2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556500-81162023-01-012023-12-31 556500-81162022-01-012022-12-31 556500-81162021-01-012021-12-31 556500-81162020-01-012020-12-31 556500-81162023-12-31 556500-81162022-12-31 556500-81162021-12-31 556500-81162020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

 

556500-8116

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Familjen Westerberg Fastigheter AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Familjen Westerberg Fastigheter AB är ett familjeföretag. Företaget äger och förvaltar fastigheter med i
huvudsak bostäder i Norrköping-Söderköping-Åby. Företaget är dessutom delägare i Westerberg & Son
Fastigheter KB.

 

Företaget har sitt säte i Norrköping.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2023 års rörelseresultat är lägre än 2022 års resultat och beror på högre underhålls- och kapitalkostnader
samt att vårt intresseföretag Westerberg & Son Fastigheter KB genomfört större renoveringar av två
fastigheter. Det har lett till ett minusresultat i det bolaget för 2023. I våra dotterföretag har vi fortsatt varit
offensiva med satsningar i både energiförbättrande åtgärder och hyresgästanpassningar.

 

De finansiella kostnaderna har ökat.

 

För fastighetsbeståndet i Norrköping kan vi nu se en mer negativ utveckling vad gäller efterfrågan på
bostadslägenheter. Vakansrisken har ökat för bostäder i centrala delar. Däremot har Åby och
Söderköping en fortsatt god och hög efterfrågan på bostäder. Vad gäller uthyrningen av lokaler föreligger
vissa vakanser i vårt bestånd. Dock så ser vi en viss förbättring vad gäller lokaler i Åby och Söderköping.
I Norrköping är vakansrisken oförändrad som vi ser det.

 

För kommande räkenskapsår bedömer vi att resultatet kommer att förbättras. Detta beroende på förbättrat
resultat i vårt intresseföretag, Westerberg&Son Fastigheter KB, samt en högre effektivitet i
förvaltningen.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

42 071

40 647

38 020

37 536

 

Resultat efter finansiella poster

6 844

18 577

14 831

12 051

 

Soliditet (%)

48,3

46,5

45,8

41,3

 

 

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

3 (11)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

200 000

102 862 490

16 017 985

120 080 475

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-500 000

 

-500 000

Balanseras i ny räkning

 

 

16 017 985

-16 017 985

0

Årets resultat

 

 

 

5 637 717

5 637 717

Belopp vid årets utgång

1 000 000

200 000

118 380 475

5 637 717

125 218 192

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   118 380 475
årets vinst   5 637 717
  124 018 192

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas (50 kronor per aktie)   500 000
i ny räkning överföres   123 518 192
  124 018 192

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

42 071 042

 

40 647 381

 

Övriga rörelseintäkter

2

2 932 632

 

7 476 598

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

45 003 674

 

48 123 979

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-18 175 424

 

-15 555 862

 

Övriga externa kostnader

 

-2 857 726

 

-2 751 269

 

Personalkostnader

3

-5 573 386

 

-5 268 208

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-4 752 552

 

-4 592 812

 

Summa rörelsekostnader

 

-31 359 088

 

-28 168 151

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

13 644 586

 

19 955 828

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i intresseföretag

 

-3 623 010

 

-163 860

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

703 810

 

265 299

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-3 881 706

 

-1 480 285

 

Summa finansiella poster

 

-6 800 906

 

-1 378 846

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

6 843 680

 

18 576 982

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-487 000

 

0

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

1 098 000

 

651 100

 

Förändringar av överavskrivningar

 

-79 934

 

-130 701

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

0

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

531 066

 

520 399

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

7 374 746

 

19 097 381

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 737 029

 

-3 079 396

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

5 637 717

 

16 017 985

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

194 070 445

 

198 446 039

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

1 840 825

 

1 626 348

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

313 667

 

133 667

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

196 224 937

 

200 206 054

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

30 755 700

 

30 755 700

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

9

9 978 239

 

7 901 186

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

10

379 920

 

250 043

 

Andra långfristiga fordringar

11

400 000

 

400 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

41 513 859

 

39 306 929

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

237 738 796

 

239 512 983

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

410 517

 

757 875

 

Fordringar hos koncernföretag

 

18 199 939

 

17 666 989

 

Övriga fordringar

 

3 040 994

 

1 535 997

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 096 524

 

946 626

 

Summa kortfristiga fordringar

 

22 747 974

 

20 907 487

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

3 700 691

 

4 464 236

 

Summa kortfristiga placeringar

 

3 700 691

 

4 464 236

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och Bank

 

3 150 166

 

3 303 447

 

Summa kassa och bank

 

3 150 166

 

3 303 447

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

29 598 831

 

28 675 170

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

267 337 627

 

268 188 153

 

 

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Reservfond

 

200 000

 

200 000

 

Summa bundet eget kapital

 

1 200 000

 

1 200 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

118 380 475

 

102 862 490

 

Årets resultat

 

5 637 717

 

16 017 985

 

Summa fritt eget kapital

 

124 018 192

 

118 880 475

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

125 218 192

 

120 080 475

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

3 900 000

 

4 998 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

859 809

 

779 875

 

Summa obeskattade reserver

 

4 759 809

 

5 777 875

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

12, 13

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

104 547 576

 

110 926 094

 

Övriga skulder

 

510 140

 

496 113

 

Summa långfristiga skulder

 

105 057 716

 

111 422 207

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

13

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

4 941 918

 

4 938 118

 

Leverantörsskulder

 

3 643 520

 

2 434 793

 

Skulder till koncernföretag

 

14 701 044

 

14 848 592

 

Skatteskulder

 

0

 

27 072

 

Övriga skulder

 

4 413 706

 

4 359 968

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 601 722

 

4 299 053

 

Summa kortfristiga skulder

 

32 301 910

 

30 907 596

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

267 337 627

 

268 188 153

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-15 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Försäkringsersättning

200 000

5 501 738

 

Erhållna bidrag för personal

186 417

181 778

 

Vinst vid avyttring av inventarier

4 000

0

 

Övrigt

2 542 215

1 793 082

 

 

2 932 632

7 476 598

 

 

 

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

9

9

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfond

0

-1 000 000

 

Återföring av periodiseringsfond

1 098 000

1 651 100

 

Förändring av överavskrivningar

-79 934

-130 701

 

Avsättning till ersättningsfond

0

-5 088 951

 

Återföring av ersättningsfond

0

5 088 951

 

Lämnade koncernbidrag

-487 000

0

 

 

531 066

520 399

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

8 (11)

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

262 918 904

231 829 752

 

Inköp

27 283

31 009 152

 

Omklassificeringar

0

80 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

262 946 187

262 918 904

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-64 472 865

-60 112 126

 

Årets avskrivningar

-4 402 877

-4 360 739

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-68 875 742

-64 472 865

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

194 070 445

198 446 039

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 689 047

3 165 976

 

Inköp

564 152

523 071

 

Försäljningar/utrangeringar

-55 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 198 199

3 689 047

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 062 699

-1 830 626

 

Försäljningar/utrangeringar

55 000

0

 

Årets avskrivningar

-349 675

-232 073

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 357 374

-2 062 699

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 840 825

1 626 348

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

133 667

213 667

 

Inköp

180 000

0

 

Omklassificeringar

0

-80 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

313 667

133 667

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

313 667

133 667

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

30 755 700

30 755 700

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

30 755 700

30 755 700

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 755 700

30 755 700

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 901 186

17 363 985

 

Resultatandel kommanditbolag

-3 623 010

-163 860

 

Insättningar/uttag under året (netto)

5 700 063

-9 298 939

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 978 239

7 901 186

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 978 239

7 901 186

 

 

 

 

 

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 195 042

945 000

 

Inköp

129 877

250 042

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 324 919

1 195 042

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-944 999

-944 999

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-944 999

-944 999

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

379 920

250 043

 

 

 

 

 

 

Not 11 Andra långfristiga fordringar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

400 000

400 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

400 000

400 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

400 000

400 000

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

84 779 904

91 293 622

 

 

84 779 904

91 293 622

 

 

 

 

 

 

Not 13 Skulder som avser flera poster

 

Företagets banklån om 109 489 494 kronor (115 864 212 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

104 547 576

110 926 094

 

 

104 547 576

110 926 094

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

4 941 918

4 938 118

 

 

4 941 918

4 938 118

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

165 309 486

169 255 986

 

 

165 309 486

169 255 986

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 15 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ansvar såsom komplementär i kommanditbolag

5 209 676

6 528 164

 

Ansvarsförbindelse till förmån för koncernföretag

15 112 019

16 079 740

 

Borgensåtagande

82 194

75 905

 

 

20 403 889

22 683 809

 

 

 

 

 

Familjen Westerberg Fastigheter AB

Org.nr 556500-8116

11 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-28

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB