556527-2597 Gullspångsbostäder AB

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

2 (15)

Styrelsen för Gullspångsbostäder AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Gullspångsbostäder AB är kommunens allmännyttiga bostadsbolag. Bolaget skall bl.a. uppföra och
förvalta flerbostadshus. Bolaget förvaltar ca 300 bostadslägenheter.

Företaget har sitt säte i Gullspång.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

- Dialog med ägaren har fördjupats med anledning av försenade industrietableringar och behov av
framtida strategiska beslut kring beståndet.

- Finells väg 12 omfattande 27 lägenheter har tomställts för att göra kostnadsbesparingar. Hyresgästerna
därifrån har flyttats till andra boenden i bolagets fastigheter

- Arbetet med energisparåtgärder har fortsatt i bolagets bestånd, bland annat på Långgatan 2123.

- Fiberleverantörsbytet till öppen fiber via Bosnet har implementerats fullt ut.

- VD:n frånträdde under 2025 och en tillfällig VD tillsattes under hösten för att säkerställa stabil ledning
under övergångsperioden.

- Bolaget har erhållit aktieägartillskott på 4,5 mkr under året för att stärka soliditeten.

Årets investeringar

Under 2025 har investeringarna främst avsett:

- Renoveringsåtgärder i lägenheter för att möta kommande behov av byggbostäder.

- Mindre investeringar i inventarier och fastighetsutrustning.

- Fortsatta arbeten kopplade till energieffektivisering.

Totala investeringar för 2025 uppgår till 171 tkr.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Inför 2026 bedömer bolaget att:

- Vakansgraden kan minska med anledning av planerade industrietableringar i norra Skaraborg och lokal
efterfrågan.

- Renoveringar och energieffektiviseringsåtgärder kommer att bidra till långsiktigt lägre driftkostnader.

- Bolaget kommer att fortsätta arbeta nära ägaren för att säkerställa långsiktigt hållbara strategier för
fastighetsbeståndet.

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

3 (15)

- Fokus kommer ligga på att stärka ekonomin.

Under verksamhetsåret särskilda ekonomiska händelser

Årets resultat för 2025 uppgår till -4 017 tkr.

Bolagets räntekostnader kopplade till bolagets lånestock om cirka 118 mkr har minskat något och
bolagets hyresintäkter har ökat med cirka 400 tkr under året vilket påverkat resultatet positivt.

Det negativa resultatet beror främst på:

- En fortsatt hög vakansgrad, vilket redan under 2024 låg på cirka 20% och fortsatt påverkat
hyresintäkterna negativt.

- Fortsatt höga taxebundna kostnader som påverkat bolagets driftresultat.

Ägarförhållanden

Bostadsbolaget är ett av Gullspångs kommun helägt kommunalt aktiebolag.

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

4 (15)

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	19 381	19 247	15 265	16 588	16 175
Resultat efter finansiella poster	-3 616	-6 173	-2 407	-1 217	-1 312
Balansomslutning	124 417	123 740	127 714	128 943	126 364
Antal anställda	4	4	4	4	4
Soliditet (%)	2,0	1,6	3,9	5,5	2,6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	2 800 000	8 087 455	-2 918 098	-5 960 914	2 008 443
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-5 960 914	5 960 914	0
Förändring uppskrivningsfond		-328 213	328 213		0
Erhållna aktieägartillskott			4 500 000		4 500 000
Årets resultat				-4 017 514	-4 017 514
Belopp vid årets utgång	2 800 000	7 759 242	-4 050 799	-4 017 514	2 490 929

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 12 500 000 kr (8 000 000 kr).

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-4 050 799

årets förlust

-4 017 514

-8 068 313

behandlas så att

i ny räkning överföres

-8 068 313

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

5 (15)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	16 506 272	16 091 917
Övriga rörelseintäkter		4 423 865	3 389 896
		20 930 137	19 481 813

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-8 753 635	-10 935 565
Övriga externa kostnader		-5 838 041	-3 554 896
Personalkostnader	3, 4	-2 683 945	-3 053 168
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 938 290	-3 859 263
		-21 213 911	-21 402 892
Rörelseresultat		-283 774	-1 921 079

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		68 935	17 003
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-3 400 755	-4 269 186
		-3 331 820	-4 252 183
Resultat efter finansiella poster		-3 615 594	-6 173 262

Resultat före skatt		-3 615 594	-6 173 262

Skatt på årets resultat	6	-401 920	212 348
Årets resultat		-4 017 514	-5 960 914

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

6 (15)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	102 793 878	106 439 088
Maskiner och andra tekniska anläggningar	8	251 362	502 724
Inventarier, verktyg och installationer	9	433 383	303 939
		103 478 623	107 245 751

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	10	3 984 956	4 386 876
		3 984 956	4 386 876
Summa anläggningstillgångar		107 463 579	111 632 627

Omsättningstillgångar

Varulager m m
Råvaror och förnödenheter		415 769	307 069
		415 769	307 069

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		705 426	744 999
Fordringar hos koncernföretag		14 179 192	10 586 593
Aktuella skattefordringar		59 023	1 953
Övriga fordringar		1 341 726	110 538
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		251 999	356 010
		16 537 366	11 800 093

Summa omsättningstillgångar		16 953 135	12 107 162

SUMMA TILLGÅNGAR		124 416 714	123 739 789

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

7 (15)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	11
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 800 000	2 800 000
Uppskrivningsfond	12	7 759 241	8 087 454
		10 559 241	10 887 454

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-4 050 797	-2 918 097
Årets resultat		-4 017 514	-5 960 914
		-8 068 311	-8 879 011
Summa eget kapital		2 490 930	2 008 443

Avsättningar
Avsatt för pensioner och likande förpliktelser enligt tryggandelagen		1 038 000	1 067 000
Summa avsättningar		1 038 000	1 067 000

Långfristiga skulder	13
Skulder till kreditinstitut		116 150 000	116 275 000
Summa långfristiga skulder		116 150 000	116 275 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		500 000	500 000
Leverantörsskulder		1 414 008	822 785
Skulder till koncernföretag		1 133 645	1 129 224
Övriga skulder		182 603	187 110
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 507 528	1 750 227
Summa kortfristiga skulder		4 737 784	4 389 346

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		124 416 714	123 739 789

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

8 (15)

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		-3 615 593	-6 173 261
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	14	3 909 289	3 783 262
Betald skatt		-57 070	54 322
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		236 626	-2 335 677

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av varulager och pågående arbete		-108 700	18 744
Förändring av kundfordringar		-39 573	178 397
Förändring av kortfristiga fordringar		-4 719 774	411 202
Förändring av leverantörsskulder		591 223	881 999
Förändring av kortfristiga skulder		-242 786	-1 319 610
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-4 282 984	-2 164 945

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-171 162	-335 055
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-171 162	-335 055

Finansieringsverksamheten
Amortering av lån		-125 000	-500 000
Erhållna aktieägartillskott		4 500 000	3 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		4 375 000	2 500 000

Årets kassaflöde		-79 146	0
Likvida medel vid årets slut		-79 146	0

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

9 (15)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	15-100 år
Byggnadsinventarier	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån verkligt värde i enlighet med reglerna i
kapitel 12 i BFNAR 2012:1 (K3).

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

10 (15)

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

11 (15)

Not 2 Nettoomsättning

	2025	2024

Bostäder	19 858 670	19 229 979
Lokaler	817 698	947 772
Övriga hyresintäkter	336 672	277 170
	21 013 040	20 454 921

Hyresbortfall	-4 470 590	-4 320 468
Hyresrabatter	-36 177	-42 535
	-4 506 767	-4 363 003

16 506 273

16 091 918

Not 3 Anställda och personalkostnader

	2025	2024

Löner och andra ersättningar
Löner och andra ersättningar	1 896 073	1 940 556
	1 896 073	1 940 556

Sociala kostnader
Sociala kostnader och pensionskostnader	762 399	1 107 844
	762 399	1 107 844

	2 658 472	3 048 400

Not 4 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	4	4

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Erlagd ränta	-3 050 430	-3 569 186
Borgensavgifter	-350 325	-700 650
	-3 400 755	-4 269 836

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

12 (15)

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	0	0
Förändring uppskjuten skatt	-401 920	212 347
Skatt på årets resultat	-401 920	212 347


Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt	-4 017 514	-5 960 914

Skatteeffekt av skillnad bokf.mässiga avskr/skattemässiga avskr på byggnad	-487 074	126 758
Förändring uppskjuten skatt uppskrivning byggnad	85 154	85 589
Redovisad skattekostnad	-401 920	212 347

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	166 946 391	163 940 787
Inköp	0	262 556
Omklassificeringar	0	2 743 048
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	166 946 391	166 946 391

Ingående avskrivningar	-53 778 057	-50 196 529
Omklassificeringar	413 543
Årets avskrivningar	-3 231 843	-3 581 528
Utgående ackumulerade avskrivningar	-56 596 357	-53 778 057

Ingående uppskrivningar	10 601 194	10 601 194
Omklassificeringar	-413 543
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-413 367
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp		0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 774 284	10 601 194

Ingående nedskrivningar	-17 330 440	-17 330 440
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-17 330 440	-17 330 440

Utgående redovisat värde	102 793 878	106 439 088

Bokfört värde mark	3 944 070	3 944 070
	3 944 070	3 944 070

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

13 (15)

Not 8 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 357 758	6 357 758
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 357 758	6 357 758

Ingående avskrivningar	-5 855 035	-5 603 673
Årets avskrivningar	-251 361	-251 362
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 106 396	-5 855 035

Utgående redovisat värde	251 362	502 723

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 160 827	2 088 327
Inköp	171 162	72 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 331 989	2 160 827

Ingående avskrivningar	-1 856 888	-1 830 515
Årets avskrivningar	-41 718	-26 373
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 898 606	-1 856 888

Utgående redovisat värde	433 383	303 939

Not 10 Uppskjuten skatt

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	4 386 875	4 174 528
Årets förändring	-401 920	212 347
Belopp vid årets utgång	3 984 955	4 386 875

Gullspångsbostäder AB

Org.nr 556527-2597

14 (15)

Not 11 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Aktier	2 800	1 000
	2 800

Not 12 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	8 087 454	8 417 348
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-328 213	-329 894
Belopp vid årets utgång	7 759 241	8 087 454

Not 13 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen
Övriga skulder till kreditinstitut	38 150 000	38 150 000
	38 150 000	38 150 000

Not 14 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	3 938 289	3 859 262
Avsättningar/fordringar avseende pensioner	-29 000	-76 000
	3 909 289	3 783 262