556515-2989 Vendu Fastighets Aktiebolag

Årsredovisning

för

Vendu Fastighets Aktiebolag

556515-2989

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

1 (7)

Styrelsen för Vendu Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget med säte i Täby bedriver verksamhet i kommersiell uthyrning av kontorslokaler genom
fastigheten Täby Solliden 5, belägen på Hörnåkersvägen 14, Täby kommun.

Fastigheten erbjuder attraktiva kommersiella lokaler i form av kontorshotell med flertalet olika företag
och branscher som hyresgäster.

Med gott skick och attraktivt läge på fastigheten har vi haft god uthyrningsgrad merparten av
räkenskapsåret. De vakanser som uppstår har snabbt kunnat omsättas till en ny hyresgäst och
hyreskontrakt.

Företaget har sitt säte i Täby kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har företaget utfört service av AC, värmepump och ventilationsanläggning. OVK och
energideklaration har genomförts. Ett kontorsutrymme har byggts om till inspelningsstudio samtidigt
som det skett en uppgradering av kök och WC. Planering för att utöka parkeringsplatser har initierats.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 523	1 374	1 169	1 202
Resultat efter finansiella poster	750	444	292	516
Soliditet (%)	43,0	32,4	29,2	28,6

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	200 000	488 197	22 705	350 873	1 061 775
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-350 000		-350 000
Balanseras i ny räkning			350 873	-350 873	0
Avskrivning uppskrivningsfond		-22 706	22 706		0
Årets resultat				491 721	491 721
Belopp vid årets utgång	200 000	465 491	46 284	491 721	1 203 496

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

46 285

årets vinst

491 721

538 006

disponeras så att

till aktieägare utdelas

500 000

i ny räkning överföres

38 006

538 006

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

3 (7)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	1 522 648	1 374 452
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	1 522 648	1 374 452

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-445 725	-566 966
Övriga externa kostnader	-109 025	-92 200
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-144 458	-144 458
Summa rörelsekostnader	-699 208	-803 624
Rörelseresultat	823 440	570 828

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 443	3 658
Räntekostnader och liknande resultatposter	-79 449	-130 256
Summa finansiella poster	-78 006	-126 598
Resultat efter finansiella poster	745 434	444 230

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	-122 813	0
Summa bokslutsdispositioner	-122 813	0
Resultat före skatt	622 621	444 230

Skatter
Skatt på årets resultat	-130 900	-93 357
Årets resultat	491 721	350 873

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	2 934 188	3 078 646
Summa materiella anläggningstillgångar		2 934 188	3 078 646

Summa anläggningstillgångar		2 934 188	3 078 646

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		191 432	89 944
Övriga fordringar		41 472	219 503
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		24 768	24 768
Summa kortfristiga fordringar		257 672	334 215

Kassa och bank
Kassa och bank		620 974	948 738
Summa kassa och bank		620 974	948 738
Summa omsättningstillgångar		878 646	1 282 953

SUMMA TILLGÅNGAR		3 812 834	4 361 599

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

5 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	5	465 491	488 197
Summa bundet eget kapital		665 491	688 197

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		46 285	22 705
Årets resultat		491 721	350 873
Summa fritt eget kapital		538 006	373 578
Summa eget kapital		1 203 497	1 061 775

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		556 697	433 884
Summa obeskattade reserver		556 697	433 884

Långfristiga skulder	3
Övriga skulder		0	166 104
Summa långfristiga skulder		0	166 104

Kortfristiga skulder	3
Övriga skulder till kreditinstitut		1 540 320	2 129 200
Leverantörsskulder		56 600	54 843
Övriga skulder		85 385	77 402
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		370 335	438 391
Summa kortfristiga skulder		2 052 640	2 699 836

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 812 834	4 361 599

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Övriga materiella anläggningstillgångar	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	3 500 000	3 500 000
	3 500 000	3 500 000

Not 3 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 540 320 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	166 104
	0	166 104

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 540 320	2 129 200
	1 540 320	2 129 200

Vendu Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556515-2989

7 (7)

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 450 284	4 450 284
Justering så att anskaffning stämmer med BR	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 450 284	4 450 284

Ingående avskrivningar	-1 859 833	-1 738 081
Årets avskrivningar	-121 752	-121 752
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 981 585	-1 859 833

Ingående uppskrivningar	488 195	510 901
Årets uppskrivningar	-22 706	-22 706
Utgående ackumulerade uppskrivningar	465 489	488 195

Utgående redovisat värde	2 934 188	3 078 646

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	488 197	510 903
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-22 706	-22 706
Belopp vid årets utgång	465 491	488 197