Styrelsen för Stendalen Fastigheter i Kristinehamn AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Stendalen Fastigheter i Kristinehamn AB, med säte i Kristinehamn, äger och förvaltar fastigheter.
Beståndet av fastigheter består huvudsakligen av hyresbostäder.

Ägarförhållanden

Från och med augusti 2023 är bolaget helägt dotterbolag till Stendalen Fastigheter AB, org.nr
559432-0102, med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2023 har bolaget fått väsentligt ökade räntekostnader vilket har påverkat resultatet negativt,
samtidigt har bolaget fortsatt att renovera och reparera fastigheter med mål att få ner vakansgraden i
bolagets fastighetsbestånd vilket också medför ett sämre resultat. Bolaget har fortfarande hög
vakansgrad men ser tydliga tecken på en förbättrad vakansgrad som resultat av genomförda
renoveringar och investeringar. Vidare har bolaget fortsatt investera i energieffektivisering genom till
exempel datorisering av styrsystem.

Under året har bolaget haft ute fastigheterna Charleville 1:15 och Charleville 3:43 till försäljning men
inte hittat någon överenskommelse med potentiella köpare.

Under räkenskapsåret har bolaget ändrat namn från Trygga Hem i Värmland AB till Stendalen
Fastigheter i Kristinehamn AB.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen har satt en plan för att avyttra vissa mindre fastigheter för att stärka bolagets soliditet samt få
ett mer fokuserat bestånd. Under 2024 kommer bolaget att försöka sälja fastigheterna Charleville 1:15,
Charleville 3:43, Algotserud 2:43 och Algotserud 1:31.

* Nyckeltalen för räkenskapsåren 2020-2021 har vid övergången till K3 inte räknats om.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 583 199 kronor (0 kronor).

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas i den period de avses.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade
nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstid tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade
beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns avgiftsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där
fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa
avgifter. Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda
utför de tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Skatt på årets resultat

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

Erhållna bidrag för investeringar uppgår till 0 kronor (1 367 344 kronor). Bidrag för investeringar uppgår
vid utgången av 2023 till ackumulerat 3 969 375 kronor (3 969 375 kronor).

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

Not 7 Uppskrivningsfond

Not 8 Avsättningar

Not 9 Långfristiga skulder

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 35 109 629 kronor (35 648 397 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

Not 12 Ställda säkerheter

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen har satt en plan för att avyttra vissa mindre fastigheter för att stärka bolagets soliditet samt få
ett mer fokuserat bestånd. Under 2024 kommer bolaget att försöka sälja fastigheterna Charleville 1:15,
Charleville 3:43, Algotserud 2:43 och Algotserud 1:31.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-18