DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	2 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för DBT Fastigheter Syd AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Bygg och Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun.

 

Information om verksamheten

Bolaget äger industrifastigheter i Skåne och Blekinge som hyrs ut huvudsakligen till koncernföretag.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	44 805	40 182	33 251	28 441	23 090
Resultat efter finansiella poster	-4 898	-12 323	-1 867	-3 772	-4 342
Balansomslutning	565 348	605 903	598 334	574 741	583 228
Soliditet (%)	10,4	8,9	8,0	8,1	7,2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling

Skötsel och underhåll av fastigheterna sker utifrån att säkra fastigheternas långsiktiga värden.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500	100	17 863	405	18 868
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			405	-405	0
Årets resultat				122	122
Belopp vid årets utgång	500	100	18 268	122	18 990

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

18 268 383

årets vinst

121 879

18 390 262

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

18 390 262

18 390 262

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			3 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Nettoomsättning		44 805		40 182
Övriga rörelseintäkter		26		88
		44 831		40 270
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-6 462		-2 220
Personalkostnader	3	0		0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-25 210		-26 033
Övriga rörelsekostnader		-1 145		0
		-32 817		-28 253
Rörelseresultat	4	12 014		12 017
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter		363		137
Räntekostnader	5	-17 275		-24 477
		-16 912		-24 340
Resultat efter finansiella poster		-4 898		-12 323
Bokslutsdispositioner	6	6 564		15 603
Resultat före skatt		1 666		3 280
Skatt på årets resultat	7	-1 544		-2 875
Årets resultat		122		405

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			4 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	433 086		454 788
Inventarier, verktyg och installationer	9	73 411		81 763
Pågående nyanläggningar	10	76		0
		506 573		536 551
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	11, 12	45 250		45 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	5		5
		45 255		45 255
Summa anläggningstillgångar		551 828		581 806
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14		135
Fordringar hos koncernföretag		13 130		23 051
Övriga fordringar		93		636
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		283		275
		13 520		24 097
Summa omsättningstillgångar		13 520		24 097
SUMMA TILLGÅNGAR		565 348		605 903

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500		500
Reservfond		100		100
		600		600
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		18 268		17 863
Årets resultat		122		405
		18 390		18 268
Summa eget kapital		18 990		18 868
Obeskattade reserver	15	50 717		44 181
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		13 536		12 695
Summa avsättningar		13 536		12 695
Långfristiga skulder	16
Skulder till kreditinstitut	17	100 000		150 000
Skulder till koncernföretag	18	375 870		377 578
Summa långfristiga skulder		475 870		527 578
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		760		388
Aktuella skatteskulder		2 510		1 299
Övriga skulder		2 699		245
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		266		649
Summa kortfristiga skulder		6 235		2 581
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		565 348		605 903

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	6 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är
oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till DBT Fastigheter SYD AB är Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i
Varbergs kommun. Derome Bygg & Industri AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med
säte i Varbergs kommun, upprättar koncernredovisning.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas i den period uthyrningen avser.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader/Bygghandelsanläggningar

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	7 (12)

 

Stomme

50 år

Stomkomplettering

25 år

Installationer

25 år

Industribyggnader

20 år

Markanläggningar

20 år

Byggnads-/markinventarier

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, värdepapper och
övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Finansiella risker

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

För ytterligare information se Derome AB:s årsredovisning.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	8 (12)

 

Företagets samlade tillgångar.

 

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

 

Not 2 Arvode till revisorer

	2025	2024

Cedra
Revisionsuppdrag	20	0
	20	0

PwC
Revisionsuppdrag	30	61
	30	61

 

Not 3 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	98,7 %	98 %

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

2025

2024

Räntekostnader till koncernföretag	-8 901	-16 876
Övriga räntekostnader	-8 374	-7 601
	-17 275	-24 477

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Återföring från periodiseringsfond	1 150	214
Förändring av överavskrivningar	-7 686	-7 610
Erhållna koncernbidrag	13 100	23 000
	6 564	15 603

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	9 (12)

 

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-700	-1 350
Justering avseende tidigare år	-3	54
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-840	-1 579
Totalt redovisad skatt	-1 544	-2 875

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 665		3 280
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-343	20,60	-676
Justering bokförda och skattemässiga avskrivningar		567		578
Uppskjuten skatt		-840		-1 579
Ej avdragsgilla kostnader		-7		0
Skatteeffekt av periodiseringsfonder		-17		-14
Ej skattepliktiga intäkter		-2		3
Restituerad skatt		-3		54
Återläggning bokf förlust av försäljning fastighet		-256		0
Negativt räntenetto		-641		-1 241
Redovisad effektiv skatt	92,68	-1 544	87,65	-2 875

 

Not 8 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	585 881	574 368
Inköp	0	11 513
Försäljningar/utrangeringar	-6 803	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	579 078	585 881

Ingående avskrivningar	-140 328	-124 640
Försäljningar/utrangeringar	1 344	0
Årets avskrivningar	-15 901	-15 688
Utgående ackumulerade avskrivningar	-154 885	-140 328

Ingående uppskrivningar	9 235	9 577
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-342	-342
Utgående ackumulerade uppskrivningar	8 893	9 235

Utgående redovisat värde	433 086	454 788

 

 

 

 

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	124 257	116 462
Inköp	1 101	4 113

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	10 (12)

 

Försäljningar/utrangeringar	-809	0
Omklassificeringar	0	3 682
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	124 550	124 257

Ingående avskrivningar	-42 494	-32 491
Försäljningar/utrangeringar	322	0
Årets avskrivningar	-8 966	-10 003
Utgående ackumulerade avskrivningar	-51 139	-42 494

Utgående redovisat värde	73 411	81 763

 

Not 10 Pågående nyanläggningar (maskin/invent)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	3 682
Inköp	76	0
Omklassificeringar	0	-3 682
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	76	0

Utgående redovisat värde	76	0

 

Not 11 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	45 250	45 250
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	45 250	45 250

Utgående redovisat värde	45 250	45 250

 

Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde

DBT Fastigheter Landskrona AB	100%	100%	50 000	45 250
				45 250

	Org.nr	Säte
DBT Fastigheter Landskrona AB	556936-2402	Varberg

 

 

 

 

 

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5	5
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5	5

Utgående redovisat värde	5	5

 

Not 14 Antal aktier

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	11 (12)

 

	Antal aktier	Kvot- värde
Antal aktier	5 000	100
	5 000

 

Not 15 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	49 917	42 231
Periodiseringsfonder	800	1 950
	50 717	44 181

 

Not 16 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Förfaller senare än fem år efter balansdagen	-100 000	-150 000
	-100 000	-150 000

 

Not 17 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Borgen för koncernföretags förbindelser	750 000	600 000
	750 000	600 000

 

Not 18 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. DBT Fastigheter Syd har
med koncernföretaget avtal om disponering inom koncernkonton. Av skulder till koncernföretag
avser-375 869 (-377 578) bolagets del i detta konto. Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit
inom koncernkontot.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	12 (12)

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Cedra Sverige AB