DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	2 (13)

 

Styrelsen och verkställande direktören för DBT Fastigheter Syd AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget äger industrifastigheter i Skåne och Blekinge som hyrs ut till koncernföretag inom bygg- och
industrihandeln. Under året har en fastighet i Sölvesborg ayttrats.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Bygg och Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	33 251	28 441	23 090	16 054	12 153
Resultat efter finansiella poster	-1 867	-3 772	-4 342	-7 710	-3 821
Balansomslutning	598 334	574 741	583 228	596 246	429 507
Soliditet (%)	8,0	8,1	7,2	5,8	4,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling

Skötsel och underhåll av fastigheterna sker utifrån att säkra fastigheternas långsiktiga värden.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500	100	11 332	6 062	17 993
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			6 062	-6 062	0
Årets resultat				470	470
Belopp vid årets utgång	500	100	17 393	470	18 463

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	3 (13)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

17 393 433

årets vinst

469 870

17 863 303

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

17 863 303

17 863 303

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			4 (13)
Resultaträkning Tkr	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Nettoomsättning		33 251		28 441
Övriga rörelseintäkter	2	16 049		871
		49 300		29 312
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 149		-2 621
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-23 457		-21 322
		-26 606		-23 943
Rörelseresultat	3	22 694		5 369
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		239		13
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-24 800		-9 154
		-24 561		-9 141
Resultat efter finansiella poster		-1 867		-3 772
Bokslutsdispositioner	5	4 379		11 820
Resultat före skatt		2 512		8 048
Skatt på årets resultat	6	-2 042		-1 986
Årets resultat		470		6 062

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			5 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	459 305		393 725
Inventarier, verktyg och installationer	8	83 970		67 413
Pågående nyanläggningar	9, 10	3 682		49 180
		546 957		510 318
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	11, 12	45 250		45 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	5		5
		45 255		45 255
Summa anläggningstillgångar		592 212		555 573
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		236		0
Fordringar hos koncernföretag		5 265		10 057
Övriga fordringar		621		9 111
		6 122		19 168
Summa omsättningstillgångar		6 122		19 168
SUMMA TILLGÅNGAR		598 334		574 741

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114			6 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500		500
Reservfond		100		100
		600		600
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		17 393		11 332
Årets resultat		470		6 062
		17 863		17 394
Summa eget kapital		18 463		17 994
Obeskattade reserver	15	36 784		36 164
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		11 116		11 008
Summa avsättningar		11 116		11 008
Långfristiga skulder	16
Skulder till kreditinstitut	17	150 000		150 000
Skulder till koncernföretag	18	378 453		342 957
Summa långfristiga skulder		528 453		492 957
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		383		16 004
Aktuella skatteskulder		1 557		0
Övriga skulder		739		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		839		614
Summa kortfristiga skulder		3 518		16 618
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		598 334		574 741

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	7 (13)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är
oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till DBT Fastigheter SYD AB är Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i
Varbergs kommun. Derome Bygg & Industri AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med
säte i Varbergs kommun, upprättar koncernredovisning.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas i den period uthyrningen avser.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	8 (13)

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader/Bygghandelsanläggningar

Stomme

50 år

Stomkomplettering

25 år

Installationer

25 år

Industribyggnader

20 år

Markanläggningar

20 år

Byggnads-/markinventarier

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och låneskulder.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Finansiella risker

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

För ytterligare information se Derome AB:s årsredovisning.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	9 (13)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

 

Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2023	2022

Vinst vid avyttring byggnad	15 726	474
Elstöd	319	0
Övriga rörelseintäkter	4	0
Övriga ersättningar och intäkter	0	397
	16 049	871

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023	2022

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0,00 %	0,00 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	97,00 %	98,00 %

Bolaget har marknadsmässiga hyror gentemot samtliga hyresgäster.

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

2023

2022

Räntekostnader till koncernföretag	17 989	7 408
Övriga räntekostnader	6 812	1 745
	24 800	9 154

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Återföring från periodiseringsfond	263	7 852
Förändring av överavskrivningar	-884	-6 032
Erhållna koncernbidrag	5 000	10 000
	4 379	11 820

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	10 (13)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 031	-201
Justering avseende tidigare år	97	10
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-107	-1 795
Totalt redovisad skatt	-2 042	-1 986

Avstämning av effektiv skatt

		2023		2022
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 512		8 047
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-517	20,60	-1 658
Justering bokförda och skattemässiga avskrivningar		407		449
Uppskjuten skatt		-107		-1 795
Ej avdragsgilla kostnader		0		-147
Skatteeffekt av periodiseringsfonder		-13		-108
Ej skattepliktiga intäkter		5		123
Restituerad skatt		97		10
Investeringsbidrag maskiner/inventarier		0		1 139
Negativt räntenetto		-1 973		0
Justering mellan bokf vinst och skm vinst		61		0
Redovisad effektiv skatt	81,29	-2 042	24,67	-1 986

 

 

Not 7 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	500 629	494 823
Inköp	41 163	9 318
Försäljningar/utrangeringar	-8 907	-3 512
Omklassificering	41 482	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	574 368	500 629

Ingående avskrivningar	-116 823	-104 842
Försäljningar/utrangeringar	5 629	598
Årets avskrivningar	-13 445	-12 580
Utgående ackumulerade avskrivningar	-124 640	-116 823

Ingående uppskrivningar	9 919	10 261
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-342	-342
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 577	9 919

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	11 (13)

 

Utgående redovisat värde	459 305	393 725

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	90 235	90 235
Inköp	21 530	0
Omklassificeringar	4 697	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	116 462	90 235

Ingående avskrivningar	-22 822	-14 422
Årets avskrivningar	-9 669	-8 401
Utgående ackumulerade avskrivningar	-32 491	-22 822

Utgående redovisat värde	83 970	67 413

 

Not 9 Pågående nyanläggningar (byggn/markanl)

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärde	49 180	4 258
Inköp	0	44 922
Omklassificeringar	-49 180	0
	0	49 180

 

Not 10 Pågående nyanläggningar (maskin/invent)

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	62	0
Inköp	619	62
Omklassificeringar	3 001	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 682	62

Utgående redovisat värde	3 682	62

 

 

Not 11 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	45 250	45 250
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	45 250	45 250

Utgående redovisat värde	45 250	45 250

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	12 (13)

 

 

 

Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde

DBT Fastigheter Landskrona AB	100%	100%	50 000	45 250
				45 250

	Org.nr	Säte
DBT Fastigheter Landskrona AB	556936-2402	Varberg

 

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5	5
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5	5

Utgående redovisat värde	5	5

 

Not 14 Antal aktier

	Antal aktier	Kvot- värde
Antal aktier	5 000	100
	5 000

 

 

Not 15 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	34 621	33 737
Periodiseringsfonder	2 164	2 427
	36 784	36 164

 

Not 16 Långfristiga skulder

Företagets banklån om 150 000 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	-150 000	-150 000
	-150 000	-150 000

 

Not 17 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

DBT Fastigheter Syd AB Org.nr 556487-3114	13 (13)

 

Borgen för koncernföretags förbindelser	300 000	300 000
	300 000	300 000

 

 

Not 18 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. DBT Fastigheter Syd har
med koncernföretaget avtal om disponering inom koncernkonton. Av skulder till koncernföretag avser
-378 453 tkr (-342 957 tkr) bolagets del i detta konto. Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit
inom koncernkontot.

 

Derome 2024-04-29

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB