Å R S R E D O V I S N I N G
för
Dykaren Fastighets AB

Org.nr. 556502-6795

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-14.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet utgörs av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolaget äger och förvaltar tio fastigheter. Företagets säte är Sollentuna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året 2022 har renoveringar och underhåll utöver det löpande underhållet utförts. Byggnation av sophus vid Nattskärran 3 har slutförts. Flera fläktar har bytts ut på grund av ålder och slitage. Taket på Arkaden 1har renoverats. Två fastigheter förvärvades i Örbyhus där en fjärrvärmeanläggning installerades i den ena fastigheten.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 18 053 982 17 015 435 16 051 066 16 583 299
Resultat efter finansiella poster -1 073 544 1 878 342 449 712 1 337 909
Soliditet (%) 6,17 8,9 8,06 8,15

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 3 175 297 1 348 147 4 523 444
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 1 348 147 -1 348 147 0
Utdelning till aktieägare -546 222 -546 222
Årets resultat -131 544 -131 544
Belopp vid årets utgång 100 000 3 977 222 -131 544 3 845 678
Sida 2 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 3 977 222
Årets resultat -131 544
3 845 678
Förslag till disposition:
Utdelning 545 160
Balanseras i ny räkning 3 300 518
3 845 678
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 545 160 kr. vilket motsvarar 54,516 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 18 053 982 17 015 435
Övriga rörelseintäkter 55 917 19 208
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 18 109 899 17 034 643

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -13 603 987 -11 021 748
Övriga externa kostnader -1 089 555 -703 958
Personalkostnader 2 -1 536 036 -1 529 569
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 245 166 -1 164 597
Summa rörelsekostnader -17 474 744 -14 419 872

Rörelseresultat 635 155 2 614 771

Finansiella poster
Ränteintäkter 18 922 0
Räntekostnader -1 727 621 -736 429
Summa finansiella poster -1 708 699 -736 429

Resultat efter finansiella poster -1 073 544 1 878 342

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 942 000 -147 000
Summa bokslutsdispositioner 942 000 -147 000

Resultat före skatt -131 544 1 731 342
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -383 195

Årets resultat -131 544 1 348 147
Sida 4 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 79 369 274 67 935 602
Inventarier, verktyg och installationer 4 33 600 33 600
Summa materiella anläggningstillgångar 79 402 874 67 969 202

Summa anläggningstillgångar 79 402 874 67 969 202

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 553 408 966 902
Övriga fordringar 483 623 90 184
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 168 124 61 713
Summa kortfristiga fordringar 1 205 155 1 118 799

Kassa och bank
Kassa och bank 3 137 179 4 951 431
Summa kassa och bank 3 137 179 4 951 431

Summa omsättningstillgångar 4 342 334 6 070 230

SUMMA TILLGÅNGAR 83 745 208 74 039 432
Sida 5 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 977 222 3 175 297
Årets resultat -131 544 1 348 147
Summa fritt eget kapital 3 845 678 4 523 444

Summa eget kapital 3 965 678 4 643 444

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 1 514 000 2 456 000
Summa obeskattade reserver 1 514 000 2 456 000

Långfristiga skulder

5
Övriga skulder till kreditinstitut 72 320 000 63 120 000
Summa långfristiga skulder 72 320 000 63 120 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 800 000 640 000
Leverantörsskulder 2 228 055 234 359
Övriga skulder 69 578 101 954
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 847 897 2 843 675
Summa kortfristiga skulder 5 945 530 3 819 988

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 83 745 208 74 039 432
Sida 6 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Markanläggningar 20
Inventarier 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2022 2021
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2 2

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 88 245 234 85 127 561
Inköp 12 678 838 3 117 673
Utgående anskaffningsvärden 100 924 072 88 245 234
Ingående avskrivningar -20 309 632 -19 145 035
Årets avskrivningar -1 245 166 -1 164 597
Utgående avskrivningar -21 554 798 -20 309 632
Redovisat värde 79 369 274 67 935 602
Sida 7 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 231 109 231 109
Utgående anskaffningsvärden 231 109 231 109
Ingående avskrivningar -197 509 -197 509
Utgående avskrivningar -197 509 -197 509
Redovisat värde 33 600 33 600
Not 5 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 3 200 000 2 560 000
Förfaller senare än 5 år 69 120 000 60 560 000
72 320 000 63 120 000

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 73 760 230 73 760 230

Sida 8 av 9
Dykaren Fastighets AB
Org.nr. 556502-6795
Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 13 juni 2023.
BDO Mälardalen AB
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Dykaren Fastighets AB, org.nr 556502-6795

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Dykaren Fastighets AB för år 2022.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Dykaren Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Dykaren Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Dykaren Fastighets AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Dykaren Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sollentuna 2023-06-13

BDO Mälardalen AB