Styrelsen för TEPE Fastigheter II AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Balder 3 i Sundsvalls kommun.

Bolaget ägs till 100% av TEPE Balder 3 AB, 559414-528.

Företaget har sitt säte i Sundsvall.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har antagit en ny bolagsordning 2025-04-29, vilket innebär bl.a att bolaget bytt namn från Diös
Sundsval II AB till TEPE Fastigheter II AB. Föregående årsredovisning lämnades med företagsnamnet
Diös II AB.

Bolagets samtliga aktier har 2025-04-29 förvärvats av TEPE Balder 3 AB org.nr 559414-5285.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2025 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen
och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisningen och koncernredovisning (K3).
Tidigare tillämpades Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR
2 Redovisning för juridiska personer. Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel
35, TEPE Fastigheter II AB är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte
räkna om jämförelsetalen för 2024 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i
stälet med de uppgifter som presenterades i föregående årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har
alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen och det finns därmed brister i
jämförelsebarhet mellan åren.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stamledning värme 80 år

Stamledning VA 40 år

Fasad 70 år

Fönster 25 år

Yttertak 60 år

El installationer 50 år

Ventilation 20 år

Byggnadsinventarier 20 år

Markanläggningar 20 år

Installationer 14 år

Inventarier 5 år

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Bokslutsdispositioner

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

Not 8 Uppskrivningsfond

Not 9 Avsättningar

Not 10 Långfristiga skulder

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har en fusion med moderbolaget TEPE Balder 3 AB registrerats hos
Bolagsverket och verkställts. Fusionen innebär att TEPE Fastigheter II AB upplöstes genom absorption
och att samtliga tillgångar och skulder har övertagits av TEPE Balder 3 AB.

Not 12 Ställda säkerheter

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29