Start › Västerbottens län › Lycksele
Lycksele Bostäder AB
Utveckling4 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 108 830 | 100 980 | 97 238 | 92 991 | – | – | – |
| Nettoomsättning | 108 195 | 100 085 | 96 183 | 92 544 | – | – | – |
| Övriga rörelseintäkter | 634 | 894 | 1 055 | 447 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | 96 906 | 91 747 | 91 011 | 84 818 | – | – | – |
| Handelsvaror | 68 751 | 66 978 | – | – | – | – | – |
| Övriga externa kostnader | – | 0 | 67 604 | 65 516 | – | – | – |
| Personalkostnader | 15 068 | 14 948 | 13 612 | 12 163 | – | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 11 905 | 9 821 | 9 774 | 9 479 | – | – | – |
| Övriga rörelsekostnader | 1 182 | 0 | 21 | −2 341 | – | – | – |
| Rörelseresultat | 11 924 | 9 233 | 6 227 | 8 174 | – | – | – |
| Finansiella poster | −5 759 | −3 598 | −2 239 | −1 582 | – | – | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 395 | 251 | 621 | −5 | – | – | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 6 153 | 3 849 | 2 860 | 1 577 | – | – | – |
| Resultat efter finansiella poster | 6 165 | 5 635 | 3 988 | 6 591 | – | – | – |
| Bokslutsdispositioner | 0 | 4 414 | −606 | −1 074 | – | – | – |
| Resultat före skatt | 6 165 | 10 050 | 3 382 | 5 517 | – | – | – |
| Skatt på årets resultat | 2 312 | 2 053 | −303 | 477 | – | – | – |
| Årets resultat | 3 853 | 7 997 | 3 684 | 5 041 | – | – | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 407 850 | 405 889 | 363 814 | 339 866 | 332 785 | 320 831 | 311 498 |
| Anläggningstillgångar | 389 816 | 398 994 | 346 672 | – | – | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 389 776 | 398 954 | 346 632 | – | – | – | – |
| Byggnader och mark | 388 650 | 309 773 | 309 382 | – | – | – | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | 1 126 | 940 | 702 | – | – | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 0 | 88 241 | 36 548 | – | – | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 40 | 40 | 40 | – | – | – | – |
| Andra långfristiga värdepappersinnehav | 40 | 40 | 40 | – | – | – | – |
| Andra långfristiga fordringar | – | – | 0 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 18 034 | 6 895 | 17 142 | – | – | – | – |
| Färdiga varor och handelsvaror | 176 | 267 | – | – | – | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 18 034 | 6 760 | 3 349 | – | – | – | – |
| Kundfordringar | – | – | 76 | – | – | – | – |
| Övriga fordringar | 15 647 | 4 268 | 1 269 | – | – | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 2 211 | 2 224 | 2 004 | – | – | – | – |
| Likvida medel | 14 503 | 135 | 13 794 | – | – | – | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 407 850 | 405 889 | 363 814 | – | – | – | – |
| Eget kapital | 136 982 | 133 395 | 125 684 | – | – | – | – |
| Bundet eget kapital | 38 198 | 38 198 | 38 198 | – | – | – | – |
| Aktiekapital | 8 200 | 8 200 | 8 200 | – | – | – | – |
| Reservfond | 29 998 | 29 998 | 29 998 | – | – | – | – |
| Fritt eget kapital | 98 784 | 95 198 | 87 486 | – | – | – | – |
| Balanserat resultat | 94 931 | 87 201 | 83 802 | – | – | – | – |
| Årets resultat | 3 853 | 7 997 | 3 684 | – | – | – | – |
| Obeskattade reserver | – | 0 | 4 414 | – | – | – | – |
| Avsättningar | 7 877 | 5 564 | 816 | – | – | – | – |
| Långfristiga skulder | 156 000 | 241 000 | 201 000 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | – | – | 201 000 | – | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 106 992 | 25 929 | 31 899 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 156 000 | 241 000 | – | – | – | – | – |
| Checkräkningskredit | 83 000 | – | – | – | – | – | – |
| Leverantörsskulder | 7 427 | 11 855 | 18 793 | – | – | – | – |
| Övriga skulder | 1 463 | 1 365 | 1 208 | – | – | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 15 102 | 12 710 | 11 898 | – | – | – | – |
Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr
Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Utbetald utdelning | 267 | 285 | 202 | – | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Ägare Lycksele Bostäder AB ägs till 100 procent av Lycksele Stadshus AB, org nr 556740-6607 som i sin tur ägs av Lycksele kommun. Verksamhetens ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja kommunens utveckling genom att tillhandahålla en god försörjning av bostäder. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Affärsidé Förvaltning och uthyrning av välunderhållna lägenheter och lokaler för en kostnad som möjliggör en sund ekonomi för företaget. Ägardirektiv Lycksele Stadshus AB har 2025-04-22 överlämnat ägardirektiv för bolaget. Direktiven omfattar ägaridé, verksamhetsmål, ekonomi, ekologiska mål, samordning och dialog, informationsskyldighet, lösa boendet för grupper med särskilda behov. Bolaget har under året arbetat utifrån de lämnade direktiven. I rapport, som översänts till ägaren i enlighet med erhållna direktiv, har bolaget presenterat hur de uppfyllts. Sammanfattningsvis görs bedömningen att bolaget har arbetat utifrån samt uppfyllt ägardirektiven. Styrelse Styrelsen är utsedd av kommunfullmäktige till och med årsstämman 2027 och består av: Ledamöter: Suppleanter: Josef Nygren, ordf Ewa Moberg Andreas Blomqvist Rachel Stenberg Mats Dahl, v ordf Annette Staaf Högberg Lars Ohlsson Maria Staaf Anders Kyrk Anna Ritzén Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2025-04-22. Revisorer Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer till och med årsstämman 2027: Lekmannarevisorer: Bertil Näslund (m) Sören Berglund (kd) Vid årsstämma 2025-04-22 utseddes Per Lundqvist att utföra revisioner till och med årsstämman 2027: Verkställande direktör Peter Lindholm
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret EKONOMI Resultat Vid årets slut uppgår resultat efter finansiella poster till 6 165 (5 635) kkr. Hyresförhandlingar 2025-04-11 träffades överenskommelse med Hyresgästföreningen, vilken hamnade på en hyreshöjning för bostäder och lokaler med 5,1% på utgående hyra fr 2025-07-01. Antal uthyrningsobjekt Vid 2025 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter: Bostadslägenheter 1 416 st Lokaler 101 st Garage 89 st Parkeringsplatser 1 140 st Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt uppgick vid årets slut till 1 246 (748) kkr, vilket motsvarar 1,1 (0,7) %. Vakansgraden uppgick vid årets slut till 0,4 (0,7) %. Finansiering Den gällande finanspolicyn fastställdes 2025-09-25. Den bygger i sin tur på ägarens policy med anpassning till vårt bolag. Armotering av lån har skett med 2 000 kkr. Upptagna lån uppgår 2025-12-31 till 239 000 (241 000) kkr med en genomsnittsränta på 2,10 (1,80) %. Lånestruktur 2025-12-31: Omsättning år Lånebelopp Andel av lån Genomsnittsränta Löpande 18 000 7,6 % 2,24% 2026 65 000 27,2 % 1,65% 2027 45 000 18,8 % 2,42% 2028 5 000 2,1 % 2,62% 2029 46 000 19,2% 3,11% 2030 60 000 25,1% 2,80% Summa 239 000 100,0 % Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 83 000 (0) kkr . Fastighetsvärdering Bolagets fastighetsbestånd internvärderas årligen med avkastningsvärden som ska indikera ett marknadsvärde. Det bygger på varje fastighets kassaflöde och använder utgående hyror och beräknat hyresbortfall, normaliserade drift- och underhållskostnader samt verklig utgående fastighetsskatt. Värderingen utgör underlag för eventuella nedskrivningar av fastigheternas bokförda värden samt återföringar av tidigare gjorda nedskrivningar. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 1 020 561 kkr (946 576). Soliditet Vid årets slut uppgår soliditeten till 34,25 % att jämföras med 33,3 % för år 2024. Bolagets styrelse har fastställt ett måldokument där soliditetsmålet uppgår till 20 %. Även i ägardirektiven är soliditetsmålet satt till 20 %. Avkastning I ägardirektiven har vi avkastningskrav, vilket innebär att avkastningen ska vara 3% på totalt kapitalet. Beräkningen ska göras på resultat efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader och övriga finansiella kostnader delat med totalt kapital. Avkastningen har för året uppgått till 3,02 (2,28) %. FASTIGHETSFÖRVALTNING Organisation Vi utför förvaltningen i egen regi förutom yttre skötsel, lokalvård, större reparationsarbeten samt underhållsarbeten, vilka upphandlas på entreprenad. Investeringar och underhållsarbeten Bergbacka 14, badrumsrenovering Käglan 8, nytt ytskikt på tak Duvan 5, Skogen 9, Järpen 17, målning trapphus Järpen 17, Balkongrenovering Björnen 13, ny lekplats Näsan 1 -ädel, fönsterbyte Hjärtat 5 & Näsan 1, vattensparprojekt Vågen 5, ombyggnation gårdshus Ventilationsanläggningar Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs enligt den lagstiftning som gäller för bostäder och lokaler. Hela vårt fastighetsbestånd uppfyller dessa lagkrav. Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Under året har hyresgästerna erhållit 767 (736) kkr i hyresrabatter för senarelagt underhåll samt beställt tidigarelagt underhåll för 114 (52) kkr. Energiförsörjning I vårt fastighetsbestånd utgörs energiförsörjningen under året av: Fjärrvärme 98,3 % Bergvärme 1,2 % Elvärme 0,5% LEDNINGSSYSTEM Företaget är certifierat för ledningssystem bestående av miljö enligt ISO 14001:2015, kvalité enligt ISO 9001:2015 samt arbetsmiljö enligt ISO 45001:2018 . Omcertifiering sker vart tredje år för miljö, kvalité och arbetsmiljö. Verksamhetssystemets årliga uppföljning sker via interna och externa revisioner. För att bibehålla certifiering krävs att godkända revisioner uppnås. Företaget har med verksamhetssystemets införande skaffat ett verktyg som medför stora möjligheter till företagsutveckling. Miljö Vad gäller miljöarbetet har vi jobbat utifrån systemets policy, övergripande och detaljerade mål. Minskad miljöpåverkan genom vårt arbete med energi- och klimatinvesteringar under året: Vattensparprojekt, Kv Hjärtat 5 & Näsan 1 Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Hjärtat 5 Minskad miljöpåverkan genom digitala fakturor: Genom att ta emot våra leverantörsfakturor digitalt i stället för traditionella brev, vilket spar både miljö och tid, har vi under året minskat miljöbelastningen med 96 (95) %. Genom att vi erbjuder våra kunder fakturor digitalt har vi minskat miljöbelastningen med 96 (95) %. Arbetsmiljö Vårt arbetsmiljöarbete bygger på vårt verksamhetssystem och arbetet bedrivs utifrån policys och uppsatta mål. Övriga arbetsmiljöåtgärder För övriga arbetsmiljöåtgärder, se under rubriken ”Personal”. MARKNAD Hyresgästaktiviteter Inför sommaren delar vi ut sommarbiljetter till våra hyresgäster vilket är väldigt populärt. Under 2025 kunde man välja mellan: Ansia badpark, Lycksele djurpark, Gammplatsen, Gokart. Under december delade vi ut en väggalmanacka med energismarta tips till alla hyresgäster. Uthyrning Vid årsskiftet fanns 6 (7) hyreslediga lägenheter. Vi upplever en fortsatt hög efterfrågan på välunderhållna lägenheter i Lycksele och merparten av de hyreslediga lägenheterna är i Rusksele och Örträsk. För våra bostadssökande som studerar har vi tidsbegränsade rabatter. Vad gäller uthyrningsläget för lokaler fanns vid årsskiftet 3 (4) lokaler lediga. De flesta lokaler vi har lediga är mindre lokaler i källarplan. Marknadsföring De organisationer eller föreningar som vi ingår ett sponsringssamarbete med, ska på något sätt syssla med frågor som berör eller involverar boende, våra hyresgäster, alternativt ta ett socialt engagemang. Vi har ett speciellt fokus på barn- och ungdomsverksamhet och idrott. Vi stödjer också enstaka eller återkommande evenemang och verksamhet med kulturell inriktning. Verksamheten ska i första hand finnas i Lycksele och vända sig till Lyckselebor. Vi försöker helt enkelt att stötta det föreningsliv och samhälle som vi själva är en del av. Vi har även under året deltagit genom marknadsföring i ett antal projekt, såsom; Hyresgästerbjudanden, sommarbiljetter och kalender Jonsta bowlingklubb - Lybo open Lycksele Djurpark AB, fadder till djur Lycksele Idrottsförening Lycksele Sportklubb Betsele Idrottsförening Trafikkalendern, används i skolarbetet PERSONAL Personalsammansättning Antalet anställda i företaget uppgår till 18 st varav 4 st är kvinnor. Av detta uppgår fördelningen inom olika arbetsområden till: fastighetsanställda 9 st, samt tjänstemän 9 st varav 4 st kvinnor. Personalförsörjning Framtida pensionsavgångar under 2026, 2 personer Den genomsnittliga anställningstiden uppgår till 13,6 (14,5) år och genomsnittsåldern är 49,2 (48,5) år.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lycksele Bostäder AB för räkenskapsåret 2025 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lycksele Bostäder AB s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Lycksele Bostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Verksamhetens art och inriktning
Ägare Lycksele Bostäder AB ägs till 100 procent av Lycksele Stadshus AB, org nr 556740-6607 som i sin tur ägs av Lycksele kommun. Verksamhetens ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja kommunens utveckling genom att tillhandahålla en god försörjning av bostäder. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Affärsidé Förvaltning och uthyrning av välunderhållna lägenheter och lokaler för en kostnad som möjliggör en sund ekonomi för företaget. Ägardirektiv Lycksele Stadshus AB har 2024-04-22 överlämnat ägardirektiv för bolaget. Direktiven omfattar ägaridé, verksamhetsmål, ekonomi, ekologiska mål, samordning och dialog, informationsskyldighet, lösa boendet för grupper med särskilda behov. Bolaget har under året arbetat utifrån de lämnade direktiven. I rapport, som översänts till ägaren i enlighet med erhållna direktiv, har bolaget presenterat hur de uppfyllts. Sammanfattningsvis görs bedömningen att bolaget har arbetat utifrån samt uppfyllt ägardirektiven. Styrelse Styrelsen är utsedd av kommunfullmäktige till och med årsstämman 2027 och består av: Ledamöter: Suppleanter: Josef Nygren, ordf Ewa Moberg Andreas Blomqvist Rachel Stenberg Mats Dahl, v ordf Malin Dahlgren Inger-Ann Omma Maria Staaf Anders Kyrk Lars Ohlsson Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2024-04-22. Revisorer Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer till och med årsstämman 2027: Lekmannarevisorer: Bertil Näslund (m) Sören Berglund (kd) Vid årsstämma 2024-04-24 utseddes Per Lundqvist att utföra revisioner till och med årsstämman 2027: Verkställande direktör Peter Lindholm
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret EKONOMI Resultat Vid årets slut uppgår resultat efter finansiella poster till 5 635 (3 988) kkr. Hyresförhandlingar 2024-04-30 träffades överenskommelse med Hyresgästföreningen, vilken hamnade på en hyreshöjning för bostäder och lokaler med 5,7% på utgående hyra fr 2024-07-01. Antal uthyrningsobjekt Vid 2024 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter: Bostadslägenheter 1 381 st Lokaler 101 st Garage 91 st Parkeringsplatser 1 105 st Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt uppgick vid årets slut till 748 (618) kkr, vilket motsvarar 0,7 (0,6) %. Vakansgraden uppgick vid årets slut till 0,7 (0,2) %. Fastighetsköp 2024-06-17 köptes fastigheten Älvbrinken 1 av Lycksele kommun, en obebyggd fastighet med stora utvecklingsmöjligheter. Finansiering Den gällande finanspolicyn fastställdes 2021-06-10. Den bygger i sin tur på ägarens policy med anpassning till vårt bolag. Ingen amortering har skett under året. Upptagna lån uppgår 2024-12-31 till 241 000 (201 000) kkr med en genomsnittsränta på 1,80 (1,14) %. Lånestruktur 2024-12-31: Omsättning år Lånebelopp Andel av lån Genomsnittsränta Löpande 57 000 23,7 % 3,81% 2025 69 000 28,6 % 1,57% 2026 65 000 27,0 % 0,92% 2027 45 000 18,7 % 2,42% 2028 5 000 2,0% 2,62% Summa 241 000 100,0 % Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 0 (0) kkr . Fastighetsvärdering Bolagets fastighetsbestånd internvärderas årligen med avkastningsvärden som ska indikera ett marknadsvärde. Det bygger på varje fastighets kassaflöde och använder utgående hyror och beräknat hyresbortfall, normaliserade drift- och underhållskostnader samt verklig utgående fastighetsskatt. Värderingen utgör underlag för eventuella nedskrivningar av fastigheternas bokförda värden samt återföringar av tidigare gjorda nedskrivningar. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 946 576 kkr (959 924). Soliditet Vid årets slut uppgår soliditeten till 33,7 % att jämföras med 35,6 % för år 2023. Bolagets styrelse har fastställt ett måldokument där soliditetsmålet uppgår till 20 %. Även i ägardirektiven är soliditetsmålet satt till 20 %. Avkastning I ägardirektiven har vi avkastningskrav, vilket innebär att avkastningen ska vara 3% på totalt kapitalet. Beräkningen ska göras på resultat efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader och övriga finansiella kostnader delat med totalt kapital. Avkastningen har för året uppgått till 2,28 (1,89) %. FASTIGHETSFÖRVALTNING Organisation Vi utför förvaltningen i egen regi förutom yttre skötsel, lokalvård, större reparationsarbeten samt underhållsarbeten, vilka upphandlas på entreprenad. Investeringar och underhållsarbeten Bergbacka 14, fönsterbyte Bergbacka 14, badrumsrenovering Moroten 1, 54 st ladduttag för elbil Skogen 9, Balkongrenovering Rusksele 1:54 (Blåklockan), Solcellsanläggning med batterilager Soldaten 2, ny lekplats Löken 1 & Moroten 1, dörrbyten Vågen 5, färdigställande av nyproduktion av 35 lägenheter med inflyttning 1/1 2025 Ventilationsanläggningar Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs enligt den lagstiftning som gäller för bostäder och lokaler. Hela vårt fastighetsbestånd uppfyller dessa lagkrav. Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Under året har hyresgästerna erhållit 736 (687) kkr i hyresrabatter för senarelagt underhåll samt beställt tidigarelagt underhåll för 52 (38) kkr. Energiförsörjning I vårt fastighetsbestånd utgörs energiförsörjningen under året av: Fjärrvärme 98,3 % Bergvärme 1,2 % Elvärme 0,5% LEDNINGSSYSTEM Företaget är certifierat för ledningssystem bestående av miljö enligt ISO 14001:2015, kvalité enligt ISO 9001:2015 samt arbetsmiljö enligt ISO 45001:2018 . Omcertifiering sker vart tredje år för miljö, kvalité och arbetsmiljö. Verksamhetssystemets årliga uppföljning sker via interna och externa revisioner. För att bibehålla certifiering krävs att godkända revisioner uppnås. Företaget har med verksamhetssystemets införande skaffat ett verktyg som medför stora möjligheter till företagsutveckling. Miljö Vad gäller miljöarbetet har vi jobbat utifrån systemets policy, övergripande och detaljerade mål. Minskad miljöpåverkan genom vårt arbete med energi- och klimatinvesteringar under året: Solcellsanläggning med batterilager på Rusksele 1:54 Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Hjärtat 4 Minskad miljöpåverkan genom digitala fakturor: Genom att ta emot våra leverantörsfakturor digitalt i stället för traditionella brev, vilket spar både miljö och tid, har vi under året minskat miljöbelastningen med 95 (94) %. Genom att vi erbjuder våra kunder fakturor digitalt har vi minskat miljöbelastningen med 95 (89) %. Arbetsmiljö Vårt arbetsmiljöarbete bygger på vårt verksamhetssystem och arbetet bedrivs utifrån policys och uppsatta mål. Övriga arbetsmiljöåtgärder För övriga arbetsmiljöåtgärder, se under rubriken ”Personal”. MARKNAD Hyresgästaktiviteter Inför sommaren delar vi ut sommarbiljetter till våra hyresgäster vilket är väldigt populärt. Under 2024 kunde man välja mellan: Ansia badpark, Lycksele djurpark, Gammplatsen, Gokart. Under december delade vi ut en väggalmanacka med klimatsmarta tips till alla hyresgäster. Uthyrning Vid årsskiftet fanns 9 (3) hyreslediga lägenheter. Vi upplever en fortsatt hög efterfrågan på välunderhållna lägenheter i Lycksele och merparten av de hyreslediga lägenheterna är i Rusksele och Örträsk. För våra bostadssökande som studerar har vi tidsbegränsade rabatter. Vad gäller uthyrningsläget för lokaler fanns vid årsskiftet 4 (4) lokaler lediga. De flesta lokaler vi har lediga är mindre lokaler i källarplan. Marknadsföring De organisationer eller föreningar som vi ingår ett sponsringssamarbete med, ska på något sätt syssla med frågor som berör eller involverar boende, våra hyresgäster, alternativt ta ett socialt engagemang. Vi har ett speciellt fokus på barn- och ungdomsverksamhet och idrott. Vi stödjer också enstaka eller återkommande evenemang och verksamhet med kulturell inriktning. Verksamheten ska i första hand finnas i Lycksele och vända sig till Lyckselebor. Vi försöker helt enkelt att stötta det föreningsliv och samhälle som vi själva är en del av. Vi har även under året deltagit genom marknadsföring i ett antal projekt, såsom; Hyresgästerbjudanden, sommarbiljetter och kalender Jonsta bowlingklubb - Lybo open Lycksele Djurpark AB, fadder till djur Lycksele Idrottsförening Lycksele Sportklubb Betsele Idrottsförening Trafikkalendern, används i skolarbetet PERSONAL Personalsammansättning Antalet anställda i företaget uppgår till 18 st varav 4 st är kvinnor. Av detta uppgår fördelningen inom olika arbetsområden till: fastighetsanställda 9 st, samt tjänstemän 9 st varav 4 st kvinnor. Personalförsörjning Framtida pensionsavgångar under 2025, 1 person Den genomsnittliga anställningstiden uppgår till 14,5 (15,2) år och genomsnittsåldern är 48,5 (49,4) år.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lycksele Bostäder AB för räkenskapsåret 2024 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lycksele Bostäder AB s finansiella ställning per den 2024-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Lycksele Bostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Verksamhetens art och inriktning
Ägare Lycksele Bostäder AB ägs till 100 procent av Lycksele Stadshus AB, org nr 556740-6607 som i sin tur ägs av Lycksele kommun. Verksamhetens ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja kommunens utveckling genom att tillhandahålla en god försörjning av bostäder. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Affärsidé Förvaltning och uthyrning av välunderhållna lägenheter och lokaler för en kostnad som möjliggör en sund ekonomi för företaget. Ägardirektiv Lycksele Stadshus AB har 2023-04-24 överlämnat ägardirektiv för bolaget. Direktiven omfattar ägaridé, verksamhetsmål, ekonomi, ekologiska mål, samordning och dialog, informationsskyldighet, lösa boendet för grupper med särskilda behov. Bolaget har under året arbetat utifrån de lämnade direktiven. I rapport, som översänts till ägaren i enlighet med erhållna direktiv, har bolaget presenterat hur de uppfyllts. Sammanfattningsvis görs bedömningen att bolaget har arbetat utifrån samt uppfyllt ägardirektiven. Styrelse Styrelsen är utsedd av kommunfullmäktige till och med årsstämman 2027 och består av: Ledamöter: Suppleanter: Josef Nygren, ordf Ewa Moberg Andreas Blomqvist Rachel Stenberg Mats Dahl, v ordf Malin Dahlgren Inger-Ann Omma Maria Staaf Anders Kyrk Lars Ohlsson Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2023-04-24. Revisorer Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer till och med årsstämman 2027: Lekmannarevisorer: Bertil Näslund (m) Sören Berglund (kd) Vid årsstämma 2024-04-24 utseddes Per Lundqvist att utföra revisioner till och med årsstämman 2027: Verkställande direktör Peter Lindholm
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret EKONOMI Resultat Vid årets slut uppgår resultat efter finansiella poster till 3 988(6 591) kkr. Hyresförhandlingar 2022-05-13 träffades överenskommelse med Hyresgästföreningen, vilken hamnade på en hyreshöjning för bostäder med 1,65% på utgående hyra fr 2022-07-01 samt 2,2% på utgående hyra fr 2023-07-01. Antal uthyrningsobjekt Vid 2023 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter: Bostadslägenheter 1 362 st Lokaler 101 st Garage 91 st Parkeringsplatser 1 105 st Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt uppgick vid årets slut till 618 (663) kkr, vilket motsvarar 0,6 (,07) %. Vakansgraden uppgick vid årets slut till 0,2 (0,1) %. Fastighetsköp 2023-01-01 köpte vi fastigheterna Rusksele 1:19 och Rusksele 1:54 (Blåklockan) av Lycksele kommun. Finansiering Den gällande finanspolicyn fastställdes 2021-06-10. Den bygger i sin tur på ägarens policy med anpassning till vårt bolag. Ingen amortering har skett under året. Upptagna lån uppgår 2023-12-31 till 201 000 (191 000) kkr med en genomsnittsränta på 1,14 (0,48) %. Lånestruktur 2023-12-31: Omsättning år Lånebelopp Andel av lån Genomsnittsränta Löpande 28 000 13,9 % 4,42 % 2024 39 000 19,4 % 0,47 % 2025 69 000 34,3 % 1,69% 2026 65 000 32,4 % 0,92 % Summa 201 000 100,0 % Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 0 (0) kkr . Fastighetsvärdering Bolagets fastighetsbestånd internvärderas årligen med avkastningsvärden som ska indikera ett marknadsvärde. Det bygger på varje fastighets kassaflöde och använder utgående hyror och beräknat hyresbortfall, normaliserade drift- och underhållskostnader samt verklig utgående fastighetsskatt. Värderingen utgör underlag för eventuella nedskrivningar av fastigheternas bokförda värden samt återföringar av tidigare gjorda nedskrivningar. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 959 924 kkr (933 214). Soliditet Vid årets slut uppgår soliditeten till 35,6 % att jämföras med 35,1 % för år 2022. Bolagets styrelse har fastställt ett måldokument där soliditetsmålet uppgår till 20 %. Även i ägardirektiven är soliditetsmålet satt till 20 %. Avkastning I ägardirektiven har vi avkastningskrav, vilket innebär att avkastningen ska vara 3% på totalt kapitalet. Beräkningen ska göras på resultat efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader och övriga finansiella kostnader delat med totalt kapital. Avkastningen har för året uppgått till 1,89 (2,37) %. FASTIGHETSFÖRVALTNING Organisation Vi utför förvaltningen i egen regi förutom yttre skötsel, lokalvård, större reparationsarbeten samt underhållsarbeten, vilka upphandlas på entreprenad. Investeringar och underhållsarbeten Soldaten 2, relining avlopp Järpen 17, relining avlopp Björnen 15, fönsterbyte Tjädern 32, utvändig målning Näsan 1, 144 st ladduttag för elbil Moroten 1, nya parkeringsplatser Diligensen 6, Uteplats Kardmakaren 12, utvändig målning Skytten, förtätning Rusksele 1:54 (Blåklockan), utbyte ventilationsaggregat Prästbolet 2, ny lekplats Brobacka 11, målning trapphus Brobacka 11, Moroten 1 & Löken 1, byte låssystem till iLoq Ventilationsanläggningar Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs enligt den lagstiftning som gäller för bostäder och lokaler. Hela vårt fastighetsbestånd uppfyller dessa lagkrav. Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Under året har hyresgästerna erhållit 687 (604) kkr i hyresrabatter för senarelagt underhåll samt beställt tidigarelagt underhåll för 38 (32) kkr. Energiförsörjning I vårt fastighetsbestånd utgörs energiförsörjningen under året av: Fjärrvärme 98,3 % Bergvärme 1,2 % Elvärme 0,5% LEDNINGSSYSTEM Företaget är certifierat för ledningssystem bestående av miljö enligt ISO 14001:2015, kvalité enligt ISO 9001:2015 samt arbetsmiljö enligt ISO 45001:2018 . Omcertifiering sker vart tredje år för miljö, kvalité och arbetsmiljö. Verksamhetssystemets årliga uppföljning sker via interna och externa revisioner. För att bibehålla certifiering krävs att godkända revisioner uppnås. Företaget har med verksamhetssystemets införande skaffat ett verktyg som medför stora möjligheter till företagsutveckling. Miljö Vad gäller miljöarbetet har vi jobbat utifrån systemets policy, övergripande och detaljerade mål. Minskad miljöpåverkan genom vårt arbete med energi- och klimatinvesteringar under året: Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Duvan 5 Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Nybruket 7 Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Hoppbacken 1 Värme, utbyte värmepump på Kv. Örträsk 12:36 Minskad miljöpåverkan genom digitala fakturor: Genom att ta emot våra leverantörsfakturor digitalt i stället för traditionella brev, vilket spar både miljö och tid, har vi under året minskat miljöbelastningen med 94 (90) %. Genom att vi erbjuder våra kunder fakturor digitalt har vi minskat miljöbelastningen med 89 (90) %. Arbetsmiljö Vårt arbetsmiljöarbete bygger på vårt verksamhetssystem och arbetet bedrivs utifrån policys och uppsatta mål. Övriga arbetsmiljöåtgärder För övriga arbetsmiljöåtgärder, se under rubriken ”Personal”. MARKNAD Hyresgästaktiviteter Inför sommaren delar vi ut sommarbiljetter till våra hyresgäster vilket är väldigt populärt. Under 2023 kunde man välja mellan: Ansia badpark, Lycksele djurpark, Gammplatsen, Gokart. Under december delade vi ut en väggalmanacka med klimatsmarta tips till alla hyresgäster. Uthyrning Vid årsskiftet fanns 3 (1) hyresledig lägenhet. Vi upplever en fortsatt hög efterfrågan på välunderhållna lägenheter i Lycksele. För våra bostadssökande som studerar har vi tidsbegränsade rabatter. Vad gäller uthyrningsläget för lokaler fanns vid årsskiftet 4 (4) lokaler lediga. De flesta lokaler vi har lediga är mindre lokaler i källarplan. Marknadsföring De organisationer eller föreningar som vi ingår ett sponsringssamarbete med, ska på något sätt syssla med frågor som berör eller involverar boende, våra hyresgäster, alternativt ta ett socialt engagemang. Vi har ett speciellt fokus på barn- och ungdomsverksamhet och idrott. Vi stödjer också enstaka eller återkommande evenemang och verksamhet med kulturell inriktning. Verksamheten ska i första hand finnas i Lycksele och vända sig till Lyckselebor. Vi försöker helt enkelt att stötta det föreningsliv och samhälle som vi själva är en del av. Vi har även under året deltagit genom marknadsföring i ett antal projekt, såsom; Hyresgästerbjudanden, sommarbiljetter och kalender Jonsta bowlingklubb Lycksele Djurpark AB, fadder till djur Lycksele Idrottsförening Lycksele Sportklubb Betsele Idrottsförening Trafikkalendern, används i skolarbetet PERSONAL Personalsammansättning Antalet anställda i företaget uppgår till 16 st varav 3 st är kvinnor. Av detta uppgår fördelningen inom olika arbetsområden till: fastighetsanställda 8 st, samt tjänstemän 8 st varav 3 st kvinnor. Personalförsörjning Framtida pensionsavgångar, baserade på en beräknad pensionsålder vid 65 år: 2024 två personer. Den genomsnittliga anställningstiden uppgår till 15,2 (14,2) år och genomsnittsåldern är 49,4 (48,4) år.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lycksele Bostäder AB för räkenskapsåret 2023 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lycksele Bostäder AB s finansiella ställning per den 2023-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Lycksele Bostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Byggnader och mark
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 14 781 | 13 403 | 12 913 | 12 913 | 12 913 |
| Årets inköp | – | 489 | 600 | – | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 649 | 415 | 82 | 79 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 9 646 | 9 023 | 8 470 | 7 908 | 7 335 |
| Årets avskrivningar | 622 | 553 | 562 | 573 | – |
| Återförda avskrivningar | 305 | 415 | 1 409 | 4 411 | – |
| Ackumulerade nedskrivningar | 8 300 | 8 300 | 8 300 | 8 300 | 8 300 |
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 12 574 | 12 095 | 11 472 | 11 573 | 12 062 |
| Årets inköp | 478 | 624 | 94 | 128 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | – | – | 195 | 618 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 11 448 | 11 155 | 10 769 | 10 574 | 10 736 |
| Årets avskrivningar | 293 | 386 | 390 | 456 | – |
| Återförda avskrivningar | – | – | 195 | 618 | – |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 88 241 | 36 548 | 3 190 | 9 410 |
Om bolaget
- Adress
- STORGATAN 21, 921 81 LYCKSELE
- Registrerat
- 1994-12-20
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Lycksele kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och därtill hörande kollektiva anordningar.
Bankgironummer
- 5551-4103
- LYCKSELE BOSTÄDER AB
kontrollerat 2026-10-03
Jobbannonser
Källa: Arbetsförmedlingens annonsdata via JobTech Dev · uppdaterad 2026-10-24
- Annonser totalt
- 4
- Aktiva nu
- 1
- Första annonsen
- 2024-09-17
- Senaste annonsen
- 2026-09-22
Annonser per år
| År | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Annonser | 1 | 1 | 2 |
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Säte
- Lycksele
- Revision
- Ja (2026-03-27)
- Årsstämma
- 2026-04-20
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego