556501-8289 Trappgaveln Fastighets AB

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Trappgaveln Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Trappgaveln Fastighets AB (556501-8289), är ett helägt dotterbolag till Trappgaveln Holding AB
(556983-2073), som i sin tur ägs av koncernerns moderbolag Yding Holding AB (559091-7091).

Verksamheten bedrivs sedan år 2024 i skatterättslig kommission, enligt IL 36 kap, där Yding Holding
AB är kommittentmoder.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar vårdfastigheter på Gotland.

Företaget har sitt säte i Växjö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget genomfört omfattande renoveringsarbeten på ett flertal av sina fastigheter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	7 574	7 045	6 280	5 090	4 909
Resultat efter avskrivningar	2 311	3 550	62	1 236	2 515
Resultat efter finansiella poster	1 388	2 578	-520	744	2 370
Rörelsemarginal (%)	30,5	50,4	1,0	24,3	51,2
Avkastning på totalt kap. (%)	3,8	7,1	0,2	3,0	17,5
Avkastning på eget kap. (%)	4,6	16,3	-3,8	5,4	130,2
Kassalikviditet (%)	19,3	93,4	16,3	27,9	90,7
Soliditet (%)	48,9	31,6	33,9	33,1	43,1
Antal anställda	0	0	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	0	20 000	12 744 473	1 711 270	14 575 743
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				1 711 270	-1 711 270	0
Under året beslutad uppskrivning		14 292 000				14 292 000
Årets resultat					10 754	10 754
Belopp vid årets utgång	100 000	14 292 000	20 000	14 455 743	10 754	28 878 497

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

14 455 743

årets vinst

10 754

14 466 497

disponeras så att

i ny räkning överföres

14 466 497

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		7 573 656	7 045 031
Övriga rörelseintäkter		0	1 432 935
		7 573 656	8 477 966

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 801 794	-2 049 386
Personalkostnader	2	-68 681	-1 515 531
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 392 097	-1 362 794
		-5 262 572	-4 927 711
Rörelseresultat		2 311 084	3 550 255

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		18 944	7 662
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-942 011	-980 102
		-923 067	-972 440
Resultat efter finansiella poster		1 388 017	2 577 815

Bokslutsdispositioner	4	-1 356 679	-409 000
Resultat före skatt		31 338	2 168 815

Skatt på årets resultat	5	-20 584	-457 545
Årets resultat		10 754	1 711 270

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	51 526 036	34 596 504
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	8 999 985	567 410
Inventarier, verktyg och installationer	8	42 934	71 530
Övriga materiella anläggningstillgångar	9	15 000	15 000
		60 583 955	35 250 444

Summa anläggningstillgångar		60 583 955	35 250 444

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		209 889	0
Fordringar hos koncernföretag		46 215	14 153 010
Aktuella skattefordringar		0	32 162
Övriga fordringar		138 009	135 650
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		151 331	97 839
		545 444	14 418 661

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		15 750	15 750
		15 750	15 750

Kassa och bank		366 602	283 050
Summa omsättningstillgångar		927 796	14 717 461

SUMMA TILLGÅNGAR		61 511 751	49 967 905

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		14 292 000	0
Reservfond		20 000	20 000
		14 412 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		14 455 743	12 744 472
Årets resultat		10 754	1 711 270
		14 466 497	14 455 742
Summa eget kapital		28 878 497	14 575 742

Obeskattade reserver		1 500 371	1 500 371

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		3 753 394	24 810
Summa avsättningar		3 753 394	24 810

Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		17 310 000	18 110 000
Skulder till koncernföretag		5 455 929	4 150 000
Summa långfristiga skulder		22 765 929	22 260 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		800 000	800 000
Leverantörsskulder		258 024	347 109
Skulder till koncernföretag		3 534 014	2 734 514
Övriga skulder		13 409	72 356
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		8 113	7 653 003
Summa kortfristiga skulder		4 613 560	11 606 982

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		61 511 751	49 967 905

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme	75 år
Yttertak	50 år
Fönster	50 år
Fasad	50 år
Inre ytskikt, vitvaror m.m	30 år
VVS, el m.m	30 år
Bergvärme	20 år
Ventilation	30 år
Övrigt	50 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	2	2

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga räntekostnader	942 011	980 102
	942 011	980 102

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

8 (10)

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Avsättning till periodiseringsfonder	0	699 000
Återföring av per fond	0	-290 000
Lämnat kommissionärsbidrag till kommittentmoder	1 356 679	0
	1 356 679	409 000

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

2024

2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	432 735
Uppskjuten skatt	20 584	24 810
Totalt redovisad skatt	20 584	457 545

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		31 338		2 168 815

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-6 456	20,60	-446 776
Ej avdragsgilla kostnader		-14 614
Ej skattepliktiga intäkter		486
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader		20 584		-10 769
Redovisad effektiv skatt	0,00	0	21,10	-457 545

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	49 675 358	53 167 669
Försäljningar/utrangeringar	0	-3 492 311
Omklassificeringar	293 033	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	49 968 391	49 675 358

Ingående avskrivningar	-15 078 854	-14 339 373
Försäljningar/utrangeringar	0	594 717
Årets avskrivningar	-1 363 501	-1 334 198
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 442 355	-15 078 854

Ingående uppskrivningar	0	0
Årets uppskrivningar	18 000 000	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	18 000 000	0

Utgående redovisat värde	51 526 036	34 596 504

Bolagets fastigheter har värderats av oberoende värderare och bolagets fastigheter har även efter
uppskrivning ett betryggande övervärde utöver bokfört värde.

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

9 (10)

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	567 410	276 304
Inköp	8 432 575	291 106
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 999 985	567 410

Utgående redovisat värde	8 999 985	567 410

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	142 981	187 474
Omklassificeringar	0	-44 493
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	142 981	142 981

Ingående avskrivningar	-71 451	-54 241
Omklassificeringar	0	11 386
Årets avskrivningar	-28 596	-28 596
Utgående ackumulerade avskrivningar	-100 047	-71 451

Utgående redovisat värde	42 934	71 530

Not 9 Övriga materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen	13 310 000	14 910 000
	13 310 000	14 910 000

Trappgaveln Fastighets AB

Org.nr 556501-8289

10 (10)

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Företagsinteckning	300 000	300 000
Fastighetsinteckningar	20 950 000	20 950 000
	21 250 000	21 250 000

Växjö 2025-05-07

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-07

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB