Å R S R E D O V I S N I N G
för
ITOLV AB

Org.nr. 556513-2478

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 5
-BALANSRÄKNING 6
-NOTER 8
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

ITOLV AB:s inriktning är att bolaget skall vara ett framgångsrikt, aktivt och ekonomiskt stabilt fastighetsförvaltnings- och utvecklingsbolag. Bolagets huvudsakliga verksamhet utgörs av förädling och förvaltning av fd I 12 regementsområde -Sjöängen och fd Region Jönköpings vårdområde -Nannylund, Eksjö. Eksjö Stadshus AB och Stockholms Kommersiella Fastighets AB äger vardera 50%. Styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden, ordinarie årsstämma samt möten via Teams var tredje vecka. Uthyrningsbar yta är totalt ca 33000m2, lokaler för kontor, utbildning, vård, lager, gym, service, produktion, föreningsverksamhet och hyresbostäder. Yta under ombyggnad ca 300m2. Yta tomställd inför ombyggnad ca 1200m2. Bolaget har 56 hyresbostäder och ca 50 elevbostäder. Endast mindre vakanser i beståndet (10m2). Rutiner har förenklats och såväl ekonomisk som teknisk förvaltning köps av bolag tillhörande Eksjö kommun och externa företag i Eksjö kommun. Vikten av att vara en bra hyresvärd till bolagets hyresgäster är en grund för den fortsatta verksamheten. Förvaltningsverksamheten har under året inriktats på bland annat förbättringar av driftsekonomin och uppföljning med nyckeltal. Bolaget har per 2024-12-31 tecknat 171 st (f.år 151 st) hyreskontrakt. Hyresgäster är både stat-, kommun-, föreningar-, företag- och privatpersoner. Under året har 10 st nya kommersiella hyresgäster flyttat in och 3 st har flyttat till andra lokaler. För 2025 finns 2 kontrakt omfattande ca 500m2, uppsagda för avflyttning. Omflyttning och lokalökningar/minskningar har skett med 6 st befintliga lokalhyresgäster. Omförhandling av 3 st hyresavtal i olika storlek har utförts och påverkar bolaget positivt från 2025.

Företagets säte är Eksjö.


ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ombyggnad till ny hyresgäst på Kaserngatan 24 omfattande 1200m2 har varit årets största projekt. Resurser har ägnats åt utveckling av Nannylundsområdet. Byggnation omfattande ca 30 bostäder är utfört av Eksjöhus, som köpt mark av bolaget på Nannylundsområdet. Bolaget har byggt gata i anslutning till de nya bostäderna. Kvarvarande byggrätt på Nannylundsområdet är ca 230 bostäder samt ca 8000m2 kommersiella lokaler. Bolaget har erhållit positivt planbesked för byggnation av bostäder på Norra delen av Itolvområdet. Målet är en ny detaljplan för ca 80-100 bostäder. Processen förväntas ta 2-3 år. Arbetet med provtagning av mark pågår. Bolagets styrelse har fattat beslut om internkontroll och uppdaterat arbetsordningen för 2025. Styrelsen har under året arbetat vidare med nya strategier för kommande verksamhetsår. Avtalade hyreshöjningar enligt KPI för lokalhyresgäster kommer genomföras. Bolagets resultat har väsentligt påverkats av ökade ränte- och energikostnader. Fastighetsåtgärder: Arbete med drift- och skötselavtal är genomfört och förväntas ge kostnadsbesparingar. Energibesparande åtgärder såsom tätningar, driftoptimering av ventilation, tilläggsisolering och montering av invändiga isolerglas har utförts. Renovering av 6 st hyreslägenheter är utfört under året. 7 st större ventilationsanläggningar har under året reparerats eller bytts ut. Reparationer av tak och fasader är utfört på Itolv-området. På Nannylundsområdet har både den inre- och yttre miljön förbättrats för hyresgäster, arbetet kommer fortgå under 2025. Itolv hanterar all uthyrning i egen regi. Förväntad framtida utveckling Budgeterad omsättning för 2025 är 34 400 tkr (jfr 33 675 tkr 2024) och budgeterat resultat är ca 3 880 tkr (jfr 2 500 tkr 2024). Kostnader för ombyggnader har medfört ökade avskrivningar. Amortering på lån sker med 6 000 tkr för 2025. Räntor på banklån är bundna till ca 35%. Under 2025 förväntas styrelsen fortsätta arbetet med nya mål och strategier för bolagets utveckling. Översynen av drift, skötsel och leverantörer förväntas ge ökad kvalitet, högre kundnöjdhet, bättre styrning och årliga kostnadsbesparingar. Bolaget planerar för kommande byggnationer på Nannylund. Byggnationen kommer bedrivas både i egen regi och med samarbetspartners i takt med efterfrågan. Diskussioner pågår med intressenter som vill vara med att bygga och förvalta Eksjös nya stadsdel.


ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 34 056 33 286 31 871 30 767
Resultat efter finansiella poster 4 595 9 105 4 474 6 113
Soliditet (%) 23 21 20 18
Balansomslutning 240 545 241 109 243 887 243 331

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 1 250 000 250 000 38 085 233 5 372 166 44 957 399
Balanseras i ny räkning 5 372 166 -5 372 166 0
Årets resultat 3 017 211 3 017 211
Belopp vid årets utgång 1 250 000 250 000 43 457 399 3 017 211 47 974 610

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 43 457 399
Årets resultat 3 017 211
46 474 610
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 46 474 610
46 474 610

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

RESULTATRÄKNING


Not
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 34 056 333 33 285 822
Övriga rörelseintäkter 1 137 976 6 830 028
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 35 194 309 40 115 850

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -14 955 649 -15 577 137
Personalkostnader 2 -2 164 285 -1 966 027
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -7 477 693 -7 456 097
Summa rörelsekostnader -24 597 627 -24 999 261

Rörelseresultat 10 596 682 15 116 589

Finansiella poster
Ränteintäkter 1 062 244 772 771
Räntekostnader -7 063 985 -6 784 341
Summa finansiella poster -6 001 741 -6 011 570

Resultat efter finansiella poster 4 594 941 9 105 019

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -717 000 -2 296 000
Förändring av överavskrivningar -16 643 -23 743
Summa bokslutsdispositioner -733 643 -2 319 743

Resultat före skatt 3 861 298 6 785 276
Skatter
Skatt på årets resultat -844 087 -1 413 110

Årets resultat 3 017 211 5 372 166
ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

BALANSRÄKNING

Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 196 081 077 201 577 801
Inventarier, verktyg och installationer 4 291 041 312 221
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 9 042 529 903 056
Summa materiella anläggningstillgångar 205 414 647 202 793 078

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 4 000 4 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 000 4 000

Summa anläggningstillgångar 205 418 647 202 797 078

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 74 370 214 521
Övriga fordringar 2 953 088 350 078
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 832 408 1 898 176
Summa kortfristiga fordringar 4 859 866 2 462 775

Kassa och bank
Kassa och bank 30 266 903 35 849 210
Summa kassa och bank 30 266 903 35 849 210

Summa omsättningstillgångar 35 126 769 38 311 985

SUMMA TILLGÅNGAR 240 545 416 241 109 063
ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

BALANSRÄKNING

Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 250 000 1 250 000
Reservfond 250 000 250 000
Summa bundet eget kapital 1 500 000 1 500 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 43 457 399 38 085 233
Årets resultat 3 017 211 5 372 166
Summa fritt eget kapital 46 474 610 43 457 399

Summa eget kapital 47 974 610 44 957 399

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 8 048 000 7 331 000
Ackumulerade överavskrivningar 111 000 94 357
Summa obeskattade reserver 8 159 000 7 425 357

Långfristiga skulder

7
Övriga skulder till kreditinstitut 161 900 000 167 900 000
Summa långfristiga skulder 161 900 000 167 900 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 6 000 000 6 000 000
Leverantörsskulder 4 197 096 2 590 730
Övriga skulder 127 621 759 690
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 187 089 11 475 887
Summa kortfristiga skulder 22 511 806 20 826 307

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 240 545 416 241 109 063
ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 25-50

Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 3-10

Noter till resultaträkningen

Not 2 Personal 2024 2023
Medelantal anställda
Medelantal anställda män 1 1
1 1
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått till följande belopp:



Löner och ersättningar 1 311 145 1 311 329
Pensionskostnader 416 803 288 298
Sociala kostnader 494 639 469 076
Summa 2 222 587 2 068 703

ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

NOTER

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 303 631 203 300 544 789
Inköp 180 000 -120 000
Försäljningar/utrangeringar 0 -234 000
Omklassificeringar 1 741 067 3 440 414
Utgående anskaffningsvärden 305 552 270 303 631 203
Ingående avskrivningar -102 053 402 -94 666 933
Årets avskrivningar -7 417 791 -7 386 469
Utgående avskrivningar -109 471 193 -102 053 402
Redovisat värde 196 081 077 201 577 801

Bolaget har under 2023 fått ett investeringsstöd vilket gör att inköp blir negativt.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 614 167 498 508
Inköp 38 722 115 659
Utgående anskaffningsvärden 652 889 614 167
Ingående avskrivningar -301 946 -232 318
Årets avskrivningar -59 902 -69 628
Utgående avskrivningar -361 848 -301 946
Redovisat värde 291 041 312 221
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 903 056 2 643 555
Inköp 10 204 202 1 699 915
Omklassificeringar -2 064 729 -3 440 414
Utgående anskaffningsvärden 9 042 529 903 056
Redovisat värde 9 042 529 903 056

ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

NOTER

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 000 4 000
Utgående anskaffningsvärden 4 000 4 000
Redovisat värde 4 000 4 000
Not 7 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 24 000 000 24 000 000
Förfaller senare än 5 år 137 900 000 143 900 000
161 900 000 167 900 000

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 193 934 000 193 934 000

ITOLV AB
Org.nr. 556513-2478

NOTER

Not 9 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 mars 2025.
Cederblads Revisionsbyrå AB

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i ITOLV AB, org.nr 556513-2478

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för ITOLV AB för år 2024.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ITOLV ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till ITOLV AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för ITOLV AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till ITOLV AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Kristianstad 2025-03-07

Cederblads Revisionsbyrå AB