Styrelsen och verkställande direktören för Driftia Förvaltning Aktiebolag avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt tillhandahåller fastighetsrelaterade stödtjänster till
fastighetsägare, såsom bostadsrättsföreningar och hyresvärdar med varierande typer av fastighetsbestånd.
Tjänsteutbudet omfattar såväl teknisk som administrativ förvaltning samt tillhörande stödtjänster med
fokus på kvalitet, effektivitet och långsiktigt värdeskapande för kunderna.

Koncernuppgifter

Bolaget ägs till 100 % av PHM Sweden AB, 5592067952, Bolaget ingår i en koncern där PHM Group
Topco Oy med organisationsnummer 31238097 upprättar koncernredovisning. Det utländska
moderbolagets koncernredovisning finns att tillgå på www.phmgroup.com

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholms kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget arbetat med vidareutveckling av befintligt ERP-system i syfte att
uppnå mer heltäckande digitala lösningar samt effektivisera interna processer och arbetsflöden.
Digitaliseringen har haft fokus på förbättrad uppföljning, ökad transparens och effektivare
administration.

Bolaget har även fortsatt arbetet med att realisera effekterna av de centraliseringsåtgärder som
genomfördes under 2024. Dessa åtgärder har bidragit till förbättrade marginaler, främst genom optimerad
resursanvändning och minskade personalkostnader.

Verksamhetsåret har präglats av ett utmanande makroekonomiskt läge med höga räntor, fortsatt inflation
samt ett försämrat säkerhetsläge. Trots detta har bolaget uppvisat en stabil utveckling och ett gott resultat.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Efterfrågan på bolagets tjänster är fortsatt god och bolaget följer uppsatta tillväxtmål. Med en stark
avtalsstock och stabil kundbas är förutsättningarna för kommande år goda.

Bolaget kommer att fortsätta arbetet med implementering av nya digitala lösningar samt vidareutveckling
av befintliga system i syfte att öka effektiviteten och kvaliteten i leveransen. Parallellt fortsätter
satsningar på intern kompetensutveckling för att säkerställa rätt kompetens och hög servicenivå.

De centraliseringsåtgärder som genomförts bedöms fortsatt bidra till en förbättrad kostnadsstruktur och
stärkt lönsamhet, vilket skapar goda förutsättningar för fortsatt organisk tillväxt.

Bolaget är exponerat mot ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Det makroekonomiska läget, inklusive
förändringar i räntor och inflation, kan påverka fastighetsmarknaden och därmed kundernas
investeringsvilja och efterfrågan på bolagets tjänster. Konkurrensen inom fastighetsförvaltning kan även
påverka prisbild och marginaler.

Vidare är bolaget beroende av tillgång till kvalificerad personal och nyckelkompetenser. Förändringar i
personalkostnader eller svårigheter att rekrytera och behålla rätt kompetens kan påverka verksamheten.

Beroendet av externa leverantörer och entreprenörer medför också operativa risker kopplade till
leveransförmåga och kostnadsutveckling.

Bolaget arbetar löpande med att identifiera, utvärdera och hantera dessa risker genom strukturerade
processer, digitalisering, effektiv resursplanering samt kontinuerlig uppföljning av verksamheten.

Bolaget har kollektivavtal för samtliga medarbetare.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående tjänsteuppdrag

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Flow Fastighetsvärden AB, Org nr 559183-3891 som i sin tur är ett
helägt dotterbolag till PHM Sweden AB, Org nr 559206-7952, med säte i Stockholm. PHM Sweden AB
ingår i en koncern där PHM Group Topco Oy, orgnr 3123809-7, upprättar koncernredovisning för den
största koncernen. Det utländska moderföretagets koncernredovisning finns att tillgå hos PHM Group
Topco OY.

Not 3 Anställda och personalkostnader

Not 4 Närståendetransaktioner

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 10 Materiella anläggningstillgångar

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

Not 12 Antal aktier och kvotvärde

Not 13 Obeskattade reserver