Styrelsen för Säfsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑07‑01 ‑ 2025‑09‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Ludvika och bedriver fastighetsförvaltning av kommersiella bäddar i form av
stugor och lägenheter. Bolaget äger en alpinanläggning med tillhörande servicebyggnader samt
fastigheter i form av mark och byggrätter. Delar av fastigheterna uthyrs till koncernbolaget Experience
Säfsen AB, org nr 559313-8604, mot en kallhyra.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget och koncernen har under räkenskapsåret beslutat att ändra bokslutsdatum och räkenskapsår.
Detta bokslut omfattar därför ett förlängt räkenskapsår om 15 månader.

Den 2 januari 2023 drabbades verksamheten av en omfattande brand i en av koncernens byggnader,
centralanläggningen Hyttan varvid cirka 2 500 kvadratmeter kommersiella ytor totalförstördes.
Händelsen har haft en väsentlig påverkan på hela den turistiska verksamheten inom koncernen. Till följd
av branden har vissa verksamheter inte kunnat bedrivas, medan andra tillfälligt har behövt flyttas och
etableras på alternativa platser.

Den nedbrunna byggnaden var fullvärdesförsäkrad. Sedan branden har ett omfattande arbete bedrivits
med projektering och planering av återuppbyggnaden av huvudbyggnaden. Under 2025 färdigställdes
detta arbete och den nya Hyttan öppnades i december 2025, i enlighet med fastställd tidsplan och budget.

Bolaget påverkas fortsatt av det osäkra omvärldsläget, bland annat genom förändrade
konsumentbeteenden, ökade byggkostnader samt en under en längre period svag efterfrågan på boende-
och fritidshusmarknaden. Denna marknad bedöms nu successivt återhämta sig.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I skrivande stund, dvs i slutet av 2025 har uppförandet av en den nya huvudbyggnaden, Hyttan, om ca
1 800 kvm färdigställts och en ny restaurang öppnats. Dessutom har uppförandet av Björnbacken, 20
lägenheter och 160 kommersiella bäddar, slutförts och tagit emot sina första gäster under julen 2025.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Säfsen Resort AB, org nr 556589-4648. Säfsen Resort AB ägs till
75% av Per Wester Holding AB, org nr 556917-1662, medan Retrib Holding AB, org nr 556863-2516
äger resterande 25% av aktierna i bolaget. Säfsen Fastigheter AB äger intresseföretagen Vargspåret 2
AB, org nr 559192-2082 till 15%, Solslingan 1 AB, org nr 559239-9322 till 30% och
Fastighetsutveckling i Säfsen AB, org nr 559410-4076 till 21,74 %.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt

kassaflödesanalyssamt kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utfigter som dirket kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde akriveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget
framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde
vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning sker systematiskt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde. Följande avskrivningstid tillämpas:

Kontors- och rörelsebyggnader 10-50 år

-Stommar och grund 50 år

Bostadsbyggnader 10-50 år

-Stommar och grund 50 år

-Fasader, yttertak, El, VA, Värme 20 år

-Ytskikt 10 år

Maskiner och andra tekninska anläggningar 10 år

Inventarier, verktyg och installationer 5-10 år

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Leasingavtal

Uthyrning av stugor, kontors- och rörelselokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

Kassaflödesanalys

Kasaflödesamalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I skrivande stund, dvs i slutet av 2025 har uppförandet av en den nya huvudbyggnaden, Hyttan, om ca 1
800 kvm färdigställts och en ny restaurang öppnats. Dessutom har uppförandet av Björnbacken, 20
lägenheter och 160 kommersiella bäddar, slutförts och tagit emot sina första gäster under julen 2025.

Not 2 Ställda säkerheter

Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Moderföretag i den minsta koncernen där Säfsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är Säfsen Resort AB, org nr 556589-4648, med säte i Ludvika kommun.

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 11 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 13 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 15 Uppskrivningsfond

Not 16 Obeskattade reserver

Not 19 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 22 218 418 (25 084 208) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

Not 22 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Fredriksberg

Den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-11