Årsredovisning för

Vendu Fastighets Aktiebolag

556515-2989

Räkenskapsåret

2021-01-01 - 2021-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-02-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Vendu Fastighets Aktiebolag, 556515-2989, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget med säte i Täby bedriver verksamhet med kommersiell uthyrning av kontorslokaler genom fastigheten Täby Solliden 5, belägen i Täby, Täby kommun. Fastigheten erbjuder attraktiva kommersiella lokaler i form av kontorshotell med flertalet olika företag och branscher som hyresgäster. Med gott skick och attraktivt läge på fastigheten har vi haft fullt uthyrda lokaler merparten av räkenskapsåret. Den vakans som uppstått har snabbt kunnat omsättas till ny hyresgäst och förhyrning.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2021 har det gjorts mindre investeringar, löpande underhåll och injustering av ny klimatanläggning.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 232 532	1 157 179	1 180 691	1 007 726
Resultat efter finansiella poster	614 365	578 655	584 859	397 796
Soliditet %	32	32	30	28

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	200 000	579 020	22 707	384 744
Utdelning			-407 451
Balanseras i ny räkning			384 744	-384 744
Förändring av uppskrivningsfond		-22 707	22 707
Årets resultat				365 062
Belopp vid årets utgång	200 000	556 313	22 707	365 062

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Belopp i kr

	2021-01-01 - 2021-12-31
Balanserat resultat	22 707
Årets resultat	365 062
Summa	387 769

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

	2021-01-01 - 2021-12-31
Utdelning	365 062
Utdelning	365 062
Balanseras i ny räkning	22 707
Summa	387 769

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalanden. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). Styrelsen vill därvid framhålla följande. Täby 2022-02-22

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2021-01-01 - 2021-12-31	2020-01-01 - 2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 232 532	1 157 179
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 232 532	1 157 179
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-436 589	-414 226
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-141 497	-123 554
Summa rörelsekostnader		-578 086	-537 780
Rörelseresultat		654 446	619 399
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-40 081	-40 744
Summa finansiella poster		-40 081	-40 744
Resultat efter finansiella poster		614 365	578 655
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-154 000	-89 000
Summa bokslutsdispositioner		-154 000	-89 000
Resultat före skatt		460 365	489 655
Skatter
Skatt på årets resultat		-95 303	-104 911
Årets resultat		365 062	384 744

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2021-12-31	2020-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	3 422 816	3 564 311
Summa materiella anläggningstillgångar		3 422 816	3 564 311
Summa anläggningstillgångar		3 422 816	3 564 311
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		110 136	127 491
Övriga fordringar		7 234	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		13 970	13 564
Summa kortfristiga fordringar		131 340	141 055
Kassa och bank
Kassa och bank		605 665	280 528
Summa kassa och bank		605 665	280 528
Summa omsättningstillgångar		737 005	421 583
SUMMA TILLGÅNGAR		4 159 821	3 985 894

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2021-12-31	2020-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	3	556 313	579 020
Summa bundet eget kapital		756 313	779 020
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		22 707	22 707
Årets resultat		365 062	384 744
Summa fritt eget kapital		387 769	407 451
Summa eget kapital		1 144 082	1 186 471
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		243 000	89 000
Summa obeskattade reserver		243 000	89 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4,5	2 328 501	2 129 200
Summa långfristiga skulder		2 328 501	2 129 200
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4,5	0	88 880
Leverantörsskulder		50 955	34 299
Skatteskulder		0	132 506
Övriga skulder		49 632	6 658
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		343 651	318 880
Summa kortfristiga skulder		444 238	581 223
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 159 821	3 985 894

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Skillnader mellan nedan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilket ingår i obeskattade reserver.

Följande avskrivningstider tillämpas:	År
Byggnader	50
Övriga materiella anläggningstillgångar	5

Not 2 Byggnader och mark

	2021-01-01 - 2021-12-31	2020-01-01 - 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 371 309	4 033 622
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		337 687
Utgående anskaffningsvärden	4 371 309	4 371 309
Ingående avskrivningar	-1 386 018	-1 285 169
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-118 788	-100 849
Utgående avskrivningar	-1 504 806	-1 386 018
Ingående uppskrivningar	579 020	601 727
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	-22 707	-22 707
Utgående uppskrivningar	556 313	579 020
Redovisat värde	3 422 816	3 564 311

Varav mark: 351 000, föregående år 351 000.

Not 3 Uppskrivningsfond

	2021-01-01 - 2021-12-31	2020-01-01 - 2020-12-31
Belopp vid årets ingång	579 020	601 727
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-22 707	-22 707
Belopp vid årets utgång	556 313	579 020

Not 4 Långfristiga skulder

	2021-01-01 - 2021-12-31	2020-01-01 - 2020-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	2 328 501	2 129 200

Not 5 Ställda säkerheter

	2021-01-01 - 2021-12-31	2020-01-01 - 2020-12-31
Fastighetsinteckningar	3 500 000	3 500 000
Summa ställda säkerheter	3 500 000	3 500 000

Not 6 Eventualförpliktelser

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget kan inte förutse någon större påverkan av den pågående pandemin.

Not 8 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Anna Ring, Talenom Redovisning AB