556499-3193 Brogården Bostads 20 AB

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

1 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Brogården Bostads 20 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Bolaget ägar fastigheterna Skavjärnet 3,
Fanjunkaren 5, Rönnen 9, Ordningsmannen 9, Viden 1, Hästhoven 11 och 12.

Företaget har sitt säte i Östersund.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

9 juni köpte Brogården Invest AB Storsjöhus Fastigheter AB, varefter bolaget namnändrades till
Brogården Bostads 20 AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025/26	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22
Nettoomsättning	10 708	11 816	11 477	10 769	12 519
Resultat efter finansiella poster	2 609	4 623	-743	5 028	21 362
Soliditet (%)	41,1	27,4	24,9	26,1	44,8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000		20 000	19 684 989	3 538 095	23 343 084
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning				-22 200 000		-22 200 000
Balanseras i ny räkning				3 538 095	-3 538 095	0
Uppskrivning		60 813 329				60 813 329
Årets resultat					2 513 704	2 513 704
Belopp vid årets utgång	100 000	60 813 329	20 000	1 023 084	2 513 704	64 470 117

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 023 083

årets vinst

2 513 704

3 536 787

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 536 787

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

3 (11)

Resultaträkning

Not

2025-05-01

-2026-04-30

2024-05-01

-2025-04-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	4	10 708 216	11 815 746
Övriga rörelseintäkter		525	3 834 268
		10 708 741	15 650 014

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-3 847 059	-5 090 514
Övriga externa kostnader	5	21 739	-1 409 365
Personalkostnader	6	-93 162	-1 696 668
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 268 669	-1 653 584
Övriga rörelsekostnader		-231 032	0
		-5 418 183	-9 850 131
Rörelseresultat		5 290 558	5 799 883

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	7	-250 000	650 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		230 663	256 075
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 661 890	-2 082 796
		-2 681 227	-1 176 721
Resultat efter finansiella poster		2 609 331	4 623 162

Resultat före skatt		2 609 331	4 623 162

Skatt på årets resultat		-95 627	-1 085 067
Årets resultat		2 513 704	3 538 095

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

4 (11)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	146 650 001	79 128 596
Inventarier, verktyg och installationer	9	0	296 287
		146 650 001	79 424 883

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10	0	2 000 000
Andra långfristiga fordringar		0	22 709
		0	2 022 709
Summa anläggningstillgångar		146 650 001	81 447 592

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		958 153	100 000
Fordringar hos koncernföretag		9 237 520	0
Övriga fordringar		1 173	54 464
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		14 847	83 460
		10 211 693	237 924

Kassa och bank		0	3 615 665
Summa omsättningstillgångar		10 211 693	3 853 589

SUMMA TILLGÅNGAR		156 861 694	85 301 181

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

5 (11)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	11	60 813 329	0
Reservfond		20 000	20 000
		60 933 329	120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 023 083	19 684 989
Årets resultat		2 513 704	3 538 095
		3 536 787	23 223 084
Summa eget kapital		64 470 116	23 343 084

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	12 051 540	393 105
Summa avsättningar		12 051 540	393 105

Långfristiga skulder	13, 14
Skulder till kreditinstitut		75 357 750	58 170 000
Summa långfristiga skulder		75 357 750	58 170 000

Kortfristiga skulder	14
Skulder till kreditinstitut		767 000	620 000
Förskott från kunder		651	0
Leverantörsskulder		263 375	409 763
Skulder till koncernföretag		468 650	0
Aktuella skatteskulder		345 077	544 388
Övriga skulder		599 942	96 223
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	2 537 593	1 724 618
Summa kortfristiga skulder		4 982 288	3 394 992

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		156 861 694	85 301 181

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år, förutom för byggnader.

Byte av redovisningsprincip

Byggnaderna är bokförda till genomförd fastighetsvärdering på balansdagen, mot tidigare bokfört värde.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Fastighetsbeståndet per balansdatum består av förvaltningsfastigheter. Dessa redovisas i balansräkningen
till verkligt värde enligt, per balansdagen 260430 genomförd extern fastighetsvärdering. Värdeförändring
redovisas över eget kapital. Verkliga värden baseras på marknadsvärden. Marknadsvärden är det
bedömda belopp till vilket fastigheterna skulle kunna säljas i en transaktion mellan kunniga sinsemellan
oberoende parter som har ett intresse av att en transaktion genomförs.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	70 år
Yttertak, fasad, fönster och VS	50 år
Ventilation, hiss	30 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

7 (11)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

8 (11)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Brogården Invest AB med organisationsnummer 559091-5822 med säte i Östersund.

Not 3 Ställda säkerheter

	2026-04-30	2025-04-30

Företagsinteckning	0	3 300 000
Fastighetsinteckningar	78 856 000	69 155 500
	78 856 000	72 455 500

Not 4 Leasingavtal

Årets leasingintäkter avseende hyresleasingavtal, uppgår till 10 781 862 kronor.

Framtida leasingintäkter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Inom ett år	10 943 101	0
	10 943 101	0

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Grant Thornton AB
Revisionsuppdrag	202 276	0
Övriga tjänster	24 636	0
	226 912	0

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

9 (11)

Not 6 Medelantalet anställda

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Medelantalet anställda	0	4

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Erhållna utdelningar	0	650 000
Resultat vid avyttringar	-250 000
	-250 000	650 000

Not 8 Byggnader och mark

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	98 143 831	98 412 760
Inköp	0	1 212 070
Försäljningar/utrangeringar	-6 979 592	-1 480 999
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	91 164 239	98 143 831

Ingående avskrivningar	-19 015 235	-18 206 615
Försäljningar/utrangeringar	2 899 732	519 667
Årets avskrivningar	-1 263 604	-1 328 287
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 379 107	-19 015 235

Årets uppskrivningar	72 864 869	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	72 864 869	0

Utgående redovisat värde	146 650 001	79 128 596

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	811 820	811 820
Försäljningar/utrangeringar	-811 820	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	811 820

Ingående avskrivningar	-515 533	-458 285
Försäljningar/utrangeringar	520 598	0
Årets avskrivningar	-5 065	-57 248
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-515 533

Utgående redovisat värde	0	296 287

Not 10 Andelar i koncernföretag

2026-04-30

2025-04-30

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

10 (11)

Ingående anskaffningsvärden	2 000 000	2 000 000
Försäljningar	-2 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	2 000 000

Utgående redovisat värde	0	2 000 000

Not 11 Uppskrivningsfond

	2026-04-30	2025-04-30

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	72 864 869	0
Uppskjuten skatt på uppskrivning	-12 051 540	0
Belopp vid årets utgång	60 813 329	0

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2026-04-30	2025-04-30

Belopp vid årets ingång	393 105	0
Årets avsättningar	11 658 438	393 105
Belopp vid årets utgång	12 051 543	393 105

Not 13 Långfristiga skulder

	2026-04-30	2025-04-30


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	72 289 750	55 690 000
	72 289 750	55 690 000

Not 14 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 76 124 750 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2026-04-30	2025-04-30

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	75 357 750	58 170 000
	75 357 750	58 170 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	767 000	620 000
	767 000	620 000

Brogården Bostads 20 AB

Org.nr 556499-3193

11 (11)

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2026-04-30	2025-04-30

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	488 627	275 774
Upplupna räntekostnader	190 075	201 855
Semesterlöneskuld inkl sociala avgifter	0	260 777
Förutbetalda hyresinkomster	1 858 890	986 212
	2 537 592	1 724 618

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-10-27