Å R S R E D O V I S N I N G
för
Subnova AB

Org.nr. 556511-5861

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-12-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet består av fastighetsförvaltning. Subnova AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Subnova Square AB org nr 556133-1017 , Subnova Business Park AB org nr 556452-5557 , Subnova Archipelago AB org nr 559272-0915,Inova Property AB org nr 559330-7183, Subnova Sea AB org nr 559210-9259,Subnova Park II AB org nr 559363-8678 samt Sturehusen AB org nr 559364-0476. Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7 kap 3 §. Det händer mycket i vår omvärld som påverkar hela vårt samhälle inte minst kriget i Ukraina och sedan kriget på Gazaremsan som rikerar att eskalera. Viktiga händelser som skapar oro och många frågor. Fortsatt är det alltid viktigt att vara anpassningsbar i en marknad som vi aldrig kan förutspå vilket gällde även för verksamhetsåret 2023. Bolagets och koncernens verksamhet påverkas av olika riskfaktorer och dess resultat och ställning grundar sig i vissa fall på kvalificerade bedömningar och antaganden. Bland riskerna i verksamheten kan nämnas räntenivåer,marknadens utveckling, den allmänna kostnadsutvecklingen och toillgången på likviditet.Styrelsen ser i dagsläget dock inte att dessa risker påverkar antagandet om fortsatt drift. Analys och riskhantering är en viktig del av styrelsens arbete.

Företagets säte är Norrköping


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 8 434 281 12 290 599 17 262 911 17 627 687
Resultat efter finansiella poster -13 085 568 -40 905 909 50 360 867 16 481 730
Soliditet (%) 70,25 72,15 76,53 77,48

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 104 000 20 000 260 617 407 -43 454 909 217 286 498
Balanseras i ny räkning -43 454 909 43 454 909 0
Årets resultat -26 975 568 -26 975 568
Belopp vid årets utgång 104 000 20 000 217 162 498 -26 975 568 190 310 930
Sida 2 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 217 162 499
Årets resultat -26 975 568
190 186 931
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 190 186 931
190 186 931

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning 2 8 434 281 12 290 599
Övriga rörelseintäkter 862 753 0
Summa rörelseintäkter 9 297 034 12 290 599

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -2 136 982 -7 757 319
Övriga externa kostnader -2 814 417 -3 488 044
Personalkostnader 3 -7 584 775 -9 531 207
Summa rörelsekostnader -12 536 174 -20 776 570

Rörelseresultat -3 239 140 -8 485 971

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 10 500 000 94 200 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 223 795 5 215 531
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -17 366 890 -141 854 528
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 203 333 10 019 059
Summa finansiella poster -9 846 428 -32 419 938

Resultat efter finansiella poster -13 085 568 -40 905 909

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -13 890 000 -2 549 000
Summa bokslutsdispositioner -13 890 000 -2 549 000

Resultat före skatt -26 975 568 -43 454 909
Årets resultat -26 975 568 -43 454 909
Sida 4 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 0 0

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 59 683 093 59 683 093
Fordringar hos koncernföretag 6 152 998 652 166 699 843
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 7 14 114 14 114
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda ftg 8 0 38 357 047
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 1 408 248 12 373 098
Summa finansiella anläggningstillgångar 214 104 107 277 127 195

Summa anläggningstillgångar 214 104 107 277 127 195

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Fastigheter 17 872 847 18 989 899
Summa varulager 17 872 847 18 989 899
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 54 255 179 805
Övriga fordringar 75 767 27 540
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 978 550 12 828 112
Summa kortfristiga fordringar 11 108 572 13 035 457

Kassa och bank
Kassa och bank 27 804 005 664 127
Summa kassa och bank 27 804 005 664 127

Summa omsättningstillgångar 56 785 424 32 689 483

SUMMA TILLGÅNGAR 270 889 531 309 816 678
Sida 5 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 104 000 104 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 124 000 124 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 217 162 499 260 617 407
Årets resultat -26 975 568 -43 454 909
Summa fritt eget kapital 190 186 931 217 162 498

Summa eget kapital 190 310 931 217 286 498

Långfristiga skulder

 10
Övriga skulder till kreditinstitut 7 21 024 000 22 338 000
Skulder till koncernföretag 54 784 219 54 481 219
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 8 123 659
Summa långfristiga skulder 75 808 219 84 942 878

