Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 7 AB

556546-9870

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 7 AB, 556546-9870, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Onsala Lunden 1:132 - 1:136 samt fastigheten Gubbekulla 1:150 i Kungsbacka kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 1400 kvm och utgör bostäder och lokaler.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	2 216	2 067	1 959
Resultat efter finansiella poster	-83	477	677
Avkastning på eget kapital %	-51,7	160,7	351,4
Balansomslutning	17 634	17 273	17 644
Soliditet %	0,9	1,7	1,1

Nyckeltalsdefinitioner

Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100	14	79	105
Effekt av rättelse av fel			-1 059
Balanseras i ny räkning			105	-105
Erhållna aktieägartillskott			1 200
Årets resultat				-278
Utgående balans	100	14	324	-278

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	323 974
Årets resultat	-277 924
Medel att disponera	46 050

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	46 050
Summa	46 050

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		2 216	2 067
Övriga rörelseintäkter		0	1
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 216	2 068
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 379	-1 291
Administrativa kostnader		-100	-82
Övriga externa kostnader		-12	-20
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-193	-192
Summa rörelsens kostnader		-1 683	-1 585
Rörelseresultat		533	483
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		2	713
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	82	195
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-700	-913
Summa resultat från finansiella poster		-616	-5
Resultat efter finansiella poster		-83	477
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		200	0
Lämnade koncernbidrag		0	-200
Summa bokslutsdispositioner		200	-200
Resultat före skatt		117	277
Skatter
Skatt på årets resultat		-395	-173
Summa skatter		-395	-173
Årets resultat		-278	105

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	13 522	13 589
Summa materiella anläggningstillgångar		13 522	13 589
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	1 033	1 031
Fordringar hos koncernföretag	7	1 400	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 433	1 031
Summa anläggningstillgångar		15 955	14 620
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran		50	113
Övriga fordringar		2	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		21	0
Summa kortfristiga fordringar		73	113
Kassa och bank
Kassa och bank		1 606	2 539
Summa kassa och bank		1 606	2 539
Summa omsättningstillgångar		1 679	2 652
SUMMA TILLGÅNGAR		17 634	17 273

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Reservfond		14	14
Summa bundet eget kapital		114	114
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		324	79
Årets resultat		-278	105
Summa fritt eget kapital		46	183
Summa eget kapital		160	297
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	1 653	463
Summa avsättningar		1 653	463
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	15 098	15 428
Skulder till koncernföretag		0	200
Summa långfristiga skulder		15 098	15 628
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		330	330
Leverantörsskulder		100	214
Skulder till koncernföretag		65	3
Aktuella skatteskulder		0	113
Övriga skulder		0	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		229	225
Summa kortfristiga skulder		724	885
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		17 634	17 273

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	48	116
Övriga företag	34	80
Summa	82	195
Summa	82	195

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	55	0
Övriga företag	645	913
Summa	700	913
Summa	700	913

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	20 917	20 917
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	126	0
Utgående anskaffningsvärden	21 042	20 917
Ingående avskrivningar	-7 328	-7 136
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-193	-192
Utgående avskrivningar	-7 520	-7 328
Redovisat värde	13 522	13 589

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 031	319
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets resultatandel	421	713
Rättelse resultatandel föregående år	-419	0
Utgående anskaffningsvärden	1 033	1 031
Redovisat värde	1 033	1 031

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
HB Fortinova Fastigheter i Kungsbacka	969651-5528	Varberg	1	98

Företagets namn	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
HB Fortinova Fastigheter i Kungsbacka	98	1 033

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	1 400	0
Utgående anskaffningsvärden	1 400	0
Redovisat värde	1 400	0

Not 8 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		1 653		463
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 653		463

Uppskjuten skatteskuld

1 653

463

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	13 778	14 108
Summa	13 778	14 108

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	16 500	16 500

Summa ställda säkerheter

16 500

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg