556508-4026 Svensk Tillgångsutveckling AB

Årsredovisning

för

Svensk Tillgångsutveckling AB

556508-4026

Räkenskapsåret

2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

1 (7)

Styrelsen och verkställande direktören för Svensk Tillgångsutveckling AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet omfattar bland annat juridisk och ekonomisk rådgivning och konsultation i
samband med fastighetsöverlåtelser samt köp och försäljning av fastigheter.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Feldthusen Invest AB, org nr 559039-2394.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Till följd av ökad osäkerhet på fastighetsmarknaden med högre finansieringskostnader, färre
fastighetsbyggnationer och kundernas utmaningar att få finansieringslösningar på plats har bolaget gjort
färre affärer under året, vilket i sin tur inneburit en lägre omsättning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	28 211	42 479	115 511	56 649
Resultat efter finansiella poster	1 719	8 459	20 508	11 232
Soliditet (%)	82	72	75	80

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	1 047 901	5 584 759	6 752 660
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-6 000 000		-6 000 000
Balanseras i ny räkning			5 584 759	-5 584 759	0
Årets resultat				5 594 062	5 594 062
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	632 660	5 594 062	6 346 722

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

632 660

årets vinst

5 594 062

6 226 722

disponeras så att

till aktieägare utdelas

2 000 000

i ny räkning överföres

4 226 722

6 226 722

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

3 (7)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		28 210 672	42 479 441
Övriga rörelseintäkter		7 943	3 373
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		28 218 615	42 482 814

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-18 079 407	-25 367 996
Personalkostnader	3	-6 742 439	-8 131 746
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 772 250	-593 702
Summa rörelsekostnader		-26 594 096	-34 093 444
Rörelseresultat		1 624 519	8 389 370

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	202 741	79 050
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-107 909	-9 829
Summa finansiella poster		94 832	69 221
Resultat efter finansiella poster		1 719 351	8 458 591

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		4 000 000	-1 200 000
Summa bokslutsdispositioner		4 000 000	-1 200 000
Resultat före skatt		5 719 351	7 258 591

Skatter
Skatt på årets resultat		-125 289	-1 673 832
Årets resultat		5 594 062	5 584 759

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

4 (7)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	10 800 441	4 555 271
Summa materiella anläggningstillgångar		10 800 441	4 555 271

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar		162 000	162 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		162 000	162 000
Summa anläggningstillgångar		10 962 441	4 717 271

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		156 250	0
Övriga fordringar		1 480 614	393 298
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		182 853	1 610 131
Summa kortfristiga fordringar		1 819 717	2 003 429

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		57 251	52 088
Summa kortfristiga placeringar		57 251	52 088

Kassa och bank
Kassa och bank		1 658 379	14 773 219
Summa kassa och bank		1 658 379	14 773 219
Summa omsättningstillgångar		3 535 347	16 828 736

SUMMA TILLGÅNGAR		14 497 788	21 546 007

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

5 (7)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Reservfond	20 000	20 000
Summa bundet eget kapital	120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	632 660	1 047 901
Årets resultat	5 594 062	5 584 759
Summa fritt eget kapital	6 226 722	6 632 660
Summa eget kapital	6 346 722	6 752 660

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	6 900 000	10 900 000
Summa obeskattade reserver	6 900 000	10 900 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	201 909	6 866
Skulder till koncernföretag	15 766	0
Skatteskulder	0	2 425 599
Övriga skulder	520 417	868 423
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	512 974	592 459
Summa kortfristiga skulder	1 251 066	3 893 347

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	14 497 788	21 546 007

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider: 5 år

Not 2 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Företagsinteckning	2 000 000	2 000 000
	2 000 000	2 000 000

Not 3 Medelantalet anställda

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Medelantalet anställda	5	5

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter för omsättningstillgångar på bank	196 494	75 491
Skattefria ränteintäkter	1 159	69
Utdelning	5 088	3 490
	202 741	79 050

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Skattefria räntekostnader	42 383	9 829
Dröjsmålsräntor för leverantörsskulder	34	0
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	65 492	0
	107 909	9 829

Svensk Tillgångsutveckling AB

Org.nr 556508-4026

7 (7)

Not 6 Byggnader och mark

2023-12-31

2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 148 973	2 705 556
Inköp	25 444 357	23 450 208
Försäljningar/utrangeringar	-17 426 937	-21 006 791
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 166 393	5 148 973

Ingående nedskrivningar	-593 702	0
Återförda nedskrivningar	0	0
Årets nedskrivningar	-1 772 250	-593 702
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-2 365 952	-593 702

Utgående redovisat värde	10 800 441	4 555 271

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-27

PricewaterhouseCoopers AB