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 150 608 154 438
Leverantörsskulder 264 717 502 968
Övriga skulder 2 454 647 4 689 579
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 900 409 2 240 317
Summa kortfristiga skulder 4 770 381 7 587 302

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 270 889 531 309 816 678
Sida 6 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2023 2022
Årets försäljning till koncernföretag 3899600 300000
Not 3 Medelantal anställda 2023 2022
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 12,00 12,00

Noter till balansräkningen

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 879 795 879 795
Försäljningar/utrangeringar -120 000 0
Utgående anskaffningsvärden 759 795 879 795
Redovisat värde 0 0
Sida 7 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

NOTER
Not 5 Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Subnova Park AB 500 0 0
556977-8607 Norrköping 100 %

Subnova Square AB 1 000 34 460 316 34 460 316
556133-1017 Norrköping 100 %

Subnova Business Park AB 1 000 6 937 411 6 937 411
556452-5557 Norrköping 100 %

Subnova Property Development SL 100 9 375 919 9 375 919
93490761 Marbella 100 %

Subnova Archipelago AB 100 50 000 50 000
559272-0915 Norrköping 100 %

Inova Property AB 100 25 000 25 000
559330-7183 Norrköping 0 %

Subnova Sea AB 100 1 024 000 1 024 000
559210-9259 Norrköping 100 %

Subnova Park II AB 100 17 133 219 17 133 219
559363-8678 Norrköping 100 %

Sturehusen AB 100 25 000 25 000
559364-0476 100 %

Nedskrivning Subnova Property Dev. SL 100 -9 347 772 -9 347 772
%

59 683 093 59 683 093
Sida 8 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

NOTER
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 166 699 843 91 281 994
Tillkommande fordringar 29 017 832 80 413 924
Reglerade fordringar -33 637 086 -13 135 262
Omräkningsdifferenser -9 081 937 7 595 561
Utgående anskaffningsvärden 152 998 652 166 699 843
Redovisat värde 152 998 652 166 699 843
Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-12-31 2022-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Rangegie Property Development SL 100 14 114 8 137 773
93489235 Marbella 50 %

Nedskrivning Rangegie Developmen SL 0 -8 123 659
0 %

14 114 14 114
Not 8 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 30 233 387 31 241 235
Tillkommande fordringar 0 4 109 789
Reglerade fordringar -22 149 356 -8 123 659
Omräkningsdifferenser 0 3 006 022
Utgående anskaffningsvärden 8 084 031 30 233 387
Ingående nedskrivningar 0
Årets nedskrivningar -8 084 031
Utgående nedskrivningar -8 084 031 0
Redovisat värde 0 30 233 387
Sida 9 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

NOTER
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 136 756 195 136 756 195
Utgående anskaffningsvärden 136 756 195 136 756 195
Ingående nedskrivningar -124 383 097 0
Årets nedskrivningar -11 964 850 -124 383 097
Utgående nedskrivningar -136 347 947 -124 383 097
Redovisat värde 408 248 12 373 098
Not 10 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 75 808 219 76 275 594

Övriga noter

Not 11 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 21 024 000 22 338 000

Företagsinteckningar 0 1 000 000

Eventualförpliktelser 7 977 685 17 793 181

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget är försenat med att upprätta och fastställa 2023 års årsredovisning. Det beror på flera faktorer,främst förknippade med rapporteringen från de spanska dotterbolagen. Dotterbolaget Subnova Property Devolpment S.L har under November 2024 tecknat ett bindande avtal om försäljning av fastigheten Sierra Blanca, Spanien. Försäljningssumman uppgår till 10,4 Meuro och köparen tillträder den 12 December. Subnova AB räknar med ett överskott såväl resultat-som likvidmässigt. Som en konsekvens av förseningen har bolaget under November 2024 förlorat sin F-skatt, som vi räknar med att få tillbaka i samband med registreringen av denna årsredovisning.

Sida 10 av 11
Subnova AB
 Org.nr. 556511-5861

NOTER
Not 12 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 december 2024.
Thorell Revision AB
Sida 11 av 11