Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
Fastställelseintyg
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
1 (10) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Borås City Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
|
Ägarförhållanden |
|||
|---|---|---|---|
|
Namn |
Antal aktier |
Antal röster |
|
|
Fastighets AB Ankarjärnet, (Ställföretr. ) |
5 000 |
5 000 |
|
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Hyresintäkter/nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Driftsöverskott |
8 669 |
8 253 |
9 668 |
8 898 |
8 275 |
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
Uthyrningsgrad-yta (%) 31/12 |
78 |
79 |
89 |
93 |
90 |
|
|
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
|
|
2 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning Tkr |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Hyresintäkter, förvaltningsintäkter |
1 |
|
|
|
|
|
Driftskostnader |
2 |
-3 835 |
|
-3 935 |
|
|
Underhållskostnader |
|
-1 632 |
|
-2 101 |
|
|
Fastighetsskatt |
|
-504 |
|
-466 |
|
|
Driftsöverskott fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar |
3, 4 |
- |
|
- |
|
|
Bruttoresultat fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förvaltnings- och administrationskostnader |
5 |
-1 050 |
|
-1 061 |
|
|
Rörelseresultat |
|
5 379 |
|
4 955 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
6 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
|
- |
|
- |
|
|
Summa finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
|
- |
|
|
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
7 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
|
|
3 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader, mark och markanläggning |
8, 9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skattefordringar |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
|
|
4 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Reservfond |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Övriga avsättningar |
12 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
14 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
5 (10) |
|
Noter
Tkr
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Anläggningstillgångar
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
|
|
|
|
Koncernförhållanden
Företaget är ett dotterföretag till Fastighets AB Ankarjärnet, org nr 556529-4609 med säte i Stockholm.
Fastighets AB Ankarjärnet ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i
Kalmar upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia,
org nr 556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Nyckeltalsdefinitioner
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
6 (10) |
|
Not 1 Hyresintäkternas fördelning
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Lokaler |
6 646 |
7 162 |
|
|
Bostäder |
7 989 |
7 460 |
|
|
Övriga |
5 |
133 |
|
|
|
14 640 |
14 755 |
|
|
|
|
|
|
Not 2 Driftskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Energi, bränsle, vatten och avlopp |
2 654 |
2 507 |
|
|
Fastighetsdrift |
1 181 |
1 428 |
|
|
|
3 835 |
3 935 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent tillämpas.
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
Stomme, grund, övervärden |
1 % |
|
|
Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme, |
2 % |
|
|
Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv |
2,5 % |
|
|
Köksinredning |
3,3 % |
|
|
Transportanläggningar, ventilation |
4 % |
|
|
Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar |
5 % |
|
|
Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning |
6,7 % |
|
|
Byggnadsinventarier |
5-10 % |
|
|
Immateriella tillgångar |
10-20 % |
|
|
Maskiner och inventarier |
20 % |
|
|
|
|
|
Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Byggnader |
2 232 |
2 230 |
|
|
Markanläggningar |
7 |
7 |
|
|
|
2 240 |
2 237 |
|
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
7 (10) |
|
Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga kostnader |
134 |
19 |
|
|
Övriga kostnader från koncernbolag |
916 |
1 042 |
|
|
|
1 050 |
1 061 |
|
|
|
|
|
|
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ränteintäkter från koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 7 Skatt på årets resultat
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
-861 |
-728 |
|
|
Uppskjuten skatt |
141 |
141 |
|
|
|
-720 |
-587 |
|
|
|
|
|
|
Not 8 Anläggningsfastigheter
|
Fastighet / Adress
|
Ytor m2 Totalt |
Bostäder |
Lokaler |
|
LUNA 7, Hallbergsgatan 8, Borås |
2 834 |
1 241 |
1 593 |
|
OTTAR 3, Allegatan 37, Borås |
2 931 |
1 901 |
1 030 |
|
VALHALL 1, Allegatan 43, Borås |
3 900 |
2 497 |
1 403 |
|
FRISTAD-SKOGEN 1:1, Endast mark, Borås |
0 |
0 |
0 |
|
SLEIPNER 4, Allegatan 39-41, Borås |
2 143 |
0 |
2 143 |
|
|
11 808 |
5 639 |
6 169 |
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
8 (10) |
|
Not 9 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående nedskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade nedskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppgifter om förvaltningsfastigheter |
|
|
|
|
Redovisat värde |
|
|
|
|
Skattemässigt restvärde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Obeskattade reserver
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Avsättningar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar för beräknad uppskjuten skatt |
7 637 |
7 779 |
|
|
|
7 637 |
7 779 |
|
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
9 (10) |
|
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen |
113 575 |
0 |
|
|
|
113 575 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall inom ett år från balansdagen |
1 300 |
116 175 |
|
|
|
1 300 |
116 175 |
|
|
|
|
|
|
Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 114,5 Mkr
(116,4). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är
1,6 Mkr (1,9).
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förskottsbetalda hyresintäkter |
|
|
|
|
Upplupna räntekostnader |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Borås City Fastighets Aktiebolag Org.nr 556485-2225 |
10 (10) |
|
Not 15 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
För skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
126 000 |
126 000 |
|
|
|
126 000 |
126 000 |
|
|
|
|
|
|
Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift
Vår revisionsberättelse har lämnats