DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	2 (13)

 

Styrelsen och verkställande direktören för DBT Fastigheter Syd AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Bygg och Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun.

 

Information om verksamheten

Bolaget äger industrifastigheter i Skåne och Blekinge som hyrs ut huvudsakligen till koncernföretag.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	40 182	33 251	28 441	23 090	16 054
Resultat efter finansiella poster	-12 323	-1 867	-3 772	-4 342	-7 710
Balansomslutning	605 903	598 334	574 741	583 228	596 246
Soliditet (%)	8,9	8,0	8,1	7,2	5,8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling

Skötsel och underhåll av fastigheterna sker utifrån att säkra fastigheternas långsiktiga värden.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500	100	17 393	470	18 463
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			470	-470	0
Årets resultat				405	405
Belopp vid årets utgång	500	100	17 863	405	18 868

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	3 (13)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

17 863 304

årets vinst

405 079

18 268 383

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

18 268 383

18 268 383

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			4 (13)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Nettoomsättning		40 182		33 251
Övriga rörelseintäkter	2	88		16 049
		40 270		49 300
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 220		-3 149
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-26 033		-23 457
		-28 253		-26 606
Rörelseresultat	3	12 017		22 694
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter		137		239
Räntekostnader	4	-24 477		-24 800
		-24 340		-24 561
Resultat efter finansiella poster		-12 323		-1 867
Bokslutsdispositioner	5	15 603		4 379
Resultat före skatt		3 280		2 512
Skatt på årets resultat	6	-2 875		-2 042
Årets resultat		405		470

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			5 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	454 788		459 305
Inventarier, verktyg och installationer	8	81 763		83 970
Pågående nyanläggningar	9	0		3 682
		536 551		546 957
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10, 11	45 250		45 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav	12	5		5
		45 255		45 255
Summa anläggningstillgångar		581 806		592 212
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		135		236
Fordringar hos koncernföretag		23 051		5 265
Övriga fordringar		636		621
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		275		0
		24 097		6 122
Summa omsättningstillgångar		24 097		6 122
SUMMA TILLGÅNGAR		605 903		598 334

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			6 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	13
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500		500
Reservfond		100		100
		600		600
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		17 863		17 393
Årets resultat		405		470
		18 268		17 863
Summa eget kapital		18 868		18 463
Obeskattade reserver	14	44 181		36 784
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		12 695		11 116
Summa avsättningar		12 695		11 116
Långfristiga skulder	15
Skulder till kreditinstitut	16	150 000		150 000
Skulder till koncernföretag	17	377 578		378 453
Summa långfristiga skulder		527 578		528 453
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		388		383
Aktuella skatteskulder		1 299		488
Övriga skulder		245		1 809
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		649		838
Summa kortfristiga skulder		2 581		3 518
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		605 903		598 334

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	7 (13)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är
oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till DBT Fastigheter SYD AB är Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i
Varbergs kommun. Derome Bygg & Industri AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med
säte i Varbergs kommun, upprättar koncernredovisning.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas i den period uthyrningen avser.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	8 (13)

 

 

Kontorsbyggnader/Bygghandelsanläggningar

Stomme

50 år

Stomkomplettering

25 år

Installationer

25 år

Industribyggnader

20 år

Markanläggningar

20 år

Byggnads-/markinventarier

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-10 år

 

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, värdepapper och
övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Finansiella risker

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

För ytterligare information se Derome AB:s årsredovisning.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

 

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	9 (13)

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2024	2023

Vinst vid avyttring byggnad	0	15 726
Elstöd	0	319
Övriga rörelseintäkter	88	4
	88	16 049

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024	2023

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	98 %	97 %

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

2024

2023

Räntekostnader till koncernföretag	-16 876	-17 989
Övriga räntekostnader	-7 601	-6 812
	-24 477	-24 800

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Återföring från periodiseringsfond	214	263
Förändring av överavskrivningar	-7 610	-884
Erhållna koncernbidrag	23 000	5 000
	15 603	4 379

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	10 (13)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-1 350	-2 031
Justering avseende tidigare år	54	97
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-1 579	-107
Totalt redovisad skatt	-2 875	-2 042

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		3 280		2 512
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-676	20,60	-517
Justering bokförda och skattemässiga avskrivningar		578		407
Uppskjuten skatt		-1 579		-107
Skatteeffekt av periodiseringsfonder		-14		-13
Ej skattepliktiga intäkter		3		5
Restituerad skatt		54		97
Negativt räntenetto		-1 241		-1 973
Justering mellan bokföringsmässig vinst och skattemässig vinst		0		61
Redovisad effektiv skatt	87,65	-2 875	81,29	-2 042

 

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	574 368	500 629
Inköp	11 513	41 163
Försäljningar/utrangeringar	0	-8 907
Omklassificering	0	41 482
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	585 881	574 368

Ingående avskrivningar	-124 640	-116 823
Försäljningar/utrangeringar	0	5 629
Årets avskrivningar	-15 688	-13 445
Utgående ackumulerade avskrivningar	-140 328	-124 640

Ingående uppskrivningar	9 577	9 919
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-342	-342
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 235	9 577

Utgående redovisat värde	454 788	459 305

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	11 (13)

 

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	116 462	90 235
Inköp	4 113	21 530
Omklassificeringar	3 682	4 697
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	124 257	116 462

Ingående avskrivningar	-32 491	-22 822
Årets avskrivningar	-10 003	-9 669
Utgående ackumulerade avskrivningar	-42 494	-32 491

Utgående redovisat värde	81 763	83 970

 

Not 9 Pågående nyanläggningar (maskin/invent)

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 682	62
Inköp	0	619
Omklassificeringar	-3 682	3 001
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	3 682

Utgående redovisat värde	0	3 682

 

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	45 250	45 250
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	45 250	45 250

Utgående redovisat värde	45 250	45 250

 

Not 11 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde

DBT Fastigheter Landskrona AB	100%	100%	50 000	45 250
				45 250

	Org.nr	Säte
DBT Fastigheter Landskrona AB	556936-2402	Varberg

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	12 (13)

 

 

 

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5	5
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5	5

Utgående redovisat värde	5	5

 

Not 13 Antal aktier

	Antal aktier	Kvot- värde
Antal aktier	5 000	100
	5 000

 

Not 14 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	42 231	34 621
Periodiseringsfonder	1 950	2 164
	44 181	36 784

 

Not 15 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Förfaller senare än fem år efter balansdagen	-150 000	-150 000
	-150 000	-150 000

 

Not 16 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Borgen för koncernföretags förbindelser	600 000	300 000
	600 000	300 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	13 (13)

 

 

 

Not 17 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. DBT Fastigheter Syd har
med koncernföretaget avtal om disponering inom koncernkonton. Av skulder till koncernföretag
avser-377 578 (-378 453 ) bolagets del i detta konto. Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit
inom koncernkontot.

 

 

 

 

 

 

 

 

Derome 2025-05-12

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB