KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	2 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för KGK Fastigheter Norr AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ägs till 100 % av KG Knutsson Fastighets AB (org. nr 556056-9328; säte: Sollentuna kommun).
Moderföretag i koncernen där bolaget ingår är Triangelblocket Fastighets AB (org.nr 556310-2705).

 

Bolagets verksamhet består av att äga, hyra ut och förvalta fast egendom. Bolaget äger en fastighet
belägen i Rotebro, Sollentuna Kommun.

 

Företaget har sitt säte i Sollentuna.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under räkenskapsåret har en omfattande ombyggnation skett gällande hyresgästanpassning för den nya
hyresgästen. Stor del av denna ombyggnation har aktiverats under anläggningstillgångar och den del som
avser löpande underhåll har kostnadsförts. Det egna kapitalet har återställts genom ett koncernbidrag från
moderbolaget för att täcka dessa kostnader.

 

I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat under räkenskapsåret, förutom att omvärlden är fortsatt
osäker på grund av olika konflikter. Detta har dock inte påverkat oss i nämnvärd omfattning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Hyresintäkter	1 797	261	4 098	3 475	3 646
Resultat efter finansiella poster	-8 697	-2 241	2 541	449	1 804
Soliditet (%)	13,6	46,2	64,7	34,4	27,6
Balansomslutning	44 192	10 254	7 451	8 157	8 498

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	20	3 698	-80	3 738
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-80	80	0
Årets resultat				929	929
Belopp vid årets utgång	100	20	3 618	929	4 666

Aktiekapitalet består av 1 000 aktier med kvotvärde 100.

 

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	3 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 617 794

årets vinst

928 579

4 546 373

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 546 373

4 546 373

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393			4 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter		1 797		261
		1 797		261
Rörelsens kostnader
Reparations- och övriga fastighetskostnader		-9 414		-2 225
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	2, 3	-363		-280
		-9 777		-2 505
Rörelseresultat		-7 981		-2 244
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	4	4		3
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-721		0
		-717		3
Resultat efter finansiella poster		-8 697		-2 241
Bokslutsdispositioner	6	9 873		2 149
Resultat före skatt		1 176		-92
Skatt på årets resultat	7	-247		12
Årets resultat		929		-80

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	20 176		6 127
Inventarier, verktyg och installationer	3	13 153		0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar		0		2 375
		33 329		8 502
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	160		148
		160		148
Summa anläggningstillgångar		33 489		8 650
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		10 293		241
Aktuella skattefordringar	9	410		549
Övriga kortfristiga fordringar		0		814
		10 703		1 604
Summa omsättningstillgångar		10 703		1 604
SUMMA TILLGÅNGAR		44 192		10 254

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393			6 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
Reservfond		20		20
		120		120
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		3 618		3 698
Årets resultat		929		-80
		4 546		3 618
Summa eget kapital		4 666		3 738
Obeskattade reserver		1 683		1 263
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		21		3 876
Skulder till koncernföretag		37 086		1 054
Övriga kortfristiga skulder		65		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	671		324
Summa kortfristiga skulder		37 843		5 253
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		44 192		10 254

 

 

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	7 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäkter

Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet
med försäljningsvillkoren. Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och
låneskulder.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparation
och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Grundarbete

100 år

Stomme

83 år

Diverse inklädnader

39 år

VVS & el

35 år

Övrigt

26 år

Innertrappa

50 år

Markanläggningar

20 år

Byggnadsinventarier

20 år

 

Ingen avskrivning görs på mark.

 

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärde där inget annat anges.

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	8 (10)

 

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas i den period som uthyrningen avser.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal
(operationella leasingavtal).

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

 

Not 2 Byggnader och mark

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	12 557	12 557
Inköp	14 357
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 914	12 557

Ingående avskrivningar	-6 430	-6 150
Omklassificeringar	0	0
Årets avskrivningar	-308	-280
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 738	-6 430

Utgående redovisat värde	20 176	6 127

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	13 208
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 208	0

Årets avskrivningar	-55	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-55	0

Utgående redovisat värde

13 153

0

 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	9 (10)

 

Övriga ränteintäkter	4	3
	4	3

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	720	0
	720	0

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning periodiseringsfond	-420	0
Erhållna koncernbidrag	10 293	2 149
	9 873	2 149

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-260	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	12	12
Totalt redovisad skatt	-247	12

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 176		-92
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-242	20,60	19
Ej avdragsgilla kostnader	-0,05	1	0,44	0
Ej skattepliktiga intäkter	0,07	-1	-0,01	0
Övrigt		-17		-19
Redovisad effektiv skatt	22,07	-260	0,00	0

 

Not 8 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	148	135
Årets avsättningar	12	12
Belopp vid årets utgång	160	148

KGK Fastigheter Norr AB Org.nr 556532-6393	10 (10)

 

 

Not 9 Övriga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Skattefordran avseende aktuell skatt	410	580
	410	580

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga förutbetalda intäkter	67	62
Upplupen fastighetsskatt	260	262
Förskottsbetald hyra	344	0
	671	324

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat.

 

 

 

 

 

 

Sollentuna den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB