Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	2 (11)

 

Styrelsen för Blåklövera Förvaltnings AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Blåklövera Förvaltnings AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Blåklövera Förvaltnings AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018/19
			(8 mån)
Hyresintäkter	1 467	1 339	892	1 098
Driftsnetto	907	1 006	685	754
Resultat efter finansiella poster	366	647	461	188
Balansomslutning	9 491	10 118	10 383	6 296
Soliditet (%)	23,5	24,3	24,0	37,1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	20	2 216	75	2 411
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			75	-75	0
Årets resultat				-226	-226
Belopp vid årets utgång	100	20	2 291	-226	2 185

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

2 291 044

årets förlust

-225 634

2 065 410

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 065 410

2 065 410

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 661 tkr har lämnats till Vätterledens
Fastigheter AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 661 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 524 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2021-01-01 -2021-12-31	2020-01-01 -2020-12-31

 

 

Hyresintäkter		1 467		1 339
Fastighetskostnader	2	-560		-333
Driftsnetto		907		1 006
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-524		-355
Resultat efter avskrivningar		383		651
Central administration och marknadsföring		-34		-22
Rörelseresultat		349		629
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, långfristiga från koncernföretag		106		118
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		7		0
Räntekostnader koncernföretag		-2		-1
Räntekostnader		-94		-99
		17		18
Resultat efter finansiella poster		366		647
Bokslutsdispositioner	3	-655		-557
Resultat före skatt		-289		90
Skatt på årets resultat		63		-15
Årets resultat		-226		75

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	3 074		3 593
Byggnadsinventarier	5	51		56
		3 125		3 649
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	0		6 442
		0		6 442
Summa anläggningstillgångar		3 125		10 091
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		37		0
Fordringar hos koncernföretag		6 253		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		76		27
		6 366		27
Summa omsättningstillgångar		6 366		27
SUMMA TILLGÅNGAR		9 491		10 118

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
Reservfond		20		20
		120		120
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 291		2 216
Årets resultat		-226		75
		2 065		2 291
Summa eget kapital		2 185		2 411
Obeskattade reserver	7	51		56
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		168		231
Summa avsättningar		168		231
Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut		6 530		0
Summa långfristiga skulder		6 530		0
Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		300		7 055
Leverantörsskulder		38		37
Skulder till koncernföretag		0		121
Aktuella skatteskulder		36		35
Övriga skulder		57		57
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		126		115
Summa kortfristiga skulder		557		7 420
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		9 491		10 118

 

 

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	5-20 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	9 (11)

 

 

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2021	2020

Drift inkl fastighetsadministration	355	193
Reparation och underhåll	171	107
Fastighetsskatt	34	34
	560	333

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Återföring från periodiseringsfond	0	-133
Lämnade koncernbidrag	661	700
Förändring av överavskrivningar	-5	-10
	655	557

 

Not 4 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 803	6 598
Inköp	0	205
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 803	6 803

Ingående avskrivningar	-3 210	-2 865
Årets avskrivningar	-519	-345
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 729	-3 210

Utgående redovisat värde	3 074	3 593

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	10 (11)

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	132	132
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	132	132

Ingående avskrivningar	-76	-66
Årets avskrivningar	-5	-10
Utgående ackumulerade avskrivningar	-82	-76

Utgående redovisat värde	51	56

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 442	6 138
Tillkommande fordringar	406	1 004
Avgående fordringar	-6 848	-700
		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	6 442

Utgående redovisat värde	0	6 442

 

Not 7 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	51	56
	51	56

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånets förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt uppgår
till 300 tkr (300 tkr) då refinansiering planeras i takt med förfall.

 

Blåklövera Förvaltnings AB Org.nr 556465-3102	11 (11)

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2021-12-31	2020-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6 530	0
	6 530	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	300	7 055
	300	7 055

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Säkerheter ställda till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	7 465	7 465
	7 465	7 465

 

 

Göteborg, den dag som framgår av min elektroniska signatur, 2022-03-22