Å R S R E D O V I S N I N G
för
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB

Org.nr. 556512-6868

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01--2018-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2019-05-23.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning. Bolaget är helägt dotterbolag till Amotto AB, org.nr 556594-0698, med säte i Helsingborg. Amotto-koncernen ägs sedan 2017-05-30 av Agrapart AB, 559090-9775. Företagets säte är Skåne, Helsingborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har en av bolagets fastigheter överförts till ett helägt dotterföretag som sedemera avyttrats. Bolagets hyresintäkter har därmed minskat jämfört med tidigare år. Bolagets tidigare skulder hos kreditinstitut har under året reglerats i sin helhet.

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015
Nettoomsättning 2 828 331 3 399 975 3 302 727 3 307 016
Resultat efter finansiella poster 20 960 321 930 045 639 559 632 540
Soliditet (%) 95,23 33,75 30,51 28,11

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.- Reserv- Överkurs- Övrigt fritt
fond fond fond eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 4 946 000 4 725 497
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Förskjutning -412 000 132 000
Årets resultat 20 735 703
Belopp vid årets utgång 100 000 4 534 000 25 593 200
Sida 2 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 4 857 497
Årets resultat 20 735 703
25 593 200
Förslag till disposition:
Utdelning 1 000 000
Balanseras i ny räkning 24 593 200
25 593 200
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 1 000 000,00 kr. vilket motsvarar 1 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

RESULTATRÄKNING
Not		 2018-01-01
2018-12-31		 2017-01-01
2017-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 828 331 3 436 230
Övriga rörelseintäkter 7 218 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 835 549 3 436 230

Rörelsekostnader
Driftskostnader -1 213 919 -1 393 229
Övriga externa kostnader -464 096 -303 226
Personalkostnader 2 -59 139 0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -492 714 -650 823
Summa rörelsekostnader -2 229 868 -2 347 278

Rörelseresultat 605 681 1 088 952

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 20 467 913 0
Ränteintäkter 660 14
Räntekostnader -113 933 -158 921
Summa finansiella poster 20 354 640 -158 907

Resultat efter finansiella poster 20 960 321 930 045

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 130 000
Lämnade koncernbidrag -43 600 0
Summa bokslutsdispositioner -43 600 130 000

Resultat före skatt 20 916 721 1 060 045
Skatter
Skatt på årets resultat -181 018 -239 052

Årets resultat 20 735 703 820 993
Sida 4 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 19 572 587 25 850 819
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 298 375 317 625
Inventarier, verktyg och installationer 5 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 19 870 962 26 168 444

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 1 077 816 1 122 098
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 077 816 1 122 098

Summa anläggningstillgångar 20 948 778 27 290 542

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyresfordringar 25 153 134 822
Fordringar hos koncernföretag 9 440 446 0
Övriga fordringar 22 157 1 152
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 937 46 202
Summa kortfristiga fordringar 9 496 693 182 176

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 100 000 100 000

Summa kortfristiga placeringar 100 000 100 000
Kassa och bank
Kassa och bank 1 193 726 1 372 089
Summa kassa och bank 1 193 726 1 372 089

Summa omsättningstillgångar 10 790 419 1 654 265

SUMMA TILLGÅNGAR 31 739 197 28 944 807
Sida 5 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 7 4 534 000 4 946 000
Summa bundet eget kapital 4 634 000 5 046 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 857 497 3 904 504
Årets resultat 20 735 703 820 993
Summa fritt eget kapital 25 593 200 4 725 497

Summa eget kapital 30 227 200 9 771 497

Långfristiga skulder

 8
Övriga skulder till kreditinstitut 0 13 950 000
Skulder till koncernföretag 0 3 959 554
Summa långfristiga skulder 0 17 909 554

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 0 145 419
Leverantörsskulder 101 886 84 117
Skatteskulder 251 486 347 373
Övriga skulder 913 956 440 968
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 244 669 245 879
Summa kortfristiga skulder 1 511 997 1 263 756

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 739 197 28 944 807
Sida 6 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2018 2017
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 0,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 26 146 547 26 146 547
Försäljningar/utrangeringar -8 299 359
Utgående anskaffningsvärden 17 847 188 26 146 547
Ingående avskrivningar -5 241 728 -4 750 155
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 2 774 591
Årets avskrivningar -341 464 -491 573
Utgående avskrivningar -2 808 601 -5 241 728
Ingående uppskrivningar 4 946 000 5 086 000
Återförda uppskrivningar på försäljningar/utrangeringar -280 000 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -132 000 -140 000
Utgående uppskrivningar 4 534 000 4 946 000
Redovisat värde 19 572 587 25 850 819
Sida 7 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 423 750 423 750
Utgående anskaffningsvärden 423 750 423 750
Ingående avskrivningar -106 125 -86 875
Årets avskrivningar -19 250 -19 250
Utgående avskrivningar -125 375 -106 125
Redovisat värde 298 375 317 625
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 75 515 75 515
Utgående anskaffningsvärden 75 515 75 515
Ingående avskrivningar -75 515 -75 515
Utgående avskrivningar -75 515 -75 515
Redovisat värde 0 0
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 122 098 1 139 425
Årets amorteringar -44 282 -17 327
Utgående anskaffningsvärden 1 077 816 1 122 098
Redovisat värde 1 077 816 1 122 098
Not 7 Uppskrivningsfond 2018-12-31 2017-12-31
Belopp vid årets ingång 4 946 000 5 086 000
Avskrivning på uppskrivet belopp -132 000 -140 000
Försäljning/utrangering -280 000 0
Belopp vid årets utgång 4 534 000 4 946 000
Not 8 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Förfaller senare än 5 år 0 17 909 554
Sida 8 av 9
Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB
 Org.nr. 556512-6868

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 9 873 910 15 823 910

Not 10 Koncernförhållanden
Bolaget är helägt dotterbolag till Amotto AB, Org. nr 556594-0698, säte Helsingborg.
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB, org.nr 556512-6868

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg ABs finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Agra Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Helsingborg 2019-05-23

Sida 4(4)