Å R S R E D O V I S N I N G
för
Host Strand i Sundsvall AB

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolagets affärsidé är att äga, köpa, utveckla och förvalta hotellfastigheter. Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Bacchus 7 och Neptunus 6, Sundsvall.

Företagets säte är Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget är investerat i hotellfastigheter och är därmed beroende av utvecklingen på turistmarknaden. Den svenska hotellmarknaden hade en svag tillväxt i RevPAR (genomsnittlig logiintäkt per disponibelt rum) på ca 1% under år 2024 efter en stark tillväxt för åren 2022 och 2023. Det finns en underliggande positiv utveckling på den lokala hotellmarknaden och bolaget har förbättrat sin position på den lokala marknaden under de senaste åren. Hyresavtalet omförhandlandes i slutet av 2023 med en lägre fast hyra vilket har minskat årets intätker. Bolaget renoverade hotellets lobby samt byte alla dörrar till hotellrummen under år 2024. Vidare tecknade hotellet nytt franchiseavtal med Strawberry under varumärket Comfort Hotels och omprofilerades i början av Q3 2024. Uppgraderingen och det nya franschiceavtalet förväntas att öka hyresintäkterna de kommande åren. Det vill säga att den underliggande intäktsutvecklingen för hotellet är positiv. Bolaget har fått ett nytt moderbolag under räkenskapsåret, HP Midco AB, org nr 559494-6302, som ett led i refinansiering inom koncernen. Värdering av bolagets fastighet utvisar att marknadsvärdet är väsentligt lägre än bokfört värde. Nedskrivning har gjorts under året med 30.800 tkr.

Flerårsöversikt

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	7 209	15 919	11 691	2 785
Resultat efter finansiella poster	-35 569	4 565	916	-5 029
Soliditet (%)	19,29	39,8	32,23	32,88

Definitioner av nyckeltal, se noter

Bolagets hyresavtal har omförhandlats under slutet av 2023 vilket har påverkat bolagets nettoomsättning negativt för år 2024.

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Uppskrivningsfond	Reservfond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	100	11 490	20	36 906	6 263
Balanseras i ny räkning				6 263	-6 263
Årets resultat					-34 794
Belopp vid årets utgång	100	11 490	20	43 169	-34 794

Resultatdisposition (kronor)

Medel att disponera:
Balanserat resultat	43 169 355
Årets resultat	-34 793 802
	8 375 553
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	8 375 553
	8 375 553

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

RESULTATRÄKNING	Not	2024-01-01 2024-12-31	2023-01-01 2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		7 209	15 919
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		7 209	15 919
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-3 266	-2 545
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-33 204	-2 223
Summa rörelsekostnader		-36 470	-4 768
Rörelseresultat		-29 261	11 151
Finansiella poster
Ränteintäkter		36	26
Räntekostnader	2	-6 344	-6 612
Summa finansiella poster		-6 308	-6 586
Resultat efter finansiella poster		-35 569	4 565

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	7 560
Förändring av periodiseringsfonder		0	-2 270
Förändring av överavskrivningar		775	-2 178
Summa bokslutsdispositioner		775	3 112
Resultat före skatt		-34 794	7 677

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-1 414
Årets resultat		-34 794	6 263

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

BALANSRÄKNING	Not	2024-12-31	2023-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	95 946	122 297
Inventarier, verktyg och installationer	4	12 622	11 291
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	6 478	7 846
Summa materiella anläggningstillgångar		115 046	141 434
Summa anläggningstillgångar		115 046	141 434

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		9 060	7 560
Övriga fordringar		573	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		20	0
Summa kortfristiga fordringar		9 653	7 560

Kassa och bank
Kassa och bank		799	769
Summa kassa och bank		799	769
Summa omsättningstillgångar		10 452	8 329
SUMMA TILLGÅNGAR		125 498	149 763

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

BALANSRÄKNING	Not	2024-12-31	2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Uppskrivningsfond		11 490	11 490
Reservfond		20	20
Summa bundet eget kapital		11 610	11 610
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		43 169	36 906
Årets resultat		-34 794	6 263
Summa fritt eget kapital		8 375	43 169
Summa eget kapital		19 985	54 779
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		2 270	2 270
Ackumulerade överavskrivningar		3 051	3 826
Summa obeskattade reserver		5 321	6 096

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		180	297
Skulder till koncernföretag		97 937	85 080
Skatteskulder		0	502
Övriga skulder		1 889	2 844
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		186	165
Summa kortfristiga skulder		100 192	88 888
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		125 498	149 763

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

NOTER
Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

	Materiella anläggningstillgångar
	Tillämpade avskrivningstider:		Antal år
	Byggnader		100
	Inventarier, verktyg och installationer		10-15

Noter till resultaträkningen

Not 2	Räntekostnader	2024	2023
	Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-6 314	-6 603

Noter till balansräkningen

Not 3	Byggnader och mark	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	147 142	127 549
	Omklassificeringar	5 747	19 593
	Utgående anskaffningsvärden	152 889	147 142
	Ingående avskrivningar	-24 845	-23 643
	Årets avskrivningar	-1 298	-1 202
	Utgående avskrivningar	-26 143	-24 845
	Ingående nedskrivningar	0	0
	Årets nedskrivningar	-30 800	0
	Utgående nedskrivningar	-30 800	0
	Redovisat värde	95 946	122 297

Sida 7 av 9

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

NOTER

Not 4	Inventarier, verktyg och installationer	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	33 330	23 227
	Omklassificeringar	2 437	10 103
	Utgående anskaffningsvärden	35 767	33 330
	Ingående avskrivningar	-22 039	-21 017
	Årets avskrivningar	-1 106	-1 022
	Utgående avskrivningar	-23 145	-22 039
	Redovisat värde	12 622	11 291

Not 5	Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	7 846	35 961
	Inköp	6 939	1 581
	Försäljningar/utrangeringar	-123	0
	Omklassificeringar	-8 184	-29 696
	Utgående anskaffningsvärden	6 478	7 846
	Redovisat värde	6 478	7 846

Övriga noter

Not 6	Ställda säkerheter	2024-12-31	2023-12-31
	Fastighetsinteckningar	116 540	116 540
	varav till förmån för koncernföretag	116 540	116 540

Bolaget har pantsatt hyresavtalen till förmån för koncernföretag.

Not 7	Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den starka utvecklingen på hotellmarknaden har fortsatt under år 2025, men tillväxttakten är liksom år 2024 blygsam och nära marknadsinflationen. En fortsatt svagt positiv utveckling förväntas under år 2025.

Host Strand i Sundsvall AB
Org.nr. 556548-1826

NOTER

Not 8	Koncernförhållanden
	Bolaget är helägt dotterbolag till HP Midco AB, org nr 559494-6302, med säte i Stockholm. Koncernmoderbolaget Host Property AB (publ), org nr 556987-4158, med säte i Stockholm, ingår i en koncern där Gelba Management AB, org nr 556343-6848, med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning.

Not 9	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.

Vår revisionsberättelse har lämnats den 31 mars 2025.

Ernst & Young AB

Sida 9 av 9