556508-5346 Säfsen Fastigheter AB

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

2 (16)

Styrelsen för Säfsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022‑07‑01 ‑ 2023‑06‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Fredriksberg och bedriver fastighetsförvaltning av kommersiella bäddar i form av
stugor och lägenheter. Bolaget äger en alpinanläggning med tillhörande servicebyggnader samt
fastigheter i form av mark och byggrätter. Delar av fastigheterna uthyrs till koncernbolaget Experience
Säfsen AB, org nr 559313-8604, mot en kallhyra.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 2 januari 2023 drabbades verksamheten av en brand i en av bolagets byggnader,
centralanläggningen ”Hyttan”, 2 500 kommersiella kvadratmeter brann ned till grunden. Branden och
den förstörda byggnaden har påverkat hela den turistiska verksamheten i koncernen. Bl.a. ledde branden
till att vissa verksamheter inte kunde bedrivas, andra verksamheter fick flyttas och upprättas på nya
platser.

Byggnaden som brann ned var försäkrad och stora resurser lades under verksamhetsåret på att
tillsammans med försäkringsbolaget förhandla fram adekvat försäkringsersättning samt initiera en rad
åtgärder med syfte att minska koncernens omsättningstapp. Dessa åtgärder finansierades till del via
ersättning från försäkringsbolaget.

Under året har det helägda dotterbolaget Förvaltnings AB Säfsen 3, org nr 559197-6963, sålts.

Ukrainakonflikten och dess efterföljande konsekvenser i form av historiskt sett hög inflation samt
väsentligt högre energipriser har påverkat de totala kostnaderna i koncernen.

Under bokslutsåret styckades mark av från en av bolagets stamfastigheter och såldes till
Fastighetsutveckling i Säfsen AB. Försäljningen gav upphov till en reavinst. På den försålda fastigheten
uppförs en ny bäddetapp om 24 lägenheter med ca 200 nya bäddar, dessa slutbesiktigas i december 2023.

Under hösten 2023 påbörjas planläggandet av någon typ av ersättningsbyggnad till den byggnad som
förstördes i branden.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Säfsen Resort AB, org nr 556589-4648. Säfsen Resort AB ägs till
75% av Säfsen Holding AB, org nr 556914-3968, medan Retrib Holding AB, org nr 556863-2516 äger
resterande 25% av aktierna i bolaget. Säfsen Fastigheter AB äger intresseföretagen Vargspåret 2 AB, org
nr 559192-2082 till 15%, Solslingan 1 AB, org nr 559239-9322 till 30% och Fastighetsutveckling i
Säfsen AB, org nr 559410-4076 till 21,74 %.

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

3 (16)

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20	2018/19
Nettoomsättning	3 324	2 609	2 548	1 921	2 568
Resultat efter finansiella poster	4 197	11 526	1 599	2 113	6 892
Balansomslutning	98 953	88 890	82 856	80 153	84 768
Soliditet (%)	52,1	54,3	43,0	42,0	45,0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	16 598 473	1 400	19 363 231	11 753 083	47 816 187
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				11 753 083	-11 753 083	0
Upplösning uppskrivning		-109 446		109 446		0
Årets resultat					3 742 558	3 742 558
Belopp vid årets utgång	100 000	16 489 027	1 400	31 225 760	3 742 558	51 558 745

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

31 225 760

årets vinst

3 742 558

34 968 318

disponeras så att

i ny räkning överföres

34 968 318

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt

kassaflödesanalyssamt kassaflödesanalys med noter.

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

4 (16)

Resultaträkning

Not

2022-07-01

-2023-06-30

2021-07-01

-2022-06-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 324 446	2 608 829
Övriga rörelseintäkter		12 502 418	876 921
		15 826 864	3 485 750

Rörelsens kostnader	4
Handelsvaror		-63 275	-210 612
Övriga externa kostnader	5	-1 952 396	-3 717 457
Personalkostnader	6	0	-233 116
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 401 083	-2 940 062
Övriga rörelsekostnader		-5 994 329	0
		-10 411 083	-7 101 247
Rörelseresultat	4	5 415 781	-3 615 497

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	7	111 099	7 400 000
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	0	8 151 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		872	346 500
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 344 926	-755 826
		-1 232 955	15 141 674
Resultat efter finansiella poster		4 182 826	11 526 177

Bokslutsdispositioner		533 254	24 000
Resultat före skatt		4 716 080	11 550 177

Skatt på årets resultat	9	-973 522	202 906
Årets resultat		3 742 558	11 753 083

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

5 (16)

Balansräkning

Not

2023-06-30

2022-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	57 622 497	63 119 056
Maskiner och andra tekniska anläggningar	11	7 399 780	7 221 947
Inventarier, verktyg och installationer	12	1 704 733	2 122 637
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	13	1 813 195	712 776
		68 540 205	73 176 416

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	14	0	50 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	15, 16	900 000	600 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	17	8 150 000	5 613 773
		9 050 000	6 263 773
Summa anläggningstillgångar		77 590 205	79 440 189

Omsättningstillgångar

Varulager m m
Råvaror och förnödenheter		0	30 000
		0	30 000

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		319 500	45 190
Fordringar hos koncernföretag		4 854 579	24 000
Aktuella skattefordringar		19 081	16 239
Övriga fordringar		995 157	332 089
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	18	6 095 448	48 000
		12 283 765	465 518

Kassa och bank		9 078 745	8 954 396
Summa omsättningstillgångar		21 362 510	9 449 914

SUMMA TILLGÅNGAR		98 952 715	88 890 103

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

6 (16)

Balansräkning

Not

2023-06-30

2022-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	19	16 489 027	16 598 473
Reservfond		1 400	1 400
		16 590 427	16 699 873

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		31 225 760	19 363 231
Årets resultat		3 742 558	11 753 083
		34 968 318	31 116 314
Summa eget kapital		51 558 745	47 816 187

Obeskattade reserver		0	533 254

Avsättningar	20
Övriga avsättningar		2 651 513	1 677 991
Summa avsättningar		2 651 513	1 677 991

Långfristiga skulder	21, 22
Skulder till kreditinstitut		25 318 208	27 202 239
Summa långfristiga skulder		25 318 208	27 202 239

Kortfristiga skulder	22
Skulder till kreditinstitut		2 541 822	1 993 952
Leverantörsskulder		1 443 141	203 690
Skulder till koncernföretag		8 926 774	5 639 854
Övriga skulder		3 618 000	3 618 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	23	2 894 512	204 936
Summa kortfristiga skulder		19 424 249	11 660 432

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		98 952 715	88 890 103

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

7 (16)

Kassaflödesanalys

Not

2022-07-01

-2023-06-30

2021-07-01

-2022-06-30

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		4 182 826	11 526 177
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	24	5 534 706	1 665 663
Betald skatt		-2 842	8 125
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		9 714 690	13 199 965

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av varulager och pågående arbete		30 000	-30 000
Förändring av kundfordringar		-274 310	2 279 108
Förändring av kortfristiga fordringar		-11 541 096	237 320
Förändring av leverantörsskulder		1 239 451	-320 622
Förändring av kortfristiga skulder		5 976 497	-7 130 232
Kassaflöde från den löpande verksamheten		5 145 232	8 235 539

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-3 898 445	-3 118 076
Försäljning av materiella anläggningstillgångar		3 000 000	1 300 000
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		-300 000	-6 068 000
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar		50 000	310 710
Ökning/minskning av andra långfristiga fordringar		-2 536 277	3 025 659
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-3 684 722	-4 549 707

Finansieringsverksamheten
Amortering av lån		-1 336 161	-618 116
Erhållna koncernbidrag		0	24 000
Fusion		0	1 314 505
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-1 336 161	720 389

Årets kassaflöde		124 349	4 406 221

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		8 954 396	4 548 175
Likvida medel vid årets slut		9 078 745	8 954 396

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

8 (16)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utfigter som dirket kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde akriveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget
framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde
vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning sker systematiskt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde. Följande avskrivningstid tillämpas:

Kontors- och rörelsebyggnader 10-50 år

-Stommar och grund 50 år

-Fasader, yttertak, El, VA, Värme

20 år

-Ytskikt

10 år

Bostadsbyggnader 10-50 år

-Stommar och grund 50 år

-Fasader, yttertak, El, VA, Värme 20 år

-Ytskikt 10 år

Maskiner och andra tekninska anläggningar 10 år

Inventarier, verktyg och installationer 5-10 år

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

9 (16)

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Leasingavtal

Uthyrning av stugor, kontors- och rörelselokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

Kassaflödesanalys

Kasaflödesamalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Eventualförpliktelser

	2023-06-30	2022-06-30

Borgensförbindelser	0	0
	0	0

Not 3 Ställda säkerheter

	2023-06-30	2022-06-30

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	44 036 000	44 036 000
	44 036 000	44 036 000

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

10 (16)

Not 4 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Moderföretag i den minsta koncernen där Säfsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är Säfsen Resort AB, org nr 556589-4648, med säte i Ludvika kommun.

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-06-30	-2022-06-30

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	56,00 %	37,00 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	90,00 %	48,00 %

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-06-30	-2022-06-30

Dalrev Revision & Redovisning AB
Revisionsuppdrag	61 005	68 635
Övriga tjänster	12 835	5 859
	73 840	74 494

Not 6 Anställda och personalkostnader

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-06-30	-2022-06-30

Medelantalet anställda
Män	0	1
	0	1

Löner och andra ersättningar
Övriga anställda	0	200 892
	0	200 892

Sociala kostnader
Pensionskostnader för övriga anställda		0
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	0	34 640
	0	34 640

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	0	235 532

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

11 (16)

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-06-30	-2022-06-30

Erhållna utdelningar	0	7 400 000
Realisationsresultat vid försäljningar	111 099	0
	111 099	7 400 000

Not 8 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-06-30	-2022-06-30

Erhållna utdelningar	0	8 151 000
	0	8 151 000

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

		2022-07-01		2021-07-01
		-2023-06-30		-2022-06-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		4 716 080		11 550 177

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-971 512	20,60	-2 379 336
Ej avdragsgilla kostnader		-19		-1 317
Ej skattepliktiga intäkter		101		3 203 506
Justering av bokfört resultat för avskrivningar på fastighet		-72 140		-33 646
Förändring av tidigare års underskottsavdrag		1 043 571		-789 207
Förändring av uppskjuten skatt		-973 522		202 906
Redovisad effektiv skatt		-973 521		202 906

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

12 (16)

Not 10 Byggnader och mark

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	55 818 164	44 642 433
Inköp	1 373 949	2 268 518
Försäljningar/utrangeringar	-12 200 738	-10 184
Övertagande genom fusion	0	8 917 397
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 991 375	55 818 164

Ingående avskrivningar	-13 810 818	-12 213 024
Försäljningar/utrangeringar	6 392 511	0
Årets avskrivningar	-923 037	-1 197 563
Övertagande genom fusion	0	-400 231
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 341 344	-13 810 818

Ingående uppskrivningar	21 111 710	21 117 649
Försäljningar/utrangeringar	-139 244	0
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	0	-5 939
Utgående ackumulerade uppskrivningar	20 972 466	21 111 710

Utgående redovisat värde	57 622 497	63 119 056

Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	17 394 521	17 177 934
Inköp	1 321 079	216 587
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	18 715 600	17 394 521

Ingående avskrivningar	-10 172 574	-8 962 850
Årets avskrivningar	-1 143 246	-1 209 724
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 315 820	-10 172 574

Utgående redovisat värde	7 399 780	7 221 947

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

13 (16)

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	6 511 243	3 348 531
Inköp	102 998	488 010
Försäljningar/utrangeringar	-478 425	-168 463
Omklassificeringar	0	201 104
Övertagande genom fusion	0	2 642 061
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 135 816	6 511 243

Ingående avskrivningar	-4 388 606	-1 896 464
Försäljningar/utrangeringar	292 323	168 463
Årets avskrivningar	-334 800	-532 775
Övertagande genom fusion	0	-2 127 830
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 431 083	-4 388 606

Utgående redovisat värde	1 704 733	2 122 637

Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående nedlagda kostnader	712 776	773 526
Under året nedlagda kostnader	1 100 419	157 500
Under året genomförda omfördelningar	0	-218 250
Utgående redovisat värde	1 813 195	712 776

Utgående redovisat värde	1 813 195	712 776

Not 14 Andelar i koncernföretag

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Försäljningar	-50 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	50 000

Utgående redovisat värde	0	50 000

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

14 (16)

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	636 250	2 701 250
Inköp	300 000	250 000
Försäljningar	0	-315 000
Omklassificeringar	-36 250	0
Fusion	0	-2 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	900 000	636 250

Ingående nedskrivningar	-36 250	-36 250
Omklassificeringar	36 250	0
Årets nedskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-36 250

Utgående redovisat värde	900 000	600 000

Not 16 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Vargspåret 2 AB	15	15	300 000	300 000
Solslingan 1 AB	30	30	300 000	300 000
Fastighetsutveckling i Säfsen AB	22	22	300 000	300 000
				900 000

	Org.nr	Säte
Vargspåret 2 AB	559192-2082	Ludvika
Solslingan 1 AB	559239-9322	Ludvika
Fastighetsutveckling i Säfsen AB	559410-4076	Ludvika

Not 17 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-06-30	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	5 613 773	8 639 432
Tillkommande fordringar	2 700 000	0
Avgående fordringar	-163 773	-3 025 659
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 150 000	5 613 773

Utgående redovisat värde	8 150 000	5 613 773

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

15 (16)

Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2023-06-30	2022-06-30

Upplupna intäkter	6 095 449	48 000
	6 095 449	48 000

Not 19 Uppskrivningsfond

	2023-06-30	2022-06-30

Belopp vid årets ingång	16 598 473	16 598 473
Årets upplösning motsvarande såld mark	-109 446	0
Belopp vid årets utgång	16 489 027	16 598 473

Not 20 Avsättningar

	2023-06-30	2022-06-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	1 677 991	500 536
Övertaget genom fusion	0	1 380 361
Årets avsättningar	973 522	0
Under året ianspråktagna belopp	0	-202 906
	2 651 513	1 677 991

Not 21 Långfristiga skulder

	2023-06-30	2022-06-30


Skulder som skall betalas senare än fem år efter balansdagen	19 917 600	17 966 431
	19 917 600	17 966 431

Not 22 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 27 860 030 (29 196 191) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2023-06-30	2022-06-30

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	25 318 208	27 202 239
	25 318 208	27 202 239

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	2 541 822	1 993 952
	2 541 822	1 993 952

Säfsen Fastigheter AB

Org.nr 556508-5346

16 (16)

Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-06-30	2022-06-30

Förutbetalda intäkter	2 500 000	0
Upplupna räntekostnader	139 870	19 935
Övriga poster	254 643	185 000
	2 894 513	204 935

Not 24 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2023-06-30	2022-06-30

Avskrivningar	2 401 083	2 940 642
Resultat vid försäljning av materiella anläggningstillgångar	3 133 573	-1 296 415
Resultat vid försäljning av finansiella anläggningstillgångar	0	0
Övriga poster	50	21 436
	5 534 706	1 665 663

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Fredriksberg 2023-12-22

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-12-22

Dalrev Revision & Redovisning AB