Styrelsen för RHL Fastigheter i Borås Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fast egendom och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Göteborg kommun.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterföretag till Vättersnäs Borås AB, org nr 556873-8537, som ingår i
Vättersnäs-koncernen med Vättersnäs Förvaltnings AB, org nr 556576-0294, som moderföretag.

Vättersnäs Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper, not 1.

Förändringar i eget kapital

Aktiekapitalet består av 4000 aktier á 100kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med
hyresavtal där endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Det innebär att
förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Hyresrabatter periodiseras över dess
löptid. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Materialla anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffninsvärde minskat med avskrinvingar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, uttrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffninsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter
som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffninsvärdet till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Realisationsvinst
respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggnings tillgång redovisas som Övrig
rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Matriella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nytttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella
tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme 100 år

Tak & Fasad 20 år

Installationer 20 år

Inre underhåll 20 år

Lokalanpassningar 15 år

Markanläggningar 20 år

Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av
nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,
skrivs den ner till återvinningsvärdet.

Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns
separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör
göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion
där tillgången nyttjas.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att
värdering sker utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten
periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets
effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms
vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före
balansdagen.Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida
skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot
överskott vid framtida beskattning.Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en
legal rätt till kvittning.Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i
resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Koncernbidrag som lämnas till ett
dotterföretag redovisas dock som en ökning av andelens redovisade värde.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Bokslutsdispositioner

Not 3 Förvaltningsfastigheter

Not 4 Byggnadsinventarier

Not 5 Obeskattade reserver

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Skulder till kreditinstitut

I balansräkningen redovisas skulder till kreditinstitut med förfallotidpunkt inom ett år som kortfristiga.
Kortfristig del avser lån som kommer att omförhandlas under 2024 samt del av lån som kommer att
amorteras under 2024.

Not 9 Ställda säkerheter

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Högre energipriser och materialpriser kan innebära ökade kostnader för löpande drift av fastigheterna och
eventuella projekt.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.
Bolaget ingår i Vättersnäskoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur.

Göteborg 2024-04-09

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-09