Styrelsen och den verkställande direktören för Blå Huset Hotell Umeå AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Verksamheten som består av hotell, restaurang, cafe- och konferens finns lokaliserade i kvarteret
Heimdal i centrala Umeå. Där finns hotellverksamheten i form av Stora Hotellet och U&Me Hotel.
Bolagets restaurang, cafe, bageri och konferensvåning finns också här medan verksamheten i restaurang
Sävargården finns på Gammliaområdet i Umeå. Företaget har sitt säte i Umeå.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fort Knox Förvaring AB, 556680-2392, med säte i Umeå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte skett några väsentliga händelser som i väsentlig grad påverkat bolagets drift.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Marknadsrisker

Hotell-, konferens- och restaurangbranschen är konjunkturkänslig och efterfrågan påverkas av såväl den
allmänna ekonomiska utvecklingen som hushållens och företagens disponibla utrymme för resor, möten
och representation. En konjunkturnedgång, minskat resande eller förändrade mötesvanor kan leda till
lägre beläggningsgrad, sänkt genomsnittligt rumspris (ARR) och minskad omsättning i restaurang- och
konferensverksamheten.

Bolaget verkar på en lokal marknad med konkurrens från andra hotell, konferensanläggningar och
restauranger i Umeåregionen. Nyetableringar, prispress via digitala bokningskanaler samt förändrade
kundpreferenser kan påverka beläggning, marginaler och bolagets förmåga att bibehålla prisnivåer.

Personal- och kompetensförsörjning

Branschen är personalintensiv och bolagets förmåga att rekrytera, utveckla och behålla kvalificerade
medarbetare är avgörande för verksamheten. Tillgång till personal samt kostnadsutveckling enligt
gällande kollektivavtal (HRF/Visita) utgör en löpande osäkerhetsfaktor.

Kostnads- och inköpsrisk

Bolaget exponeras för prisförändringar på livsmedel, dryck, energi (el, fjärrvärme), förbrukningsvaror
samt tjänster kopplade till städning och tvätt. Höjda råvaru- och energipriser kan inte alltid fullt ut
kompenseras genom prisjusteringar mot gäst inom rimlig tid, vilket kan påverka bruttomarginalen.

Myndighetskrav och regelverk

Bolaget omfattas av en rad regelverk avseende bland annat livsmedelshantering, alkoholservering,
brandskydd, arbetsmiljö, GDPR samt skatte- och momsregler. Förändringar i lagstiftning,
tillståndsvillkor eller tillsynsmyndigheternas tillämpning kan påverka verksamhetens förutsättningar och
kostnadsbild.

Omvärldshändelser och avbrottsrisk

Pandemier och geopolitisk oro eller andra externa händelser som begränsar resande och folksamlingar
kan få en betydande och svårförutsägbar påverkan på efterfrågan. Bolaget söker hantera denna risk
genom en flexibel kostnadsstruktur och löpande likviditetsplanering.

Hållbarhetsarbete inklusive miljö

Hållbarhetsarbete inom Blå Husets verksamhet är främst riktat gentemot miljö och personalrelaterade
frågor. Inom miljö jobbar bolaget aktivt för att stärka den lokala livsmedelsproduktionen genom att en
stor del av de råvaror som används i restaurangverksamheten antingen produceras inom egen regi eller
köps in av lokala producenter i Umeåområdet. Personalrelaterade frågor drivs främst genom att i så stor
utsträckning som möjligt erbjuda de anställda en fast och trygg anställning där den anställde och Blå
Huset skall känna sig trygga i respektive parts åtaganden samt ett kontinuerligt arbetsmiljöarbete.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning
(K3). Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta och övriga tillgångar och
skulder har upptagits till anskaffningsvärde där inget annat anges.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Byte av redovisningsprincip för koncerninterna fordringar och skulder

Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat redovisningsprincipen för klassificering av vissa
koncerninterna fordringar och skulder. Tidigare har poster i koncerninterna löpande transaktioner
redovisats som netto. För att ge en mer rättvisande bild av bolagets finansiella ställning och likviditet har
dessa poster nu klassificerats om. Den ändrade klassificeringen har tillämpats retroaktivt. Jämförelsetalen
i balansräkningen för föregående år har justerats i enlighet med den nya principen.

Intäktsredovisning

Företagets intäkter består i huvudsak av intäkter från logi, restaurang, cafe- och konferensverksamhet.
Intäkter redovisas till det verkliga värdet av den ersättning som erhållits eller kommer erhållas, med
avdrag för mervärdesskatt, rabatter, returer, provisioner och liknande avdrag.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den
förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Skillnaden mellan avskrivningar enligt plan och bokförda avskrivningar redovisas som
bokslutsdispositioner.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom
kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida
placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från
anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Kundfordringar: Reservering för värdeminskning av kundfordringar görs när det finns objektiva bevis för
att bolaget inte kommer att kunna erhålla alla belopp som är förfallna enligt fordringarnas ursprungliga
villkor. Reserveringens storlek utgörs av skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och det belopp
man förväntar sej få inbetalt.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 4 Ersättning till revisionsbolag

Not 5 Antal anställda, löner, andra ersättningar, sociala kostnader och sjukfrånvaro

Not 6 Resultat från övriga finansiella investeringar

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 9 Dataprogram

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

Bolagets bankkonto är anslutet till en koncernkontostruktur. Blå Huset Hotell Umeå AB:s underkonto
redovisas som skuld/fordran till koncernföretag i balansräkningen.

Not 12 Andelar i intresseföretag

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-15