556511-5861 Subnova AB - Årsredovisning

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Subnova AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet består av fastighetsförvaltning.

Subnova AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Subnova Square AB org nr
556133-1017, Subnova Business Park AB org nr 556452-5557, Subnova Archipelago AB org nr
559272-0915, Inova Property AB org nr 559330-7183, Subnova Sea AB org nr 559210-9259, Subnova
Park II AB org nr 559363-8678, Sturehusen AB org nr 559364-0476 samt Subnova Property
Development SL org nr 93490761.

Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7 kap 3 §.

Året var fortsatt präglat av stor oro och många omvärldsfaktorer som påverkar även Sverige på olika sätt.
Mycket psykologi och en tydlig oro hos många investerare och banker har klingat av under året men som
fortsatt är tydlig.

Osäkerhet vill alla undvika, men det är svårt när vi har ett brinnande krig i Europa.

Dessutom en förändring i synsättet från USA inom ett antal områden som påverka oss alla i Europa.

Subnovas år får betraktas som ett mellanår men där det dock skett ett antal stora strategiska förändringar.

Vår framgångsrika verksamhet i Spanien har resulterat i att vårt senaste prestigeprojekt i Sierra Blanca
avyttrades vid årsskiftet.Tillträde skedde i början av januari 2025.

Bolaget fattade efter denna framgångsrika försäljning ett beslut att fortsättningsvis koncentrera sig på den
svenska marknaden som har visat klara tecken på att det börjar ta fart på transaktionsmarknaden. Därför
har vi bestämt oss för att investera mer kapital i Sverige då det i grunden är vår hemma marknad, vi kan
fastigheter i Sverige och vi har vår dygnsvila i Sverige. Vi tittar både på direktinvesteringar i lätt
industrin och även i hyresfastigheter främst i Östergötland. Under december månad förvärvade vi 75% i
en mycket fin fastighet i Klinga utanför Norrköping som är ett expansivt område och ligger precis vid
Europaväg 4. En extern värdering visar att fastigheten är värd cirka 55 miljoner kronor.

Vi finner det även intressant att köpa fastigheter via börsen då vår bild är att svenska fastighetsbolag är
billiga då substansrabatten är hög i flera bolag. Dessutom är denna typ av fastigheter betydligt mer
likvida än direktinvesteringar.

Under året har vi fortsatt med att uppgradera hyresobjekt som blir lediga vilket långsiktigt är mycket
positivt då man reducerar den tekniska skulden, får nöjda hyresgäster och ökar kassaflödet på sikt. Under
året har vi markant minskat vakanserna där dom är obetydliga på hyreslägenheter och lokaler främst i
Ljura. Vi har under året skrivit flera hyresavtal med intressanta hyresgäster, bland annat har vi fått in
Apoteket i en fin lokal i vår Ljura fastighet.

Företaget har sitt säte i Östergötlands län, Norrköpings kommun.

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

2 (9)

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	4 270	8 434	12 291	17 263
Resultat efter finansiella poster	10 248	-13 086	-40 906	50 361
Soliditet (%)	73,2	72,8	72,2	76,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	104 000	20 000	217 162 498	-26 975 568	190 310 930
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-26 975 568	26 975 568	0
Årets resultat				1 638 413	1 638 413
Belopp vid årets utgång	104 000	20 000	190 186 930	1 638 413	191 949 343

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

190 186 931

årets vinst

1 638 413

191 825 344

disponeras så att

i ny räkning överföres

191 825 344

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		4 269 810	8 434 281
Övriga rörelseintäkter		80 000	862 753
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 349 810	9 297 034

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 189 335	-2 136 982
Övriga externa kostnader		-2 382 650	-2 814 417
Personalkostnader	2	-3 641 660	-7 584 775
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-6 540	0
Summa rörelsekostnader		-7 220 185	-12 536 174
Rörelseresultat		-2 870 375	-3 239 140

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		-202 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		16 494 096	5 223 789
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-2 000 000	-6 866 890
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 173 308	-8 203 327
Summa finansiella poster		13 118 788	-9 846 428
Resultat efter finansiella poster		10 248 413	-13 085 568

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-8 610 000	-13 890 000
Summa bokslutsdispositioner		-8 610 000	-13 890 000
Resultat före skatt		1 638 413	-26 975 568

Årets resultat		1 638 413	-26 975 568

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	32 706	0
Summa materiella anläggningstillgångar		32 706	0

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	70 283 093	59 683 093
Fordringar hos koncernföretag	6	71 289 744	143 650 880
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	14 114	14 114
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	1 408 248	1 408 248
Summa finansiella anläggningstillgångar		142 995 199	204 756 335
Summa anläggningstillgångar		143 027 905	204 756 335

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.	10
Råvaror och förnödenheter		17 872 847	17 872 847
Summa varulager		17 872 847	17 872 847

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		46 596	54 255
Fordringar hos koncernföretag		89 460 337	9 956 550
Övriga fordringar		203 398	75 767
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		94 256	1 022 000
Summa kortfristiga fordringar		89 804 587	11 108 572

Kassa och bank
Kassa och bank		11 559 922	27 804 004
Summa kassa och bank		11 559 922	27 804 004
Summa omsättningstillgångar		119 237 356	56 785 423

SUMMA TILLGÅNGAR		262 265 261	261 541 758

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		104 000	104 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		124 000	124 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		190 186 931	217 162 499
Årets resultat		1 638 413	-26 975 568
Summa fritt eget kapital		191 825 344	190 186 931
Summa eget kapital		191 949 344	190 310 931

Långfristiga skulder	9
Övriga skulder till kreditinstitut		21 024 000	21 024 000
Skulder till koncernföretag		46 019 072	45 436 447
Summa långfristiga skulder		67 043 072	66 460 447

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		146 603	150 608
Leverantörsskulder		180 237	264 717
Skulder till koncernföretag		81 744	0
Övriga skulder		2 032 644	2 454 647
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		831 617	1 900 408
Summa kortfristiga skulder		3 272 845	4 770 380

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		262 265 261	261 541 758

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	5	12

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	759 795	879 795
Inköp	39 246	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-120 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	799 041	759 795

Ingående avskrivningar	-759 795	-759 795
Årets avskrivningar	-6 540	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-766 335	-759 795

Utgående redovisat värde	32 706	0

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	69 030 865	69 030 865
Inköp	12 600 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	81 630 865	69 030 865

Ingående nedskrivningar	-9 347 772	-9 347 772
Årets nedskrivningar	-2 000 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-11 347 772	-9 347 772

Utgående redovisat värde	70 283 093	59 683 093

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

7 (9)

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Subnova Archipelago AB	100%	500	50 000
Subnova Square AB	100%	1 000	34 460 316
Subnova Business Park AB	100%	1 000	6 937 411
Subnova Property Development SL	100%	100	28 147
Inova Property AB	100%	250	25 000
Subnova Sea AB	100%	500	1 024 000
Subnova Park II AB	100%	250	17 133 219
Sturehusen AB	100%	250	25 000
Humilum AB	75%	37 500	10 600 000
			70 283 093

	Org.nr	Säte
Subnova Archipelago AB	559272-0915	Norrköping
Subnova Square AB	556133-1017	Norrköping
Subnova Business Park AB	556452-5557	Norrköping
Subnova Property Development SL	93490761	Marbella
Inova Property AB	559330-7183	Norrköping
Subnova Sea AB	559210-9259	Norrköping
Subnova Park II AB	559363-8678	Norrköping
Sturehusen AB	559364-0476	Norrköping
Humilum AB	556956-8701	Norrköping

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	143 650 880	166 156 218
Tillkommande fordringar	3 176 065	29 017 832
Avgående fordringar	-5 243 643	-42 441 233
Omklassificeringar	-70 293 558	-9 081 937
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	71 289 744	143 650 880

Utgående redovisat värde	71 289 744	143 650 880

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

8 (9)

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 114	14 114
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 114	14 114

Utgående redovisat värde	14 114	14 114

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 408 248	136 756 195
Inköp	10 000 000	0
Försäljningar	-10 000 000	0
Omklassificeringar		-135 347 947
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 408 248	1 408 248

Ingående nedskrivningar	0	-124 383 097
Omklassificeringar	0	124 383 097
Årets nedskrivningar	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	1 408 248	1 408 248

Not 9 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	67 043 072	66 460 447
	67 043 072	66 460 447

Not 10 Varulager

	2024-12-31	2023-12-31

Lager fastigheter Hageby	17 872 847	17 872 847
	17 872 847	17 872 847

Marknadsvärdet per kvarvarande radhus uppgår i genomsnitt till 2 600 000 kr.
Det samlade marknadsvärdet för de 16 kvarvarande radhusen uppgår därmed till 41 600 000 kr.

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	21 024 000	21 024 000
	21 024 000	21 024 000

Subnova AB

Org.nr 556511-5861

9 (9)

Not 12 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Eventualförpliktelser	7 923 689	7 977 685
	7 923 689	7 977 685

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets utgång har vårt spanska dotterbolag avyttrat en fastighet i Sierra Blanca (Marbella)
för 10,4 meuro. Subnova AB kommer tack vare detta erhålla återbetalning av lån och ränta under 2025.

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-05-09