556501-8289 Trappgaveln Fastighets AB

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Trappgaveln Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Trappgaveln Fastighets AB (556501-8289), är ett helägt dotterbolag till Trappgaveln Holding AB
(556983-2073), som i sin tur ägs av koncernerns moderbolag Yding Holding AB (559091-7091).

Verksamheten bedrivs sedan år 2024 i skatterättslig kommission, enligt IL 36 kap, där Yding Holding
AB är kommittentmoder.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar vårdfastigheter på Gotland.

Företaget har sitt säte i Växjö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget genomfört omfattande renoveringsarbeten på ett flertal av sina fastigheter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	8 175	7 574	7 045	6 280	5 090
Resultat efter avskrivningar	3 497	2 311	3 550	62	1 236
Resultat efter finansiella poster	2 940	1 388	2 578	-520	744
Rörelsemarginal (%)	45,3	30,5	50,4	1,0	24,3
Avkastning på totalt kap. (%)	5,8	3,8	7,1	0,2	3,0
Avkastning på eget kap. (%)	9,8	4,6	16,3	-3,8	5,4
Kassalikviditet (%)	95,3	19,3	93,4	16,3	27,9
Soliditet (%)	49,9	48,9	31,6	33,9	33,1
Antal anställda	0	0	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	14 292 000	20 000	14 455 743	10 754	28 878 497
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				10 754	-10 754	0
Fondemission	14 292 000	-14 292 000				0
Årets resultat					0	0
Belopp vid årets utgång	14 392 000	0	20 000	14 466 497	0	28 878 497

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

14 466 496

disponeras så att

i ny räkning överföres

14 466 496

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		8 175 006	7 573 656
		8 175 006	7 573 656

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 587 670	-3 801 794
Personalkostnader	2	18 037	-68 681
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 108 411	-1 392 097
		-4 678 044	-5 262 572
Rörelseresultat		3 496 962	2 311 084

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		19 477	18 944
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-576 686	-942 011
		-557 209	-923 067
Resultat efter finansiella poster		2 939 753	1 388 017

Bokslutsdispositioner	4	-2 939 753	-1 356 679
Resultat före skatt		0	31 338

Skatt på årets resultat	5	0	-20 584
Årets resultat		0	10 754

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	59 061 363	51 526 036
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	99 744	8 999 985
Inventarier, verktyg och installationer	8	14 311	42 934
Övriga materiella anläggningstillgångar	9	15 000	15 000
		59 190 418	60 583 955

Summa anläggningstillgångar		59 190 418	60 583 955

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	209 889
Fordringar hos koncernföretag		46 215	46 215
Övriga fordringar		138 749	138 009
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		169 501	151 331
		354 465	545 444

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		15 750	15 750
		15 750	15 750

Kassa och bank		756 623	366 602
Summa omsättningstillgångar		1 126 838	927 796

SUMMA TILLGÅNGAR		60 317 256	61 511 751

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		14 392 000	100 000
Uppskrivningsfond		0	14 292 000
Reservfond		20 000	20 000
		14 412 000	14 412 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		14 466 496	14 455 743
Årets resultat		0	10 754
		14 466 496	14 466 497
Summa eget kapital		28 878 496	28 878 497

Obeskattade reserver		1 500 371	1 500 371

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		3 753 394	3 753 394
Summa avsättningar		3 753 394	3 753 394

Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		16 510 000	17 310 000
Skulder till koncernföretag		8 492 185	5 455 929
Summa långfristiga skulder		25 002 185	22 765 929

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		800 000	800 000
Leverantörsskulder		378 944	258 024
Skulder till koncernföretag		0	3 534 014
Övriga skulder		0	13 409
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 866	8 113
Summa kortfristiga skulder		1 182 810	4 613 560

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 317 256	61 511 751

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme	75 år
Yttertak	50 år
Fönster	50 år
Fasad	50 år
Inre ytskikt, vitvaror m.m	30 år
VVS, el m.m	30 år
Bergvärme	20 år
Ventilation	30 år
Övrigt	50 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

I enlighet med principer för skatterättslig kommission redovisas resultatet samt skattemässiga
justeringsposter inklusive förändring av uppskjuten skatt hos kommittentmodern Yding Holding AB.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	0	2

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	576 686	942 011
	576 686	942 011

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

8 (10)

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnat kommissionärsbidrag till kommittentmoder	2 939 753	1 356 679
	2 939 753	1 356 679

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Uppskjuten skatt	0	20 584
Totalt redovisad skatt	0	20 584

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		0		31 338

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	0	20,60	-6 456
Ej avdragsgilla kostnader		0		-14 614
Ej skattepliktiga intäkter		0		486
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader				20 584
Redovisad effektiv skatt	0,00	0	0,00	0

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	49 968 391	49 675 358
Omklassificeringar	9 615 115	293 033
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	59 583 506	49 968 391

Ingående avskrivningar	-16 442 355	-15 078 854
Årets avskrivningar	-1 589 992	-1 363 501
Utgående ackumulerade avskrivningar	-18 032 347	-16 442 355

Ingående uppskrivningar	18 000 000	0
Årets uppskrivningar	0	18 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-489 796	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	17 510 204	18 000 000

Utgående redovisat värde	59 061 363	51 526 036

Bolagets fastigheter har värderats av oberoende värderare och bolagets fastigheter har även efter
uppskrivning ett betryggande övervärde utöver bokfört värde.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

9 (10)

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 999 985	567 410
Inköp	786 053	8 432 575
Omklassificeringar	-9 686 294	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	99 744	8 999 985

Utgående redovisat värde	99 744	8 999 985

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	142 981	142 981
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	142 981	142 981

Ingående avskrivningar	-100 047	-71 451
Årets avskrivningar	-28 623	-28 596
Utgående ackumulerade avskrivningar	-128 670	-100 047

Utgående redovisat värde	14 311	42 934

Not 9 Övriga materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen	12 510 000	13 310 000
	12 510 000	13 310 000

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

10 (10)

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Företagsinteckning	300 000	300 000
Fastighetsinteckningar	20 950 000	20 950 000
	21 250 000	21 250 000

Växjö

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-12

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB