskontering av det
förväntade framtida kassaflödet till en räntesats före skatt som återspeglar aktuella
marknadsbedömningar av pengars tidsvärde och, om det är tillämpligt, de risker som är förknippade
med skulden. Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle.
Skulder
Skulder är redovisade till nominellt belopp varmed utbetalning beräknas ske.
Leverantörsskulder
Leverantörsskulder klassificeras i kategorin andra finansiella skulder. Leverantörsskulder har kort
förväntad löptid och värderas utan diskontering till nominellt belopp.
Finansiella instrument
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part enligt
instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när
rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget på annat sätt förlorar kontrollen över dem.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalen fullgörs eller på annat sätt
bortfaller.
Finansiella instrument redovisas till anskaffningsvärde.
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt
att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med K3 kräver att styrelsen och företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av
redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer
som under rådande förhållande synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och
antaganden används sedan för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte
annars framgår tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och
bedömningar.
De bedömningar som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för
tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår behandlas nedan:
Nedskrivningsprövning på fastigheter
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheter. Ingen
nedskrivning har skett.
Nedskrivningsprövning aktier och andelar
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för sina andelar. Ingen
nedskrivning har skett.
Anläggningstillgångar
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
10 (14) |
|
|
|
|
|
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Nyckeltalsdefinitioner
Not 2 Nettoomsättningens fördelning
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Nettoomsättningen per rörelsegren |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19 956 765 |
15 914 669 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Fastighetskostnader
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Drift- och underhållskostnader |
-6 657 602 |
-5 845 123 |
|
|
Fastighetsskatt |
-586 414 |
-580 611 |
|
|
Summa |
-7 244 016 |
-6 425 734 |
|
|
|
|
|
|
Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från andelar i koncernföretag |
-443 847 |
-1 104 677 |
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Ränteintäkter från koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter |
|
|
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
11 (14) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Räntekostnader till koncernföretag |
- |
|
|
|
Övriga räntekostnader |
-7 098 872 |
-9 895 206 |
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
Not 7 Bokslutsdispositioner
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Lämnade koncernbidrag |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Skatt på årets resultat |
|
|
|
|
Aktuell skatt |
- |
- |
|
|
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader |
|
- |
|
|
Totalt redovisad skatt |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
Not 9 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående uppskrivningar |
|
|
|
|
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade uppskrivningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
12 (14) |
|
|
|
|
|
Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Andelar i koncernföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Förvärv |
0 |
50 000 |
|
|
Resultatandel i handelsbolag |
-1 254 766 |
-1 104 677 |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag
|
Namn |
Kapital- andel |
Bokfört värde |
|
|
Skarpnäcks |
99 |
23 381 600 |
|
|
|
|
23 381 600 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Org.nr |
Säte |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 13 Kortfristiga fordringar hos koncernföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Ingående redovisat värde |
51 600 943 |
14 103 804 |
|
|
Tillkommande fordringar |
12 426 450 |
37 497 139 |
|
|
|
64 027 393 |
51 600 943 |
|
|
|
|
|
|
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
13 (14) |
|
|
|
|
|
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 15 Antal aktier och kvotvärde
|
Namn |
Antal aktier |
Kvot- värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 000 |
|
|
|
|
|
|
|
Not 16 Uppskrivningsfond
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
Årets upplösning av uppskrivningsfonden |
-1 009 911 |
-1 009 909 |
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 17 Övriga avsättningar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Uppskjuten skatteskuld för byggnad och mark |
23 142 764 |
23 429 529 |
|
|
|
23 142 764 |
23 429 529 |
|
|
|
|
|
|
Not 18 Långfristiga skulder
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Skulder som förfaller inom 1-5 år |
181 891 667 |
182 256 667 |
|
|
|
181 891 667 |
182 256 667 |
|
|
|
|
|
|
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Förutbetalda hyresintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 20 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
För företagets egen räkning: |
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
|
|
|
|
|
182 500 000 |
182 500 000 |
|
|
|
|
|
|
Not 21 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
|
F. Holmström Fastigheter i Nynäshamn AB Org.nr 556549-4399 |
14 (14) |
|
|
|
|
|
Inga väsentliga händelser har hänt efter årets slut.
Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats