sv SE SEK NORMALFORM 2021-01-01 2021-12-31 true true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 556477-5178 2021-01-01 2021-12-31 556477-5178 2021-12-31 556477-5178 2020-01-01 2020-12-31 556477-5178 2020-12-31 556477-5178 2019-01-01 2019-12-31 556477-5178 2019-12-31 556477-5178 2018-01-01 2018-12-31 556477-5178 2018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Brokikaren Förvaltning AB
556477-5178

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-07-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, byggnadsverksamhet samt handel med värdepapper.
Företaget har sitt säte i Stockholms län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2101-2112 2001-2012 1901-1912 1801-1812
Nettoomsättning 5 526 5 432 5 330 5 361
Resultat efter finansiella poster 11 961 1 052 350 371
Soliditet % 47 14 11 10

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 700 000 140 000 2 031 839 554 348
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 554 348 -554 348
- Årets resultat 12 419 317
- Belopp vid årets utgång 700 000 140 000 2 586 187 12 419 317
Totalt
- Belopp vid årets ingång 3 426 187
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat 12 419 317
- Belopp vid årets utgång 15 845 504
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 2 586 187
Årets resultat 12 419 317
Summa 15 005 504


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 15 005 504
Summa 15 005 504
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1, 2
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 5 526 421 5 432 333
Övriga rörelseintäkter 0 4 856
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 526 421 5 437 189
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -2 499 176 -1 642 236
Övriga externa kostnader -826 202 -545 431
Personalkostnader 3 -1 376 912 -1 516 333
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -311 782 -327 186
Övriga rörelsekostnader -87 000 0
Summa rörelsekostnader -5 101 072 -4 031 186
Rörelseresultat 425 349 1 406 003
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 12 058 549 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 515 84 310
Räntekostnader och liknande resultatposter -524 684 -438 449
Summa finansiella poster 11 535 380 -354 139
Resultat efter finansiella poster 11 960 729 1 051 864
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 562 000 -305 000
Summa bokslutsdispositioner 562 000 -305 000
Resultat före skatt 12 522 729 746 864
Skatter
Skatt på årets resultat -103 412 -192 516
Årets resultat 12 419 317 554 348
5 (8)
BALANSRÄKNING 1, 2
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 14 257 166 14 052 579
Inventarier, verktyg och installationer 5 25 746 51 494
Summa materiella anläggningstillgångar 14 282 912 14 104 073
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 16 577 503 9 093 156
Fordringar hos koncernföretag 60 618 537 363
Andra långfristiga värdepappersinnehav 0 88 953
Summa finansiella anläggningstillgångar 16 638 121 9 719 472
Summa anläggningstillgångar 30 921 033 23 823 545
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 9 729 11 256
Fordringar hos koncernföretag 12 058 549 0
Övriga fordringar 405 889 474 664
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 056 6 015
Summa kortfristiga fordringar 12 486 223 491 935
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 1 145 683 1 083 993
Summa kortfristiga placeringar 1 145 683 1 083 993
Kassa och bank
Kassa och bank 1 119 594 2 581 646
Summa kassa och bank 1 119 594 2 581 646
Summa omsättningstillgångar 14 751 500 4 157 574
SUMMA TILLGÅNGAR 45 672 533 27 981 119
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 700 000 700 000
Reservfond 140 000 140 000
Summa bundet eget kapital 840 000 840 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 586 187 2 031 839
Årets resultat 12 419 317 554 348
Summa fritt eget kapital 15 005 504 2 586 187
Summa eget kapital 15 845 504 3 426 187
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 562 000
Summa obeskattade reserver 0 562 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7 27 381 607 21 907 429
Övriga skulder 1 343 750 1 343 750
Summa långfristiga skulder 28 725 357 23 251 179
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 137 258 24 359
Skatteskulder 118 194 59 097
Övriga skulder 300 839 292 482
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 545 381 365 815
Summa kortfristiga skulder 1 101 672 741 753
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 672 533 27 981 119
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter balansdagen.


Not3Medelantalet anställda 2021-12-31 2020-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not4Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 872 430 23 872 430
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar m.m. 516 367 -
Utgående anskaffningsvärden 24 388 797 23 872 430
Ingående avskrivningar -9 819 851 -9 518 411
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -311 780 -301 440
Utgående avskrivningar -10 131 631 -9 819 851
Redovisat värde 14 257 166 14 052 579

Not5Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 159 968 159 968
Utgående anskaffningsvärden 159 968 159 968
Ingående avskrivningar -108 474 -82 728
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -25 748 -25 746
Utgående avskrivningar -134 222 -108 474
Redovisat värde 25 746 51 494

Not6Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 093 156 9 093 156
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 7 527 503 -
Försäljningar -43 156 -
Utgående anskaffningsvärden 16 577 503 9 093 156
Redovisat värde 16 577 503 9 093 156
8 (8)

Uppgifter om dotterföretagen

Org.nr Säte
Värnskatten 5 AB, 100% 556993-0109 Stockholm
Brokikaren Syd AB, 100% 559210-0944 Stockholm
Brokikaren Enköping AB, 100% 556804-8101 Enköping

Not7Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 24 874 841 19 374 853

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Brokikaren Förvaltning AB, org.nr 556477-5178

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brokikarens Förvaltning AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av
Brokikarens Förvaltning ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess
finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig
med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och
balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god
revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Brokikarens Förvaltning AB enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa
krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina uttalanden.

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på
fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om
fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att
avveckla verksamheten.


Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som
helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en
professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

" identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför
granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är
tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att
inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en
väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av
intern kontroll.

" skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse
för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

" utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

" drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt
drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de
inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som
avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets
förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig
osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana
upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser
baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen.
Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta

verksamheten.

" utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i
årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de
underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och
inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla
iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna
kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens
förvaltning för Brokikarens Förvaltning AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinstmedlen enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till
Brokikarens Förvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina uttalanden.

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om
utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart,
omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets
ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt
kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om
ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

" företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

" på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust,
och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som
utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller
försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust
grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande
granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där
avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går
igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra
förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt
uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har
jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att
kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2022-07-15