Styrelsen för Din Bostad Sverige AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Din Bostad Sverige AB bedriver indirekt fastighetsförvaltning genom att äga fastighetsägande bolag,
förvärva, förvalta, förädla, äga fast egendom och värdepapper samt bedriva därmed förenlig verksamhet.
Din Bostad Sverige AB är moderbolag i en koncern. Dotterbolagen äger och förvaltar direkt eller indirekt
fastigheter. Bolaget har ingen anställd personal. Bolagets påverkan av pågående pandemi har varit
begränsad. Därutöver ingår bolaget i Balderkoncernen som har en stark ställning och god likviditet

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har Din Bostad i Hasslanda AB 556660-0622 sålts.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och
ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och
vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella
ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är möjligt
av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

Ägarförhållanden

Bolaget ingår i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905 är

noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Din Bostad Sverige AB är moderbolag till; Din Bostad Riks AB 556701-2579, Din Bostad Helsingborg
AB 556679-8392, Din Bostad 2007 AB 556721-1114, Din Bostad i Årsta AB 556643-0731, Din Bostad
Sydsverige AB 556707-8042, Din Bostad Fastighets AB 556707-7572, Fastighets AB Bagaren i
Alingsås 559001-7835, Fastighets AB Floda 3:121 559001-7827, Fastigheten på Skattegårdsbacken AB
559001-7801, Fastighet Lindvägen 34 AB 559001-7819 och Din Bostad i Vetlanda AB 556565-3077.

Förändring av eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Finansiella instrument

Bolaget redovisar finansiella instrument enligt kapitel 12, vilket innebär redovisning till verkligt

värde enligt Årsredovisningslagen 4 kap. 14a-e§§. Finansiella instrument som redovisas i
balansräkningen, inkluderar fordringar och skulder hos/till koncernföretag, derivatinstrument,

upplupna kostnader och förutbetalda intäkter samt kassa och bank.

Klassificering

Bolaget klassificerar sina finansiella tillgångar och skulder i följande kategorier; finansiella tillgångar
och skulder som innehas för handel, lånefordringar och kundfordringar, och övriga finansiella skulder.
Klassificeringen är beroende av för vilket syfte den finansiella tillgången eller den finansiella skulden
förvärvades. Bolaget fastställer klassificeringen av de finansiella instrumenten vid det första
redovisningstillfället.

Finansiella tillgångar och skulder som innehas för handel

Finansiella tillgångar och skulder klassificeras till denna kategori om de förvärvades eller uppkom i syfte
att säljas eller återköpas på kort sikt. Finansiella tillgångar och skulder som innehas för handel värderas
till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. Skulder i denna kategori klassificeras som
kortfristiga skulder om de förväntas bli reglerade inom tolv månader, annars klassificeras de som
långfristiga skulder. Bolagets finansiella tillgångar och skulder som innehas för handel utgörs av
derivatinstrument. Bolagets derivatinstrument klassificeras antingen som en finansiell tillgång eller
finansiell skuld beroende på om det är positivt eller negativt marknadsvärde.

Lånefordringar och kundfordringar

Lånefordringar och kundfordringar är finansiella tillgångar som inte är derivat, och som har

fastställda eller fastställbara betalningar. Finansiella tillgångar som klassificeras i denna kategori

värderas till upplupet anskaffningsvärde med effektivräntemetoden. Lånefordringar och

kundfordringar ingår i omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än tolv
månader efter rapportperiodens slut, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Bolagets

lånefordringar och kundfordringar utgörs av fordringar hos koncernföretag samt kassa och bank.

Övriga finansiella skulder

Övriga finansiella skulder är finansiella skulder som bolaget inte har klassificerat i kategorin

finansiella skulder som innehas för handel. Finansiella skulder i denna kategori värderas till upplupet
anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Övriga finansiella skulder klassificeras som
långfristiga om de förväntas regleras mer än tolv månader efter rapportperiodens slut, i annat fall
klassificeras de som kortfristiga. Bolagets övriga finansiella skulder utgörs av skulder till koncernföretag
och upplupna kostnader och förutbetalda intäkter.

Redovisning och värdering

Finansiella instrument redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga
villkor. Alla transaktioner med värdepapper redovisas på affärsdagen - det datum då bolaget förbinder sig
att köpa eller sälja instrumentet. Finansiella tillgångar och skulder redovisas första gången till verkligt
värde plus transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Detta gäller alla finansiella
tillgångar och skulder som inte redovisas till verkligt värde via resultaträkningen.Finansiella tillgångar
och skulder som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen redovisas första gången till verkligt
värde, medan hänförliga transaktionskostnader redovisas i resultaträkningen.

Finansiella tillgångar och skulder som innehas för handel ska värderas till verkligt värde med

värdeförändring i resultaträkningen. Lånefordringar och kundfordringar redovisas efter

anskaffningstidpunkten till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivränte- metoden,
minskat med eventuell nedskrivning. Fordringar som förfaller inom 12 månader efter

rapportperiodens slut (bokslutsdagen) nuvärdesberäknas ej på grund av att diskonteringseffekten inte är
väsentlig.

Övriga finansiella skulder redovisas efter anskaffningstidpunkten till upplupet anskaffningsvärde

enligt effektivräntemetoden. Skulder som förfaller inom 12 månader efter rapportperiodens slut

(bokslutsdagen) nuvärdesberäknas ej på grund av att diskonteringseffekten inte är väsentlig.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrument har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen
fullgjorts eller upphört.

Bolaget prövar per varje balansdag om det föreligger objektiva omständigheter som tyder på att

tillgångar som klassificeras som lånefordringar och kundfordringar behöver skrivas ned. Vid varje
rapportperiods slut bedömer bolaget om det finns objektiva bevis för att nedskrivnings- behov föreligger
för en finansiell tillgång. Objektiva bevis för att nedskrivningsbehov föreligger är bland annat
indikationer på att en gäldenär har betydande finansiella svårigheter, att betal- ningar av räntor eller
kapitalbelopp har uteblivit eller är försenade, om det är sannolikt att gälde- nären kommer att gå i
konkurs eller annan finansiell rekonstruktion eller att det finns observer- bara uppgifter som tyder på att
det finns en mätbar minskning av uppskattade framtida kassa- flöden såsom förändringar i förfallna
skulder eller andra ekonomiska förutsättningar som korre- lerar med kreditförluster.

Nedskrivningen beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av

bolagets bästa uppskattning av de framtida kassaflödena diskonterade med tillgångens ursprung- liga
effektivränta. Tillgångens redovisade värde skrivs ner och nedskrivningsbeloppet redovisas i bolagets
resultaträkning. Vid varje balansdag prövar bolaget om en tidigare nedskrivning helt eller delvis inte
längre är motiverad. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för
nedskrivningen har förändrats.

Vinster och förluster till följd av förändringar i verkligt värde avseende kategorin finansiella

tillgångar och skulder som innehas för handel, redovisas i den period då de uppstår och ingår i raden
"Ränteintäkter och liknande resultatposter" alternativt i raden "räntekostnader och liknande

resultatposter".

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses
ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Fastställande av verkligt värde

Det verkliga värdet fastställs genom avstämning av slutkurser mot en aktiv marknad. En aktiv

marknad definieras av att noterade priser med lätthet och regelbundenhet finns tillgängliga på en börs,
hos en handlare eller dylikt och att prissättning på transaktionerna skett enligt affärsmässiga villkor. Den
aktiva marknaden ska bedriva handel med likartade produkter, det ska normalt sett finnas intresserade
köpare och säljare, samt information om priserna ska vara allmänt tillgänglig.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att
fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatte- effekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som
uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och
avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 6 Uppgifter om moderföretag