2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556485-22252024-01-012024-12-31 556485-22252023-01-012023-12-31 556485-22252022-01-012022-12-31 556485-22252021-01-012021-12-31 556485-22252020-01-012020-12-31 556485-22252024-12-31 556485-22252023-12-31 556485-22252022-12-31 556485-22252021-12-31 556485-22252020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

 

556485-2225

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Borås City Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Fastighets AB Ankarjärnet, (Ställföretr. )

5 000

5 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Hyresintäkter/nettoomsättning

14 755

15 228

14 277

13 216

14 155

Driftsöverskott

8 253

9 668

8 898

8 275

9 809

Resultat efter finansiella poster

2 555

3 003

3 417

2 809

4 088

Soliditet (%)

17,4

16,2

14,8

13,1

11,7

Uthyrningsgrad-yta (%) 31/12

79

89

93

90

93

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

500 000

100 000

19 749 245

2 213 237

22 562 482

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

2 213 237

-2 213 237

0

Årets resultat

 

 

 

1 968 310

1 968 310

Belopp vid årets utgång

500 000

100 000

21 962 482

1 968 310

24 530 792

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   21 962 482
årets vinst   1 968 310
  23 930 792

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   23 930 792
  23 930 792

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

 

 

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

14 755

 

15 228

 

Driftskostnader

2

-3 935

 

-3 644

 

Underhållskostnader

 

-2 101

 

-1 453

 

Fastighetsskatt

 

-466

 

-463

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

8 253

 

9 668

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-2 237

 

-2 227

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

6 015

 

7 441

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-1 061

 

-1 062

 

Rörelseresultat

 

4 955

 

6 378

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

1 731

 

1 692

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-4 130

 

-5 064

 

Övriga finansiella poster

 

0

 

-4

 

Summa finansiella poster

 

-2 399

 

-3 376

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 555

 

3 003

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

2 555

 

3 003

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

7

-587

 

-789

 

Årets resultat

 

1 968

 

2 213

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

8, 9

92 608

 

94 579

 

 

 

92 608

 

94 579

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

92 608

 

94 579

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

166

 

10

 

Fordringar hos koncernföretag

 

58 919

 

56 878

 

Aktuella skattefordringar

 

265

 

64

 

Övriga fordringar

 

8

 

5

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

10

30

 

24

 

 

 

59 388

 

56 981

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 631

 

1 915

 

Summa omsättningstillgångar

 

61 019

 

58 896

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

153 627

 

153 475

 

 

 

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

500

 

500

 

Reservfond

 

100

 

100

 

 

 

600

 

600

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

21 962

 

19 749

 

Årets resultat

 

1 968

 

2 213

 

 

 

23 931

 

21 962

 

Summa eget kapital

 

24 531

 

22 562

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

11

2 841

 

2 841

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

12

7 779

 

7 920

 

Summa avsättningar

 

7 779

 

7 920

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

13

0

 

116 175

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

116 175

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

13

116 175

 

1 300

 

Leverantörsskulder

 

431

 

479

 

Övriga skulder

 

158

 

286

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

1 713

 

1 911

 

Summa kortfristiga skulder

 

118 477

 

3 977

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

153 627

 

153 475

 

 

 

 

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

5 (10)

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett dotterföretag till Fastighets AB Ankarjärnet, org nr 556529-4609 med säte i Stockholm.
Fastighets AB Ankarjärnet ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i
Kalmar upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org
nr 556395-3701 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter/nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

6 (10)

 

 

 

Not 1 Hyresintäkternas fördelning

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

7 162

7 885

 

Bostäder

7 460

7 169

 

Övriga

133

8

 

Erhållna statliga bidrag

0

166

 

 

14 755

15 228

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

2 507

2 414

 

Fastighetsdrift

1 428

1 230

 

 

3 935

3 644

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent tillämpas.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

2 230

2 220

 

Markanläggningar

7

7

 

 

2 237

2 227

 

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

7 (10)

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

18

52

 

Övriga kostnader från koncernbolag

1 042

1 011

 

 

1 060

1 062

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

1 705

1 669

 

Övriga ränteintäkter

26

23

 

 

1 731

1 692

 

 

 

 

 

 

Not 7 Skatt på årets resultat

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-728

-932

 

Uppskjuten skatt

141

142

 

 

-587

-789

 

 

 

 

 

 

Not 8 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

LUNA 7, Hallbergsgatan 8, Borås

2 834

1 241

1 593

OTTAR 3, Allegatan 37, Borås

2 931

1 901

1 030

VALHALL 1, Allegatan 43, Borås

3 900

2 497

1 403

FRISTAD-SKOGEN 1:1, Endast mark, Borås

0

0

0

SLEIPNER 4, Allegatan 39-41, Borås

2 143

0

2 143

 

11 808

5 639

6 169

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

8 (10)

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

152 594

151 995

 

Inköp

267

599

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

152 861

152 594

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-43 016

-40 788

 

Årets avskrivningar

-2 237

-2 227

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-45 253

-43 016

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-15 000

-15 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-15 000

-15 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

92 608

94 579

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

92 608

94 579

 

Skattemässigt restvärde

54 848

56 134

 

 

 

 

 

 

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Periodiserade leverantörsfakturor

30

24

 

 

30

24

 

 

 

 

 

 

Not 11 Obeskattade reserver

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2019

1 347

1 347

 

Periodiseringsfond vid 2020 års taxering

1 494

1 494

 

 

2 841

2 841

 

 

 

 

 

 

Not 12 Avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Avsättningar för beräknad uppskjuten skatt

7 779

7 920

 

 

7 779

7 920

 

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

9 (10)

 

 

 

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

0

116 175

 

 

0

116 175

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

116 175

1 300

 

 

116 175

1 300

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 116,4 Mkr
(-109,4). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är
1,9 Mkr (2,4).

 

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetalda hyresintäkter

1 661

1 870

 

Upplupna räntekostnader

33

52

 

Övriga upplupna kostnader

146

146

 

Förskottsbetald moms

-126

-157

 

 

1 713

1 911

 

 

 

 

 

Borås City Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556485-2225

10 (10)

 

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckningar

126 000

126 000

 

 

126 000

126 000

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

 

Ernst & Young AB